Решение по делу № 2-3884/2016 от 16.06.2016

Отметка об исполнении дело №2-3884/2016

Решение

Именем Российской Федерации

16 августа 2016 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.,

при секретаре Деникиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «ЮНИОН» к обществу с ограниченной ответственностью «ОБЛиК», Котовой В.Ф. о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Юнион» обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОБЛиК», Котовой В.Ф. о взыскании задолженности по договору займа, указав, что в соответствии с договором потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между КПК «Юнион» и ООО «ОБЛиК», КПК «ЮНИОН» предоставил ответчику займ в сумме 1 120 000 рублей на срок до 08.06.2016 года.

В соответствии с договором займа заемщик обязался возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а также уплатить проценты за пользование займом. Однако заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору займа и соглашению об уплате взносов, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

По состоянию на 15.06.2016г. остаток долга составляет 477 097руб., сумма процентов по договору займа составляет 47 997руб., задолженность по членским взносам составляет 4 220 руб.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручителем по которому является Котова В.Ф..

Также обязательство заемщика по договору займа было обеспечено залогом недвижимого имущества, а именно: квартиры площадью 67,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.5 договора займа в случае несвоевременного погашения займа Заемщик должен уплатить Займодавцу компенсацию в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 15.06.2016г. сумма неустойки за просрочку погашения займа составляет 190397 руб.

В соответствии с п.4.3.2. договора потребительского займа, КПК «ЮНИОН» имеет право требовать взыскания суммы займа, процентов и взносов, предусмотренных договором займа в случае образования у заемщика просроченной задолженности по основному долгу и процентам более чем на 30 дней. Просрочка уплаты платежей по потребительскому займу ООО «ОБЛиК» составляет более 127 дней. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 719 711руб., из которых сумма основная долга (займа) составляет 477 097 рублей, проценты за пользование займом в размере 47 997 рубля, неустойка за просрочку погашения займа в размере 190 397 рублей, задолженность по членским взносам в размере 4 220 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 397 рублей. Обратить взыскании долга на заложенное недвижимое имущество – квартиру площадью 67,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, и определить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1800000 руб.

Представитель истца Варфоломеев В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив их размер, просит взыскать в сумме 463279 рублей, а именно сумму основного долга в размере 419711 рублей, проценты по договору в сумме 5795 рублей, неустойку за просрочку погашения займа в сумме 37773 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру площадью 67,3 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 1800000 рублей.

Представитель ответчика ООО «ОБЛиК» Котова Н.С., действующая на основании доверенности с исковыми требованиями не согласна, просит в иске отказать, поскольку ответчик принимает меры к погашению задолженности и вскоре задолженность будет выплачена.

Ответчик Котова В.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 61). Причины не явки суду не известны.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Котовой В.Ф.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что в соответствии с договором потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между КПК «Юнион» и ООО «ОБЛиК», КПК «ЮНИОН» предоставил ответчику займ в сумме 1120000 рублей на срок до 08.06.2016 года, с даты его фактического предоставления. Сторонами подписано соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате членских взносов.

Свои обязательства по предоставлению кредита КПК «ЮНИОН» выполнил надлежащим образом, что подтверждается копиями расходных кассовых ордеров и платежными поручениями на сумму 1220000 руб. (л.д. 22-25).

В соответствии с договором займа заемщик обязался уплачивать проценты за пользование займом, членские и целевые взносы, погашение займа ежемесячно до 09 числа каждого месяца согласно графику.

Однако заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору займа. По состоянию на 05.07.2016г. остаток долга составляет 419711 руб., сумма процентов по договору займа составляет 5795 руб., сумма неустойки в сумме 37773 руб.

Согласно заявлению ООО «ОБЛиК» ответчик был принят в члены КПК «ЮНИОН», с Уставом кооператива и положением о выдаче займов ознакомлен, обязуется оплачивать членские и иные взносы.

В соответствии с п.2.5 договора займа в случае несвоевременного погашения займа Заемщик должен уплатить Займодавцу компенсацию в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Обязательство заемщика по договору займа было обеспечено поручительством- ответчика Котовой В.Ф., которая несет солидарную ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств Заемщиком перед Займодавцем и соглашением об уплате взносов (п. 1.3 Договора поручительства). Поручитель ознакомлен с условиями договора займа в полном объеме, что подтверждается его подписями на договоре поручительства.

Обязательство заемщика по договору займа так же было обеспечено залогом недвижимого имущества, а именно: квартиры площадью 67,3 кв.м., в т.ч. жилой -44.3 кв.м., расположенной на 2 этаже 12 -ти этажного многоквартирного жилого дома. Кадастровый номер: №, расположенная по адресу: 347340, Россия, <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит Залогодателю- Котовой В.Ф. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №. Дата регистрации: 11.10.2004г. Нотариус: ФИО6 Номер в реестре нотариуса: 14.336. Акт приема-передачи квартиры от 28.10.2004г. Нотариус: ФИО6 Номер в реестре нотариуса: 15476, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от 11.11.2004г.), выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.

Согласно п. 3 договора залога недвижимого имущества сторонами согласована стоимость заложенного имущества, которая на момент заключения договора по соглашению сторон составила 1800000 рублей

Залог недвижимого имущества подтверждается заключенным между КПК «Юнион» (залогодержателем) и Котовой В.Ф. (Залогодателем) договором залога от 09.06.2015 г.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в силу ст. 348 ГК РФ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрен ст. 349 ГК РФ, согласно которой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

При этом реализация заложенного имущества в силу ст. 350 ГК РФ заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пп. 1);

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2);

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3);

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Определяя начальную продажную стоимость залогового имущества суд исходит из стоимости залогового имущества, указанной в договоре залога в сумме 1800000 рублей, поскольку стоимость залогового имущества сторонами не оспаривалась.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Материалы дела содержат платежное поручение об уплате истцом госпошлины в сумме 10 397 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «ЮНИОН» к обществу с ограниченной ответственностью «ОБЛиК», Котовой В.Ф. о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОБЛиК», Котовой В.Ф. в солидарном порядке в пользу кредитного потребительского кооператива «ЮНИОН» задолженность по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 463279 рублей, из которых сумма основная долга (займа) составляет 419711 рублей, проценты за пользование займом в размере 5795 рублей, неустойку в сумме 37773 рублей.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее Котовой В.Ф., а именно: квартиру, общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1800 000 рублей.

Определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации: основная долга (займа) в размере 419 711 рублей, проценты за пользование займом в размере 5 795 рублей, неустойку в размере 37 773 рублей.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона в установленном законом порядке.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОБЛиК» в пользу кредитного потребительского кооператива «ЮНИОН» расходы по уплате госпошлины в размере 5198,50 рублей.

Взыскать с Котовой В.Ф. в пользу кредитного потребительского кооператива «ЮНИОН» расходы по уплате госпошлины в размере 5198,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2016 года.

Судья: