Решение по делу № 2-4/2019 от 25.09.2018

                                    Дело № 2-4/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2019 годаг. Гдов Псковской области

Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Зубковой С.Г., при секретаре Алексеевой А.В., с участием представителя истца Федорова С.А.по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Решетневой Н.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Ждановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Сергея Александровича к Ждановой Анне Михайловне об установлении границы земельного участка, по встречному иску Ждановой Анны Михайловны к Федорову Сергею Александровичу об истребовании имущества из незаконного владения и установлении границ земельного участка, устранений препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Федоров С.А. обратился в суд к Ждановой А.М. с исковым заявлением, уточненным в соответствии с ст. 39 ГПК РФ, и просит установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, ГП <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в заключении землеустроительной экспертизы проведенной ООО «Гео Стандарт» в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с КН № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1555 кв.м., расположенного в <адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 15.10.2007г., регистрационная запись №.

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению координат местоположения границ земельного участка с КН 60:03:00321О1:17.

Кадастровым инженером ФИО14 в результате кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из смежных участков, по точкам нl0-нl2 является земельный участок с КН 60:03:0032101:12, принадлежащий ответчику.

Ответчик отказалась произвести согласование границ, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка межевого планаот 21.08.2018года.

Межевой план от 21.08.2018года был сдан в ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Псковской области на предварительную проверку и 31.08.2018 получено информационное письмо с указанием так же на необходимость проведения согласования.

Отказ ответчика от согласования границ земельного участка препятствует истцу в досудебном порядке произвести учет изменений и внесение сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка.

Земельным участком, именно в таких границах как отражено в межевом плане от 21.08.2018года, истец пользовался с момента приобретения его в дар, а ранее участком именно в таких границах пользовался прежний владелец, отец истца Федоров Александр Михайлович.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном. законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Использование земельного участка в таких границах так же подтверждается материалами инвентаризации - техническим паспортом на домовладение от 19.05.2004 года.

Ответчик по первоначальному иску Жданова А.М. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Федорову С.А., уточненным в соответствии с ст. 35 ГПК РФ, в котором просит суд: установить границу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14; устранить препятствия в пользовании земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем перенесения забора ответчиком, в соответствии с межевым планом подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14; демонтировать поставленные в 2015 году столбы, расположенные на земельном участке с КН №.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица по встречному иску Жданова А.М. в соответствии с ст. 39 ГПК РФ увеличила заявленные требования и просит суд истребовать у ответчика Федорова С.А. из незаконного владения земельный участок площадью 217 кв.м. (площадь наложения границ) из земельного участка с КН №

В обоснование заявленных требований истец Жданова А.М. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план кадастровым инженером ФИО14. При согласовании границ земельного участка в точках н4-н1 от смежного собственника Федорова С.А. поступили возражения. Истица Жданова А.М считает, что при составлении межевого плана Федоровым С.А. им существенно нарушены границы земельного участка истицы по встречному иску Ждановой А.М., что привело к уменьшению площади земельного участка с КН № на 217кв.м. На земельном участке с КН № площадью 2100 кв.м. расположен возведенный ответчиком Федоровым С.А. забор и столбы, что является препятствием в пользовании земельным участком, собственником которого истица Жданова А.М. является. Земельный участок с КН № с 1992 года принадлежал отцу истицы ФИО7.В1995 году ФИО7 разрешил Федорову А.М., отцу ответчика, пользоваться частью земельного участка. С 1996 года Федоров А.М., в отсутствии согласия собственника постепенно завладел частью земельного участка площадь. 200 кв.м, присоединив его к проезду, а в 2010 году на 200 кв.м. увеличил площадь своего участка за счет площади земельного участка принадлежащего Ждановой А.М..(площадь пересечения границ составила 217 кв.м.).

Представитель истца Федорова С.А. по первоначальному иску и ответчика по встречному искуРешетнева Н.П. требования поддержала, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать. Суду пояснила, что Федоров С.А., являясь собственником земельного участкас КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1555 кв.м., расположенного в д. Захаровщина ГП «Гдов» на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 15.10.2007г.. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, регистрационная запись№. Ранее земельный участок принадлежал Федорову Алексею Михайловичу, отцу истца по первоначальному иску. В 2001 году истец Федоров С.А. произвел межевание земельного участка по существующим на местности более 15-ти лет границам. Решением ФИО11 районного суда от ДД.ММ.ГГГГмежевание земельного участка Федорова С.А. признано недействительным. В 2011 году по жалобе Ждановой А.М. была проведена проверка по соблюдению земельного законодательства Федоровым С.А. В соответствии с актом на период проверки земельный участок с КН № состоял из двух участков первый граничил с земельным участком Федорова С.А. ориентировочной площадью 1500 кв.м., а другой площадью 300 кв.м. с земельным участком № так же принадлежащим Ждановой А.М.. Технический паспорт домовладения 2004 года имеет схему земельного участка, принадлежащего Федорову А.М. площадь которого установлена по фактическому пользованию 1555 кв.м..Схемы земельных участков технического плана и земельного участка в межевании и экспертиизе, его конфигурация и площадь 1555 кв.м. совпадают. Земельный участок истца Федорова С.А., ранее принадлежащей его отцу с 1993 года, огорожен забором, обрабатывается в соответствии с категорией и целевым использованием более 15 лет.Земельный участок истца имеет так же смежную границу от т. 4 до т. 1, согласно межевого дела земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО15. На момент приобретения права собственности Ждановой А.М. в 2009 и в 2012 годах между участками уже проходила граница, которая существует по настоящее время.Поскольку ответчица по первоначальному иску Жданова А.М., являясь собственником смежного земельного участка с КН №, отказалась согласовать границы земельного участка по точкам нl0-нl2, Федоров С.А. вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Федоров С.А. просит суд удовлетворить заявленные требования, установив границы земельного участка в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, поскольку ее результат не нарушает прав сторон.

Требования истицы об истребовании земельного участка площадью 217 кв.м (площадь наложения границ) удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности. Истица Жданова А.М. о предполагаемом нарушении своего права уже зналав 2011 году при проведении проверки соблюдения земельного законодательстваинспектором по использованию и охране земель ФИО18, а с 2014 года, когда оспаривала результаты межевания 2001 года в ФИО11 районном суде, следовательно, срок исковой давности для защиты своего права, предусмотренный п. 1 ст. 200 ГК РФ пропущен.

Доводы ответчицы Ждановой А.М. об отсутствии у Федорова С.А. права собственности на земельный участок противоречат действующему законодательству на момент приобретения права собственности Федоровым А.М. и не могут быть приняты судом при решении спора по иску Ждановой А.М..

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Жданова А.М. исковые требования, заявленные Федоровым С.А., не признала в полном объеме. Просит суд удовлетворить исковые требования заявленного ею встречного искового заявления. Суду пояснила, чтос 1992 года ФИО7, являлся собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 2900 кв.м. и 60:03:0032101:12 площадью 2100 кв.м, а всего 50000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес> а граница между земельными участками проходила по забору владельца смежного земельного участка Федорова А.М. с КН №. Между смежным участком Федорова А.М. и участком ФИО15 имелся проезд шириной 3 метра. С 1996 года Федорову А.М. (отцу ответчика по встречному иску) ФИО7 (отец истца по встречному иску) разрешил пользоваться участком земли 200 кв.м. и постепенно эта часть участка выбыла из владения. ФИО7, не желая создавать конфликтную ситуацию с Федоровым А.М., вынужден был пользоваться земельным участком площадью 300 кв.м., который граничил с земельным участком с КН №. В2009 году стала собственницей 1\2 доли земельного участка с КН № а в 2012 году еще ? доли. В 2011 году при проведении проверки соблюдения земельного законодательства было установлено, что площадь земельного участка с КН № уменьшена ориентировочно до 1500 кв.м. за счет неправомерных действий ответчика Федорова С.А.. Федоров С.А. за счет увеличения подъезда к своему участку до 6,5кв.м.(граница с участком ФИО15) перенес границу своего земельного участка( т. н10-н1-н12-н1-н2 в межевом плане Федорова С.А. от ДД.ММ.ГГГГ) за счет границ и площади земельного участка Ждановой А.М..

При проведении межевания в 2014 году земельного участка с КН № площадь была установлена 2900кв.м.. При проведении межевания в 2018 году земельного участка с КН № площадь была приведена в соответствии с правоустанавливающими документами 2100 кв.м., граница была определена по ранее существующей границе, согласно схеме расположения земельного участка, являющейся приложением к свидетельству о праве собственности, когда еще собственником являлся ФИО16 с учетом недостающей площади 217 кв. м. (согласно площади наложения границ в соответствии с заключением эксперта).

Истица по встречному иску Жданова А.М. считает, что Федоров А.М. (отец Федорова С.А.) неправомерно приобрел право собственности на земельный участок, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю, зарегистрированное в книге регистрации свидетельств за №, отсутствует указание на имеющееся распоряжение ФИО6 волости о предоставлении ему земельного участка площадью 0,15 га.в собственность. Более того, такое распоряжение отсутствует и в ФИО5 района.Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р об уточнении площади земельного участка Федорову А.М. равной 1555 кв.м. следует считать незаконным.

При установлении границ земельного участка с КН № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Федорову С.А. для устранения препятствий в пользовании земельным участком истца Ждановой А.М. необходимо, как незаконно возведенные, снести забор на границе земельного участка с КН № от точки н10 до точки н11а так же убрать столбы на границе земельного участка с КН № от точки н11 до точки н12.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не прибыл, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил письменную позицию по исковым заявлениям Федорова С.А. и Ждановой А.М. с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд рассмотрел дело в отсутствии представителя Управления Росреестра, что не противоречит правилам ст. 167 ГПК РФ.

Согласно пояснений Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке с КН 60:03:0032101:17, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> категории –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения индивидуального садоводства,площадью 1555 кв.м. содержаться в ЕГРН как «ранее учтенный».

Сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, ГП «Гдов» д.Захаровщина категории –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.м. содержатся в ЕГРН как «ранее учтенный».

Границы земельных участков принадлежащих Федорову С.А. и Ждановой А.М. не установлены, площади декларированные.

Выслушав стороны,свидетелей,исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Подп. 1 и 2 п. 1 ст. 8ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 25.10.2001г.) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имели право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имел право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускалось.

Согласно п. 14 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для садоводства, передаются в собственность граждан бесплатно. Пунктом 6 данного Указа Президента Российской Федерации на местную администрацию возложена обязанность обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право. Аналогичная норма содержится в ст. 18 Земельного кодекса РСФСР.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 была утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю был утвержден Роскомземом 20 мая 1992 года.

В соответствии с указанным Порядком свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Совета народных депутатов решений о предоставлении земельных участков (п. 3). Каждому свидетельству при выдаче присваивается порядковый номер, соответствующий порядковому номеру в Книге выдачи свидетельств для регистрации (п. 11).

Статьей 30 Земельного кодекса РСФСР определено, что граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность подают заявление в местный Совет народных депутатов. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местонахождение. При передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Форма свидетельства на право собственности на землю, которое имеет силу до оформления государственного акта, порядок его выдачи и регистрации установлены письмом Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13.01.1992 № 3-14/60.

Свидетельства на право собственности на землю в сельских населенных пунктах выдаются гражданам на основании решения руководителя исполнительного органа сельских (поселковых) Советов народных депутатов.

Руководителем исполнительного органа сельского Совета народных депутатов являлся Глава Гдовского сельского Совета.

Ждановой А.М. не оспаривается и признается, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Федоров Александр Михайлович приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный в д. <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пользование Федорову А.М. совхозом «Смена» ФИО11 <адрес> для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Федоров А.М. (отец истца) обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ к главе администрации сельского Совета Гдовской волости ФИО17 о передаче ему в собственность земельного участка 0,15 га в д. Захаровщина. Заявление зарегистрировано в Гдовском сельсовете 15.06.1992 года. На заявлении имеется резолюция главы сельсовета о предоставлении в собственность Федорову А.М. земельного участка. Приложением к заявлению является план земельного участка с предполагаемым размером и местоположением с указанием объектов недвижимости.(т. 1 л.д. 97-98).

Свидетель Савенков В.И. пояснил, что с 1991 по 2001 годы занимал должность главы Гдовского сельсовета. При проведении земельной реформы ему владельцами предоставлялись заявления, схема расположения земельного участка. На каждом заявлении им лично ставилась резолюция о предоставлении земельного участка в собственность, затем издавалось распоряжение и выдавалось свидетельство на право собственности.При условии отсутствия схемы расположения земельного участка осуществлял выезд на место, где площадь земельного участка устанавливалась ориентировочно, а месторасположение фиксировалось с учетом межи и дороги. Оснований для отказа в предоставлении Федорову А.М. земельного участка в собственности не имелось. Поскольку в период 1992-1993 годах при оформлении земельных участков у сотрудников Сельского совета была повышенная нагрузка, привлекались для оформления документов так же и иные лица, то возможно технически Федорова А.М. не включили в распоряжение о предоставлении ему в собственность земельного участка по <адрес>.

Свидетель ФИО18 пояснила, чтов 1992 году работала в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Гдовского района. В период проведения земельной реформы была большая нагрузка на сотрудников сельского совета в связи с чем имелись случаи отсутствия распоряжений о предоставлении в собственность земельных участков. Федорова А.М. и ФИО7 знала, у обоих имелись в пользовании земельные участки с находящимися на них строениями. Федоров А.М. и ФИО7 имели право приобрести в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в пользовании.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей Федорову А.М. на праве собственности для индивидуального садоводства предоставлен в собственность земельный участок 0,15 га. Свидетельство выдано комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Гдовского района, зарегистрировано в книге регистрации свидетельств за № 1334 от 21 января 1993 года. Суду предоставлена выписка из книги регистрации свидетельств где под номером 1334 собственником земельного участка площадью 0,15 га значится Федоров Александр Михайлович, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, Сиреневый бульвар, дом 16, к. 1, кв. 287, номер свидетельства 1334.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий до 01.01.2017 года» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ст. 4 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 г. N 374-1 (действующего на момент выдачи оспариваемого свидетельства ), установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

В силу ст. 7 указанного Закона до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N° 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Выслушав свидетелей ФИО17, ФИО18, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что отсутствие соответствующего распоряжения о предоставлении Федорову А.М. земельного участка в собственность не может являться основанием для оспаривания возникшего права, как заявляет Жданова А.М., поскольку суду представлены иные доказательства предоставления земельного участка Федорову А.М.. Федоров А.М., в силу действующегонапериод 1993 года законодательства, регулирующего земельные правоотношения, вправе был приобрести земельный участок, находящийся у него в пользовании и владении, в собственность, свидетельство о праве собственности на землю Федорову А.М. было выдано компетентным органом в лице главы администрации сельского совета, имеет соответствующие подписи должностных лиц, печать, зарегистрировано надлежащим образом. Федоров С.А., а ранее Федоров А.М. не могут нести ответственность за ненадлежащее исполнение органом местного самоуправления действующего законодательства. Предоставленные суду ответы Архива Администрации Гдовского района об отсутствии распоряжения о предоставлении в собственность Федорову А.М. земельного участка не являются бесспорными доказательствами того, что Федоров А.М. не получал в установленном законом порядке земельный участок в собственностью

Распоряжение является актом волеизъявления собственника. Свидетельство, выданное органом самоуправления, подтверждает волю собственника и является документом, удостоверяющим возникшее право Федорова А.М..

На основании распоряжения ФИО6 волости от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об уточнении границ земельного участка» земельный участок, предоставленный Федорову Александру Михайловичу в собственность для индивидуального садоводства, считать равным 1555 кв.м., расположенный в д. Захаровщина, ФИО11 волости, ФИО11 <адрес>. Таким образом, ФИО6 волости не оспаривала право собственности на землю Федорова А.М., напротив, было издано распоряжение котором вносились изменения в площадь земельного участка, которым владел Федоров А.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю.

Кроме того, в свидетельстве о праве собственности на землю Федорова А.М. от 21.01.1993 года № 1334 указано, что свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

Право собственности Федорова А.М. зарегистрировано в ЕГРП 02.11.2001 года, запись регистрации № на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 волости ФИО11 <адрес> и свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, выданным ФИО6 ФИО11 <адрес>(копия регистрационного дела), то соответственно, ранее имеющееся свидетельство о праве собственности на землю на имя Федорова А.М. от ДД.ММ.ГГГГ № утратило силу.

Исходя из вышеизложенного у суда нет законных оснований признавать недействительным свидетельство о праве собственности на землю, которое на момент рассмотрения дела утратило силу.

Рассматривая требования Ждановой А.М. об изъятии из чужого незаконного владения Федорова С.А. земельного участка площадью 217 кв. м.(согласно заключения эксперта т. 2 л.д. 36) площадью 1555 кв.м.с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Гдовская волость, <адрес>, дом б/н, на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, суд исходит из следующего.

По смыслу ч. 1 ст. 40 ЗК РФ и положений ч. 1 ст. 209, ст. 301, ст. 302 ГК РФ собственник земельного участка имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком, требовать возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело.

Из указанных правовых норм следует, что иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть удовлетворен лишь в случае, если он предъявлен собственником имущества (иным законным владельцем) и если имущество находится в незаконном владении ответчика. Отсутствие хотя бы одного из указанных двух условий влечет отказ в удовлетворении иска.

Истец Жданова А.М., заявляя указанное требование, полагала, что ответчик Федоров С.А. без законных оснований владеет частью земельного участка площадь. 217 кв.м..

Вместе с тем, в судебном заседании установлено:

Согласно пояснений Управления Росреестра по Псковской области земельный участок с КН № площадь. 1555 кв.м. в ЕГРН является «раннее учтенным» земельным участком.

Право собственности Федорова С.А. на земельный участок и жилой дом возникло по договору дарения земельного участка с жилым домом, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Данный договор ни кем не оспорен и не признан недействительным. Таким образом, Федоров С.А. владеет земельным участком площадью 1555 кв.м. с КН № расположенного по адресу: <адрес>, Гдовская волость, <адрес>, на законных основаниях.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. ( ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ действующего на период регистрации права).

Федоровым А.М. 04 октября 2001 года было произведено межевание с установлением на местности границ участка и уточнением его площади.

Решением Гдовского районного суда Псковской области от 29 сентября 2014 года акт межевания по установлению на местности границ земельного участка с КН № признан недействительным в связи с несоответствиям требованиям Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» а так же требованиям Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с отсутствием согласования границ со смежным землепользователем Ждановой А.М.. Жданова А.М. не отрицала, что границы земельного участка Федорова А.М. были установлены по фактическому пользованию.

Из представленного технического паспорта домовладения Федорова А.М. согласно экспликации земельного участка площадь его составляет 1555 кв.м.(т. 1 л.д. 213-214).

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства от 29 сентября 2011 года следует, что нарушений законодательства со стороны Федорова С.А. не установлено. Согласно акта земельные участки с КН №, площадью 2100 кв.м., № площадью 2900 кв.ми.находятся в собственности у Ждановой А.М. Границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с КН № состоит из двух участков: 1-ый граничит с земельным участком Федорова А.М. ориентировочной площадью 1500 кв.м., 2-ой граничит с земельным участком Ждановой А.М. с КН № площадью 300 кв.м..

Из регистрационного дела на земельный участок с КН № находящего в собственности ФИО15 следует, что границы земельного участка согласованы, смежником № является Федоров А.М. (т.4-т.1)

Свидетель ФИО19 пояснила, что в 2001 году по совместительству работала топографом в «Земельно-кадастровой палате» по <адрес> ФИО11 <адрес> филиала. При межевании земельного участка с КН 60:03:03:21:01:17 в д. Зазхаровщина координаты границ устанавливались по существующим на местности границам. Координаты устанавливались с помощью прибора «Теодолит» и на местности закреплялись опорно-межевыми знаками. При проведении межевания в распоряжении кадастрового инженера представлялись: свидетельства о праве собственности на землю, распоряжение о предоставлении земельного участка, план-схема земельного участка. Целью проведения землеустроительных работ являлось установление границ и уточнение площади земельных участков поскольку в свидетельствах и распоряжениях площадь указывалась ориентировочная.

Свидетель ФИО18 пояснила, что в 2001 году границы земельного участка с КН № установлены на местности по фактическому пользованию (межевое дело т. 1 л.д. 48-63).

Распоряжением Администрации Гдовского Сельсовета Гдовского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в д. Захаровщина» ФИО7 передано в собственность 0,50 га.. На основании указанного распоряжения ФИО7 выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 0,50 га № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Собственником земельного участка с КН № 2100 кв.м. является Жданова А.М. по ? доли: государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Она же является собственником смежного земельного участка с КН № общей площадью 2900 кв.м. по ? доли: государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений Ждановой А.М., отец ФИО7 с 1995 года распоряжался тремя земельными участками. На участке с КН 60:03:0032101:15 располагался жилой дом, на смежном участке с КН № родители высаживали картофель и располагались строения, так же имелся смежный участок 300 кв.м, который так же использовался.

    Пояснения Ждановой А.М. подтверждаются так же Актом проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ.

    Жданова А.М. так же пояснила, что при проведении кадастровых работ в 2018 году площадь земельного участка с КН 60:03:0032101:12, по фактическим существующим границам, составила 1800 кв.м. вместо положенных 2100 кв.м, поэтому она считает, что недостающие 300 кв.м. необходимо изъять у ответчика по встречному иску Федорова С.А. из незаконного владения, определив границу по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

    По заявке Ждановой А.М. кадастровым инженером ФИО14 подготовлен межевой план земельного участка с КН 60:03:0032101:12 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения и площади. Границы по точкам Н4-Н1 не согласованы со смежным землепользователем Федоровым С.А., площадь участка 2100 кв.м..

Согласно схемы наложения (пересечения) земельных участков с кадастровыми номерами 60:03:0032101:12 и 60:03:0032101:17площадь пересечения составляет 217 кв.м..

Исходя из вышеизложенного истица Жданова А.М. не представила суду убедительных доказательств, подтверждающих того, что она является собственницей части земельного участка площадью 217 кв.м. с КН №, принадлежащим ответчику по встречному иску Федорову С.А..

Требования Ждановой А.М. об истребовании из незаконного владения части земельного участка так же не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Как пояснила Жданова А.М. еще в 1995 году из владения ее отца ФИО7 выбыло 200 кв.м земельного участка с КН № которым разрешил пользоваться Федорову А.М.. Не соответствие площади земельного участка правоустанавливающим документам Жданова А.М. выявила при проведении проверки соблюдения земельного законодательства ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 152).

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено представителем истца по первоначальному иску Решетневой Н.П., является основанием к вынесению решения об отказе в иске. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 24.02.2005 года № 51-О, ст. 208 ГК РФ, содержащая открытый перечень требований которые не распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий трехлетний срок исковой давности, во взаимосвязи с положениями ст. 304 и 305 ГК РФ направлена на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, вне зависимости от истечения сроков давности, и в качестве таковой направлена на реализацию положений ст. 17,35,46,55 Конституции РФ для защиты прав и законных интересов граждан. По существу Ждановой А.М. заявлен виндикационный иск, соответственно к данным требованиям не могут быть применены положения абз. 5 ст. 208 ГК РФ. Исходя из позиции Ждановой А.М. дата выбытия части земельного участка 1995 год. При проведении межевания 2001 года границы земельного участка Федорова С.А. установлены по фактическому пользованию а так же истица по встречному иску ссылается на акт проверки земельного законодательства от 2011 года, следовательно трехлетний срок исковой давности по заявленному требованию пропущен. Об уважительности причин пропуска срока исковой давности Жданова А.М. не заявила.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости",местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 данного закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласност. 39, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела усматривается, что границы земельных участков КН № площадь. 1555 кв.м., и с КН № 2100 кв.м. не установлены.

    По ходатайству представителя истца по первоначальному иску Решетневой Н.П. с согласия ответчицы по первоначальному иску Ждановой А.М. назначена и проведена землеустроительная экспертиза целью которой являлось определение правильности проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков сторон, соответствие их землеустроительной документации, а так же установление границ земельных участков, принадлежащих Ждановой А.М. и Федорову С.А..

Согласно заключения экспертамежевые планы изготовленные кадастровым инженером ФИО14 земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют фактическому использованию и документам, имеющимся в материалах дела.

    При совмещении координат характерных точек границ участков содержащихся в 2-х межевых планах было выявлено пересечение границ земельных участков с КН № и КН №, площадь наложения составила 217 кв.м.

Площадь земельного участка с КН № по его фактическому использованию составила 1881 кв.м..

При изучении межевого плана по уточнению местоположения и площади земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер указывает площадь участка по его фактическому использованию 2100 кв.м, что не соответствует действительности. Расхождение в площадях составило 219 кв.м.

Также из заключения кадастрового инженера (л.д. 116) следует, что земельный участок с КН 60:03:0032101:12 в данной конфигурации и данной площадью существует на местности и используется более 15 лет, что также не соответствует действительности.

Между земельными участками с КН № и КН № от точки Т1 до точки Т2 установлен забор (чертеж №), соответственно Жданова Анна Михайловна, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не могла использовать спорную территорию за забором.

    Из встречного искового заявления Ждановой Анны Михайловны к Федорову Сергею Александровичу (л.д. 140) следует, что с 1995 года дачник Федоров Александр Михайлович использовал спорную территорию вдоль межи для посадки картофеля, соответственно в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер не верно указывает что в данной конфигурации земельный участок существует на местности и используется более 15 лет.

Площадь земельного участка с КН 60:03:0032101:17 по его фактическому использованию составила 1577 кв.м.

При изучении межевого плана по уточнению местоположения и площади земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер указывает площадь участка по его фактическому использованию 1555 кв.м, что не соответствует действительности.

В межевом плане не определены все характерные точки границы уточняемого земельного участка, прохождение границы участка определено не правильно, соответственно площадь земельного участка по координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка вычислена не правильно.

Расхождение в площадях составило 22 кв.м.

В материалах дела (л.д.98) схематично отображен план участка Федорова А.М. из которого следует, что площадь участка для картофеля составляла 5 соток, в ходе проведения экспертизы,при определении фактического использования земельного участка для картофеля, площадь использования составила 506 кв.м, (чертеж №).

    Для не допущения нарушений СП 42.13330.201 1, а также установления границ земельных участков, в рамках проведенной землеустроительной экспертизы, экспертом были определены границы земельных участков с КН № и КН № по их фактическому использованию и в соответствии с правоустанавливающими документами. Экспертом разработан вариант установления границ земельных участков с КН № и КН № на чертеже № при этом площадь земельных участков соответствует правоустанавливающим документам.

    Суд при разрешении спора об установлении границ земельных участков руководствуется заключением приведенной экспертизы, поскольку она не противоречит исследованным материалам дела и полностью с ними согласуется, содержит описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы. При назначении экспертизы стороны согласились с экспертным учреждением, сформулировали вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения согласно ст. 307 УК РФ. Эксперт от ООО «Гео Стандарт» ФИО20 имеет высшее образование, стаж работы в землеустроительной деятельности с 2008 года. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Экспертиза соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и требованиям ст. 86 ГПК РФ.

    Ответчица по первоначальному иску Жданова А.М. в свою очередь не опровергла указанную презумпцию путём предоставления суду доказательств, свидетельствующих о том, что формируемая согласно предложенному экспертом варианта граница земельного участка с КН 60:03:0032101:12 нарушает ее права как правообладателя этого земельного участка либо создаёт иные неудобства в его использовании

    Представитель истца по первоначальному иску Решетнева Н.П. согласилась частично с требованиями истца по встречному иску Ждановой А.М. о переносе забора по точкам н1-н2-н3-н4 (согласно заключения эксперта). Суд принимает частичное признание иска ответчиком, что не нарушает прав истицы Ждановой А.М., прав и интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федорова Сергея Александровича к Ждановой Анне Михайловне об установлении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по координатам характерных точек отраженных в землеустроительной экспертизе ООО «ГеоСтандарт» - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Федорову Сергею Александровичу с КН №,площадью 1555 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по координатам характерных точек отраженных в землеустроительной экспертизе ООО «ГеоСтандарт» чертеж №:

Обозначение	Координаты. м
характерных точек границ	X	Y
н14	604549,43	1254488,58
н15	604563,79	1254519,45
н16	604563,37	1254519,78
и 17	604552,65	1254523,88
н18	604539,19	1254528,48
н19	604536,06	1254529.3
н20	604532,42	1254529,85
н21	604528,18	1254526,67
н3	604519,2	1254510,81
н2	604524,07	1254507,64
н1	604537,12	1254497,21
н13	604510,78	1254442,06
н22	604518,44	1254438,25
н23	604543,81	1254491,31

Исковые требования Ждановой Анны Михайловны к Федорову Сергею Александровичу об установлении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Ждановой Анне Михайловне с КН №, площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГП «Гдов», д. Захаровщина, по координатам характерных точек отраженных в землеустроительной экспертизе ООО «ГеоСтандарт» чертеж №:

Обозначение	Координаты, м
характерных точек границ	X	Y
н 1	604537.12	1254497.21
н2	604524,07	1254507,64
н3	604519,2	1254510,81
н4	604518,96	1254510,95
н5	604517,72	1254510,57
н6	604516,02	1254508,04
н7	604506,22	1254495,96
н8	604503,15	1254491,53
н9	604471,94	1254453,81
н10	604479,35	1254450,49
н 11	604481,54	1254453,91
н12	604508,98	1254438,42
н13	604510,78	1254442,06

Исковые требования Ждановой Анны Михайловны к Федорову Сергею Александровичу о сносе забора на границе земельного участка с КН № от точки н4-н3-н2-н1 (согласно заключения экспертизы) - удовлетворить.

Исковые требования Ждановой Анны Михайловны к Федорову Сергею Александровичу об истребовании земельного участка площадью 217 кв.м в пользу Ждановой Анны Михайловны из земельного участка с КН № принадлежащего Федорову Сергею Александровичу, расположенного по адресу: <адрес> – удовлетворению не подлежат.

В исковых требованиях Ждановой Анны Михайловны к Федорову Сергею Александровичу убрать столбы на границе земельного участка с КН № от точки н1 до точки н12(согласно заключения экспертизы)- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в суд апелляционной инстанции Псковского областного суда через Гдовский районный суд.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2019 года.

Судья:                      С.Г. Зубкова

дело № 2-4/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

09апреля 2019 года г. Гдов Псковской области

Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Зубковой С.Г., при секретаре Алексеевой А.В., с участием представителя истца Федорова С.А. по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Решетневой Н.П., действующей на основании доверенности от 02.08.2018 года, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Ждановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Сергея Александровича к Ждановой Анне Михайловне об установлении границы земельного участка, по встречному иску Ждановой Анны Михайловны к Федорову Сергею Александровичу об истребовании имущества из незаконного владения и установлении границ земельного участка, устранений препятствий в пользовании земельным участком,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова Сергея Александровича к Ждановой Анне Михайловне об установлении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по координатам характерных точек отраженных в землеустроительной экспертизе ООО «ГеоСтандарт» - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Федорову Сергею Александровичу с КН №,площадью 1555 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по координатам характерных точек отраженных в землеустроительной экспертизе ООО «ГеоСтандарт» чертеж №:

Обозначение	Координаты. м
характерных точек границ	X	Y
н14	604549,43	1254488,58
н15	604563,79	1254519,45
н16	604563,37	1254519,78
и 17	604552,65	1254523,88
н18	604539,19	1254528,48
н19	604536,06	1254529.3
н20	604532,42	1254529,85
н21	604528,18	1254526,67
н3	604519,2	1254510,81
н2	604524,07	1254507,64
н1	604537,12	1254497,21
н13	604510,78	1254442,06
н22	604518,44	1254438,25
н23	604543,81	1254491,31

Исковые требования Ждановой Анны Михайловны к Федорову Сергею Александровичу об установлении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Ждановой Анне Михайловне с КН № площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по координатам характерных точек отраженных в землеустроительной экспертизе ООО «ГеоСтандарт» чертеж №:

Обозначение	Координаты, м
характерных точек границ	X	Y
н 1	604537.12	1254497.21
н2	604524,07	1254507,64
н3	604519,2	1254510,81
н4	604518,96	1254510,95
н5	604517,72	1254510,57
н6	604516,02	1254508,04
н7	604506,22	1254495,96
н8	604503,15	1254491,53
н9	604471,94	1254453,81
н10	604479,35	1254450,49
н 11	604481,54	1254453,91
н12	604508,98	1254438,42
н13	604510,78	1254442,06

Исковые требования Ждановой Анны Михайловны к Федорову Сергею Александровичу о сносе забора на границе земельного участка с КН № от точки н4-н3-н2-н1 (согласно заключения экспертизы) - удовлетворить.

Исковые требования Ждановой Анны Михайловны к Федорову Сергею Александровичу об истребовании земельного участка площадью 217 кв.м в пользу Ждановой Анны Михайловны из земельного участка с КН № принадлежащего Федорову Сергею Александровичу, расположенного по адресу; <адрес>, <адрес> – удовлетворению не подлежат.

В исковых требованиях Ждановой Анны Михайловны к Федорову Сергею Александровичу убрать столбы на границе земельного участка с КН № от точки н1 до точки н12(согласно заключения экспертизы)- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции Псковского областного суда через Гдовский районный суд.

Судья:                      С.Г. Зубкова