61RS0019-01-2019-004937-70
дело № 2-2349/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» декабря 2019 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кабельковой В.Б.,
при секретаре Авагян Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гнутова М.С. к Пещикову В.В. о взыскании оплаты по договору купли-продажи недвижимости,
установил:
Истец Гнутов М.С. обратился в суд с иском к Пещикову В.В. о взыскании оплаты по договору купли-продажи недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец 07.07.2016 г. заключил с ответчиком Пещиковым В.В. договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договору, истцом передано в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: контора, литер В, общей площадью 251,4 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый ...; гараж, литер Г, общей площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ...; мехток, литер АА1, общей площадью 171,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ...; весовая, литер ББ1, общей площадью 63, 1 кв.м, расположенная по адресу: ..., кадастровый ...; склад, литер В, общей площадью 1987,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ...; -ЗАВ, литер Е, общей площадью 127,0 кв.м., расположенная по адресу: ..., км 47 + 100 автодороги ..., кадастровый ...; навес, литер Ж, общей площадью 4813,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ...; склад, литер К, общей площадью 1184,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., км 47 + 100 автодороги ..., кадастровый ...; - ЗАВ, литер Л, общей площадью 110,5 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый ...; - мастерские, литер А, общей площадью 844,5 кв.м., расположенные по адресу: 'остовская область, ..., кадастровый ....
Общая стоимость переданного имущества по вышеуказанному договору составляет ... рублей. Оплата недвижимого имущества согласно п. 2.2. договора купли-продажи должна была быть проведена покупателем в срок до 31.12.2016 г.
Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, а именно: передал недвижимое имущество покупателю, зарегистрировал переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 01.11.2016г.
Однако покупатель до настоящего времени свои обязательства по оплате недвижимого имущества не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора купли-продажи недвижимости.
Просил взыскать с Пещикова В.В. в пользу истца оплату по договору купли-продажи недвижимости ... руб., неустойку в размере ... руб. ... коп.. расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп.
Истец Гнутов М.С., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гнутов М.А. заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований иска по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Пещикова В.В. и его представитель по доверенности Колесник Л.О., надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Колесник Л.О., возражала относительно удовлетворения иска, представила письменные возражения по иску, указав, что право собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано 01.11.2016 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, без обременений, значит расчет между сторонами произведен в полном объеме. Просила в иске отказать.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.07.2016 между Гнутовым М.С. и Пещиковым В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым продавцом передано в собственность покупателю следующее недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности:
контора, назначение: нежилое здание, литер В, общей площадью 251,4 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый ...;
гараж, назначение: нежилое здание, литер Г, общей площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ...;
мехток, назначение: нежилое здание, литер АА1, общей площадью 171,2 кв.м., расположенная по адресу: ..., км 47 + 100 автодороги ..., кадастровый ...;
весовая, назначение: нежилое здание, литер ББ1, общей площадью 63,1 кв.м, расположенная по адресу: ..., км 47 + 100 ..., кадастровый ...;
склад, назначение: нежилое здание, литер В, общей площадью 1987,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., км 47 + 100 ..., кадастровый ...;
ЗАВ, назначение: нежилое здание, литер Е, общей площадью 127 кв.м., расположенная по адресу: ..., км 47 + 100 автодороги ..., кадастровый ...;
навес, назначение: иное сооружение (навес), литер Ж, общей площадью 4813,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., км 47 + ..., кадастровый ...;
- склад, назначение: нежилое здание, литер К, общей площадью 1184,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., км 47 + 100 ..., кадастровый ...;
- ЗАВ, назначение: нежилое здание, литер Л, общей площадью 110,5 кв.м., расположенная по адресу: ..., км 47 + 100 автодороги Сальск-Н.Егорлык- Яшалта, кадастровый ...;
- мастерские, назначение: нежилое здание, литер А, общей площадью 844,5 кв.м., расположенные по адресу: ..., кадастровый ....
Общая стоимость недвижимого имущества составила ... руб. (п.2.1. Договора).
В соответствии с п.2.2. Договора, оплата недвижимого имущества, указанного в п.1.1. настоящего Договора, в размере, указанном в п.2.1 настоящего Договора, осуществляется покупателем в срок до 31.12.2016 г.
Согласно п.2.4. Договора, положения ч.5 ст.488 ГК РФ о нахождении товара до его оплаты в залоге у продавца не применяются. Стороны предусматривают, что недвижимое имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, с момента его передачи покупателю и до момента его полной оплаты не признается находящимися в залоге у продавца.
В соответствии с п.4.1. Договора купли-продажи, продавец передает покупателю имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, а покупатель принимает его в день подписания настоящего договора.
Как следует из документов реестрового дела в отношении указанных объектов недвижимого имущества, Гнутовым М.С. и Пещиковым В.В. поданы заявления о переходе права собственности на указанные объекты 27.10.2016 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и 01.11.2016 произведена регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости за Пещиковым В.В. Данный факт подтвержден в судебном заседании и не опровергнут сторонами.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ надлежащих и достоверных доказательств перечисления истцу Гнутову М.С. ответчиком Пещиковым В.В. в установленный договором купли-продажи срок до 31.12.2016 года денежных средств в счет оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи от 07.07.2016 г., суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика оплаты по договору купли-продажи недвижимости в размере ... руб. законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГКРФ.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает правомерными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Руководствуясь ст. 395 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с 01.01.2017 года по 23.09.2019 года (день подачи иска в суд), что согласно расчету составляет ... руб. ... коп.
Проверив представленный истцом расчет, суд признает его математически верным, соответствующим требованиям законодательства и условиям договора.
Возражений по методике расчета ответчиком не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. ... коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп. (л.д. 1)
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гнутова М.С. к Пещикову В.В. о взыскании оплаты по договору купли-продажи недвижимости, – удовлетворить.
Взыскать с Пещикова В.В. в пользу Гнутова М.С. оплату по договору купли-продажи недвижимости от 07.07.2016 в сумме ... руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере ... руб. ... коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.
Судья: В.Б. Кабелькова
Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2019 года.