Решение от 18.04.2017 по делу № 2-608/2017 от 31.10.2016

Дело № <данные изъяты> XX.XX.XXXX

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Найденовой

при секретаре А.М.Богверадзе,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Петровский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Петровский» (далее – ТСЖ

«Петровский», Товарищество) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указывал, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 132,2 кв.м, расположенной по адресу: .... Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Петровский». Истец указывал, что ответчик несвоевременно выполняет свои обязанности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, в результате чего образовалась задолженность за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX включительно, в размере <данные изъяты> руб. В связи с неоплатой коммунальных и иных обязательных платежей на сумму задолженности, как указано в иске, истцом начислены пени за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX включительно, в размере <данные изъяты>

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX включительно в размере <данные изъяты>., пени за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX включительно, в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (л.д. 3-6).

В судебном заседании истец в лице представителя, адвоката ФИО действующего на основании ордера 09/17 от XX.XX.XXXX (л.д.123), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель истца поддержал доводы, приведенные в иске, в объяснениях истца по иску (л.д.93-95).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX, выданной сроком по XX.XX.XXXX (л.д.86-87), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.127-129). Представитель ответчика полагал иск подлежащим удовлетворению в части, в размере <данные изъяты>

    В своих возражениях ответчиком указано, что он не согласен с заявленными требованиями в части расчета платы за коммунальные услуги (газ, освещение мест общего пользования и водоотведение) и начисления платы в различные специальные фонды (резервный и накопительный) при отсутствии обязанности по их оплате не членами ТСЖ и решения об их формировании.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, доводы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов, предусмотренный ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управления многоквартирным домом.

В соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием членов ТСЖ «Петровский», в управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., Петровский просп., .... Товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения коммунальными услугами сособственников жилых и нежилых помещений (л.д.21-34).

    Как следует из материалов дела, ФИО1 с XX.XX.XXXX является собственником ... ..., общей площадью 132,2 кв.м, что ответчиком не оспаривается и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.68).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как приведено ранее, ФИО1 является собственником ... ..., общей площадью 132,2 кв.м.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 39 ЖК РФ, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

Согласно представленным истцом данным по лицевому счету, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX включительно в размере <данные изъяты> (л.д. 108-113).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд не может согласиться с возражениями ответчика о том, что истцом необоснованно начислена истцу плата в резервный и накопительный фонды по основанию того, что при истец не является членом ТСЖ, также по основанию того, что в Товариществе отсутствуют решения о формировании указанных фондов.

Суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ (ред. от XX.XX.XXXX) устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанной правовой нормы следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от XX.XX.XXXX N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Право устанавливать размер взносов в накопительный и резервный фонды ТСЖ, предоставлено ТСЖ пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ и реализуется также путем утверждения сметы доходов и расходов на год. Материалами дела опровергаются доводы ответчика в том, что сметы доходов и расходов ТСЖ на 2015 и 2016 годы не были утверждены товариществом собственников жилья «Петровский».

Как усматривается из представленных материалов дела, решениями совместных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ... членов ТСЖ «Петровский» утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ «Петровский» на 2015 и 2016 годы, предусматривающие размеры обязательных платежей по жилищным и коммунальным услугам, а также по иным расходам, связанным с деятельностью ТСЖ (протоколы XXX от XX.XX.XXXX и XXX от XX.XX.XXXX (л.д.63-57). Смета доходов и смета расходов по содержанию общего имущества дома на 2015 г. и на 2016 г. представлены в деле на листах 45-49, 63-65,

Тем самым, относительно настоящего спора, указанные взносы предусмотрены в утверждены в сметах ТСЖ на 2015 2016 годы.

Решения общих собраний, на которых утверждены сметы расходов и доходов, не оспаривались в установленном порядке, принятые решение недействительными не признаны в установленном порядке.

При таких обстоятельствах истцом правомерны начислена ответчику плата резервный и накопительный фонды.

Относительно возражений ответчика, не согласного с расчетом платы за освещение мест общего пользования, суд исходит из следующего.

В спорный период действовали принятые во исполнение положений ч. 4 ст. 157 ЖК РФ Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от XX.XX.XXXX N 307, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от XX.XX.XXXX N 354 (далее – Правила).

п.44 данных Правил, абз.2 и 3, определяют, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объем коммунальной услуги, рассчитанной исходя их нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя их показаний коллективного (общедомового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Тем самым, порядок определения объемов электрической энергии, использованных на общедомовые нужды находится в непосредственной зависимости от наличия в многоквартирном доме общедомового прибора учета или его отсутствия. В материалы дела истцом не представлено решение о порядке оплаты расходов на освещение мест общего пользования.

При отсутствии общедомового счетчика электрической энергии мест общего пользования оплата производится по нормативам, которые утверждаются субъектами РФ.

Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, подлежит определению исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за сет собственных средств.

В Санкт-Петербурге нормативы установлены распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX-р «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Санкт-Петербурга с применением метода аналогов».

С учетом приведенного, суд соглашается с доводами истца о том, что при расчете подлежат использованию нормативы, установленные распоряжением комитета по тарифам.

    Тем самым, размер платы за освещение мест общего пользования,составляет:

за декабрь 2015 года, исходя из норматива потребления на общедомовые нужды 1,57 вКт.ч в месяц на кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>. из расчета: 1,57 вКт.ч в месяц х 2013 (кв.м МОП) : 12568,2 кв.м (общая площадь (жилых и нежилых помещений) данного дома) х 132,2 кв.м (жилая площадь, занимаемая ответчицей) х 2.74 (тариф),

за период январь-май 2016 года, исходя из норматива потребления на общедомовые нужды 1,83 вКт.ч в месяц на кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> из расчета: 1,83 вКт.ч в месяц х 2013 (кв.м МОП) : 12568,2 кв.м (общая площадь (жилых и нежилых помещений) данного дома) х 132,2 кв.м (жилая площадь, занимаемая ответчицей) х 2.74 (тариф).

Соответственно, излишне начисленная истцу плата за освещение мест общего пользования составляет:

за декабрь 2015 года - <данные изъяты> (начисленная ответчице) – <данные изъяты>. (подлежащая взысканию) =<данные изъяты>

за январь 2016 года - <данные изъяты> – <данные изъяты> = <данные изъяты>

за февраль 2016 года - <данные изъяты> = <данные изъяты>

за март 2016 года - <данные изъяты> = <данные изъяты>

за апрель 2016 года - <данные изъяты> = <данные изъяты>

за май 2016 года - <данные изъяты> = <данные изъяты>

Также суд находит, что истцом неправомерно произведено начисление за водоотведение за спорный период, а именно за декабрь 2015 года <данные изъяты>., январь 2016 – <данные изъяты> руб., май <данные изъяты>., а всего <данные изъяты> поскольку истцом не приведено обоснованного подтверждения правомерности такового перерасчета из расчета 4 проживающих в квартире, ввиду отсутствия доказательств проживания в квартире ответчицы иных лиц.

    Также суд, с учетом представленных в деле сведений о объемах расхода газа, находит обоснованным требование ответчика о чрезмерном начислении платы за газ за спорный период, а именно:

за декабрь 2015 года - <данные изъяты> коп. из расчета <данные изъяты>. за 1000 тыс.куб.м. : 12 568,2 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений указанного дома) *132,2 кв.м (площадь квартиры ответчицы),

за февраль 2016 года - <данные изъяты> коп. из расчета: <данные изъяты>. – (<данные изъяты>. за 1000тыс.куб.м :12568,2 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений указанного дома) *132,2 кв.м (площадь квартиры ответчицы);

за март 2016 года - <данные изъяты>. из расчета: <данные изъяты> – <данные изъяты>. за 1000 тыс.куб.м :12568,2 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений указанного дома) *132,2 кв.м (площадь квартиры ответчицы);

за апрель 2016 года - <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты> <данные изъяты> – (<данные изъяты>.м. х <данные изъяты> за 1000тыс.куб.м :12568,2 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений указанного дома) *132,2 кв.м (площадь квартиры ответчицы). Также за апрель 2016 г. необоснованно начислено по тарифам, утвержденным на общем собрании XX.XX.XXXX, тем самым, излишне начислено <данные изъяты>

за май 2016 года - <данные изъяты>. из расчета: <данные изъяты> (<данные изъяты>.м х <данные изъяты> за 1000 тыс.куб.м :12568,2 кв.м (площадь жилых и нежилых помещений указанного дома) *132,2 кв.м (площадь квартиры ответчицы).

Требования ответчицы об уменьшении размера задолженности на сумму сэкономленных денежных средств в размере <данные изъяты>, суд находит безосновательными, поскольку решения общего собрания членов товарищества собственников жилья относительно порядка использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества как то: для оплаты общих расходов либо направления в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества, как то определено ч.З ст. 152 ЖК РФ, не принималось, в силу чего отсутствуют основания к уменьшению размера задолженности ответчицы на рассчитанную ею сумму.

Рассматривая заявленные требования по размеру, суд исходит из следующего. Истцом заявлена ко взысканию сумма задолженности за указанный период с размере <данные изъяты> руб..

Весте с тем, с учетом изложенного, суд находит, что взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит за период декабрь 2015 года– май 2016 года задолженность в размере <данные изъяты> из расчета:

за декабрь 2015 - <данные изъяты>. из расчета: <данные изъяты>

за январь 2016 - <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты>

за февраль 2016 - <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты>

за март 2016 - <данные изъяты>

за апрель 2016 - <данные изъяты>. из расчета: <данные изъяты>

за май 2016 - <данные изъяты> из расчета: <данные изъяты>

Содержащиеся в расчете сведения о начислении и произведенных ответчиком оплатах других коммунальных услуг не вызывают у суда сомнений в достоверности и правильности. Произведенный истцом расчет задолженности судом в оставшейся части требований проверен, признан арифметически правильным. Представленные истцом расчет не оспаривается и ответчиком в части его правильности. Указанная сумма задолженности – в размере <данные изъяты>, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Петровский» за период – с декабря 2015 года по май 2016 года.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему смотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность её оплаты соглашением сторон.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пеней составляет <данные изъяты> рублей из расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд не находит оснований для уменьшения размера пеней, учитывая размер подлежащих взысканию пеней, обстоятельств того, что, будучи не согласной частично с размером задолженности, ответчицей не производилась и частичная оплата платежей, с которыми она была согласна. Также суд учитывает, что заявляя о применении ст.333 ГК РФ и об уменьшении размера пеней, ответчицей не приведено каких-либо доводов в обоснование заявленного.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д.7). С учетом общей присужденной истцу суммы <данные изъяты>

из расчета:, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требования, а именно <данные изъяты> рубля

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 57, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░,– ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░     ░.░.░░░░░░░░░