Решение по делу № 2-4723/2017 от 03.10.2017

Дело № – 4723/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Чистяковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Н. муниципального района <адрес> к Ромашову А. С. о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

Установил:

Истец А. Н. муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к Ромашову А.С. о взыскании задолженности и пени по арендной плате и просила суд: взыскать с Ромашова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу А. Н. муниципального района <адрес> сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по арендной плате в <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и пени в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а всего взыскать <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между А. Н. муниципального района <адрес> (далее – А., арендодатель, истец) и Ромашовым А.С. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которому ответчику был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Обухово, <адрес>, рядом с <адрес>, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) (пункт 1.1 Договора).

К данному договору ДД.ММ.ГГГГ, был подписан акт приёма-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка.

Указанный договор заключён на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды данного земельного участка установлен в 9 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункта 2.1 Договора).

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.3 договора арендная плата вносится ответчиком в полном объёме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Согласно пункта 4.4.4 договора аренды, ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять истцу документ, подтверждающий оплату.

Однако, в нарушение данных обязательств ответчик своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по арендной плате.

В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за следующий период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункта 5 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,05 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ А. Н. муниципального района направила в адрес ответчика требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно сведениям официального сайта Почты России (https://www.pochta.ru/tracking) указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик не принял никаких действий по погашению задолженности.

Сумма образовавшейся задолженности ответчиком до настоящего времени не погашена.

Представитель истца А. Н. муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Ответчик Ромашов А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что решением Н. городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор аренды спорного земельного участка был признан недействительным; апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения. Поскольку по решению суда договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф, заключенный между А. Н. муниципального района <адрес> и Ромашовым А. С. был признан недействительным, то задолженность и пени по указанному договору взысканию не подлежат.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ Договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 ГК РФ.

В частности, согласно ст.606 ГК РФ по Договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-О3 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-О3 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района городского округа (ранее указанные полномочия были также предоставлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ). На территории Н. муниципального района таким органом является А. Н. муниципального района <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А. Н. муниципального района <адрес> (далее – А., арендодатель, истец) и Ромашовым А. С. (далее – Ромашов А.С., арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которому ответчику был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Обухово, <адрес>, рядом с <адрес>, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (пункт 1.1 Договора) (<данные изъяты>

К данному договору ДД.ММ.ГГГГ, был подписан акт приёма-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка (л<данные изъяты>

Указанный договор заключён на основании Протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды данного земельного участка установлен в <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункта 2.1 Договора).

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится ответчиком в полном объёме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Согласно пункта 4.4.4 договора аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять истцу документ, подтверждающий оплату.

Ответчик своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по арендной плате за следующий период– с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-С «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункта 5 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,05 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ А. Н. муниципального района направила в адрес ответчика требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность (л.<данные изъяты>

Согласно сведениям официального сайта Почты России (https://www.pochta.ru/tracking) указанное требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик не принял никаких действий по погашению задолженности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ногинским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение по гражданскому делу по иску Ромашова А.С. к А. Н. муниципального района <адрес>, Акционерному обществу «Российский аукционный дом» о признании недействительными торгов, признании недействительными договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки. Указанным решением постановлено: исковые требования Ромашова А.С. к А. Н. муниципального района <адрес>, Акционерному обществу «Российский аукционный дом» о признании недействительными торгов, признании недействительными договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки– удовлетворить частично; признать недействительными торги в виде открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Обухово, <адрес>, рядом с домом 1, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «малоэтажная застройка» (индивидуальное жилищное строительство); признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф, заключенный между А. Н. муниципального района <адрес> и Ромашовым А. С.; обязать А. Н. муниципального района <адрес> возвратить Ромашову А.С. денежные средства в размере <данные изъяты> перечисленные в качестве задатка за участие в аукционе; обязать Акционерное общество «Российский аукционный дом» возвратить Ромашову А.С денежные средства в сумме <данные изъяты>., перечисленные в качестве вознаграждения за организацию и проведение аукциона; взыскать с А. Н. муниципального района <адрес> в пользу Ромашова А.С. в счет оплаты государственной пошлины сумму в размере <данные изъяты>. В удовлетворении требований истца в части взыскания суммы государственной пошлины в большем размере, и взыскании расходов на оплату отчета – отказать (л.<данные изъяты>

Указанное решение суда обжаловано в апелляционном порядке представителем истца – А. Н. муниципального района <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Н. городского суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (л.д. <данные изъяты>

Поскольку решением Н. городского суда <адрес> спорный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф, заключенный между А. Н. муниципального района <адрес> и Ромашовым А.С., был признан недействительным, решение вступило в законную силу, то в силу ст. 167 ГК РФ, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, задолженность и пени по указанному договору взысканию с ответчика Ромашова А.С. не подлежат, так как у Ромашова А.С. отсутствуют права и обязанности арендатора по указанному выше договору аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска А. Н. муниципального района <адрес> к Ромашову А. С. о взыскании задолженности и пени по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: