Решение по делу № 2-660/2015 от 17.08.2015

Дело № 2-660/2015

Мотивированное решение изготовлено

14 декабря 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2015 года г.Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Савицких И.Г.,

при секретаре Микрюковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смышляевой Н.И., действующей в своих интересах и в интересах С.Д.А. к ООО «РемСтройКом» о понуждению к совершении действий и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Смышляева Н.И., действующая в своих интересах и в интересах С.Д.А., обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к ООО «РемСтройКом» о понуждению к совершении действий и компенсации морального вреда.

В судебном заседании Смышляева Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование пояснила следующее: она является опекуном недееспособного сына С.Д.А., которому принадлежит на праве собственности квартира под № *, расположенная в доме № * по ул.*** в г.. ****. Поскольку она осуществляет уход за недееспособным сыном и проживает с ним совместно, считает, что она имеет право пользоваться принадлежащим ему имуществом, в том числе квартирой и иными помещениями на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме. Указанную выше квартиру она приобрела **** года по договору купли-продажи, при этом старый хозяин квартиры привел ее в подвальное помещение дома, где показал ей кладовку под № **, передал ей * ключа, пояснив, что эта кладовка закреплена за квартирой № **, однако в договоре купли-продажи документально это указано не было. **** года она оформила договор купли-продажи квартиры на своего сына С.Д.А. Они пользовались кладовкой: хранили овощи, в том числе картофель, варенье, соленья, там также находились ящики под овощи. Кладовка располагалась в подвале дома, внутри кладовки старым хозяином была вырыта большая яма около ** метра в длину и около *** метров в ширину, во всю длину кладовки были сделаны деревянные полочки, где они и хранили овощи и иные запасы продуктов, вниз вела железная лестница, яма была закрыта люком. Наверху в кладовке находились старые ведра и другие старые вещи. В кладовку было проведено электричество, она запиралась на замок, ключ от подвала хранился в квартире № **. Примерно около трех лет назад она перестала пользоваться кладовкой, так как ее знакомая предложила ей хранить овощи в гараже, который располагался рядом с домом, ей в гараже был выделен отдельный закуток, где она и хранила овощи. Два года назад она решила вновь пользоваться кладовкой, расположенной в подвале дома, но ключи от подвала ей дать отказались, поэтому ей пришлось хранить овощи в квартире, в результате чего овощи в большом количестве портились, так как в квартире хранить овощи невозможно, в связи с чем она вынуждена была отдавать овощи людям либо выбрасывать их. В **** году она пришла в управляющую компанию, попросила ключ от подвала, но ей ключ не дали. Попала она в подвал лишь **** года, куда зашла вместе с работниками управляющей компании, увидела, что люка на яме в кладовке нет, яма заполнена водой, замок на дверях отсутствует, проводка отсутствует, был в наличии пол из досок, и была стена с левой стороны кладовки. Она написала претензию в ООО УК «РемСтройКом», и только **** года ей от УК «РСК» пришел ответ. К ней управляющая компания с претензиями не обращалась. Считает, что ООО УК «РемСтройКом» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общедомового имущества, в связи с чем кладовка в подвальном помещении дома пришла в негодность. Просит суд обязать ООО УК «РемСтройКом» привести кладовку в первоначальное состояние: восстановить замок на дверях, восстановить электропроводку, откопать яму, поставить пол, от требования о предоставлении ей иной кладовки, она отказывается. Также считает, что действиями Управляющей компании ей и сыну причинен моральный вред, компенсацию, которого она оценивает в **** рублей, которые просит взыскать с ООО УК «РемСтройКом» в пользу ее и сына С.Д.А.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «РемСтройКом» конкурсный управляющий Цескис А.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, отзыва по существу исковых требований суду не представила, в связи, с чем суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным дело о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ООО Управляющая компания «РСК» Сиротин М.В., действующий на основании доверенности № * от **** года, в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования Смышляевой Н.И. необоснованными, поскольку подвальные помещения зданий не предусмотрены для хранения личного имущества граждан, в подвальных помещениях должны находиться только инженерно-технические сооружения.

Заслушав истца, представителя третьего лица на стороне ответчика Сиротина М.В., свидетеля К.Н.Н., исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную деятельность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (в редакции от 26.03.2014 года) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В судебном заседании установлено следующее:

С.Д.А. является собственником квартиры № *, расположенной в доме № ** по ул.**** г. **** Свердловской области на основании договора купли-продажи жилого помещения от **** года. Из пункта 1 указанного Договора купли-продажи следует, что Смышляева Н.И. продала, а С.Д.А. купил квартиру под № **, находящуюся в г.** Свердловской области, по ул.**, в доме № **, состоящую из двух комнат, полезной площадью ** кв.м., в том числе жилой – ** кв.м., кухни, балкона, двух встроенных шкафов. Договор купли-продажи не содержит сведений о том, что при приобретении указанного выше жилого помещения, С.Д.А. приобрел также кладовку под № **, расположенную в подвале жилого дома № **. Зарегистрирован С.Д.А. по указанному адресу один согласно справки ООО «Ремонтно-Строительной компания» от **** года. Приказом № *** от **** года начальника Управления ТОИОГВ СО – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по г.Кировграду Смышляева Н.И. (мать С.Д.А.) назначена опекуном над недееспособным С.Д.А. В указанном выше жилом помещении Смышляева Н.А. не зарегистрирована.

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок под № **, расположенный по ул.*** в г.Кировграде, составленный по состоянию на **** года следует, год постройки жилого дома – **, дом **, в доме расположено ** квартир, имеется подвал, цокольный этаж. Из поэтажного плана подвала дома следует, что в подвале расположены строения, так называемые кладовки.

Как пояснила допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании Кузьмина Н.Н., она является директором управляющей компании ООО УК «РСК», управляющая компания приступила к работе с **** года, имеется протокол общего собрания собственников дома, где проживают Смышляевы, о том, что данная управляющая компания выбрана для управления их многоквартирных домом. Смышляева Н.И. неоднократно обращалась в управляющую компанию с требованиями по кладовке, она посоветовала ей найти другую кладовку. В настоящее время имеется предписание пожарных для всего жилищного фонда о демонтаже данных кладовок в подвале, но они согласны сохранить кладовку Смышляевой Н.И. в том случае, если она обеспечить ее пожарную безопасность. Проектом дома предусмотрены кладовки, на плане дома они есть.

Судом по ходатайству истца в присутствии Смышляевой Н.И. и представителей управляющей компании ООО УК «РСК» Сиротина М.В. и К.Н.Н. была осмотрена часть подвального помещения дома № ** по ул. ** г. ****. В ходе осмотра было установлено, что в подвале имеется электричество, действительно в подвале расположены так называемые кладовки с указанием номеров квартир. Кладовки представляют собой помещения примерно размером * метр в длину и * метр в ширину, двери и стены выполнены из деревянных досок. Кладовки заброшены жильцами, в некоторых сломаны замки на дверях, не запирается, внутри кладовок расположены различного рода старые вещи, пустые бутылки и т.п. Кладовка Смышляевой Н.И. является угловой, дверь в кладовке отсутствует, также отсутствует часть деревянной стены, ямы в кладовке не имеется, пол земляной, в кладовке проходит труба, в момент посещения судом производилась замена данной трубы работниками управляющей компании. От предложенной К.Н.Н. другой кладовки, в которой имеется дверь и яма, истец отказалась.

Из справки о противопожарном состоянии домов жилищного фонда г.Кировграда за № ** от **** года, поступившей в адрес суда из ОНД Кировградского городского округа, городского округа Верхний Тагил ГУ МЧС России по Свердловской области следует, что в доме № * по ул. ** г.Кировграда в подвальных помещениях допускается размещение горючих материалов, в нарушение п.4.11 СНиП 31-01-2003.

Согласно п.4.11 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения.

В соответствии с п.4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года за № 170 не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

При таких обстоятельствах суд считает, что в настоящее время наличие в подвале дома № ** по ул.** г.Кировграда кладовок, фактически представляющих собой заброшенные жителями деревянные сарайки с различного рода старыми вещами, не соответствует нормам противопожарной безопасности, и они подлежат демонтажу, так как представляют реальную угрозу безопасности для жителей дома.

При этом не могут быть приняты во внимание доводы Смышляевой Н.И. о том, что при строительстве жилого дома в подвале было предусмотрено проектом наличие таких кладовок, и спорной кладовкой они с сыном пользовались после приобретения квартиры, поскольку указанное обстоятельство не освобождает от обязанности по соблюдению действующих требований пожарной безопасности и принятия мер, направленных на приведение зданий в соответствии с установленными требованиями пожарной безопасности, поскольку в настоящее время определены противопожарные требования, подлежащие обязательному соблюдению при эксплуатации зданий. Также суд принимается во внимание тот факт, что, как следует из пояснений истца, несколько лет назад она добровольно отказалась от пользования спорной кладовкой, а также то, что документально данное спорное помещение не закреплено за С.Д.А. и не входит в перечень состава общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Следовательно, компенсация морального вреда не является самостоятельным гражданско-правовым требованием, оно неразрывно связано с фактом нарушения, в первую очередь, личных неимущественных прав гражданина. Отсюда можно прийти к выводу, что для того, чтобы претендовать на компенсацию морального вреда гражданин должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав. Согласно ст.150 Гражданского кодекса Российской Федерации к нематериальным благам, в частности, относятся жизнь и здоровье. Истец не доказал, что его личные неимущественные права нарушены неправомерными действиями ООО «РемСтройКом». В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на истца возлагается обязанность доказать обоснованность своих требований, а потому исковые требования Смышляевой Н.И. в части компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смышляевой Н.И., действующей в своих интересах и в интересах С.Д.А. к ООО «РемСтройКом» о понуждению к совершении действий и компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, т.е. с **** года.

Судья: Савицких И.Г.