Решение по делу № 2-192/2021 от 09.11.2020

Дело № 2-192/2021

УИД: 33RS0001-01-2020-004996-11        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

01 февраля 2021 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи             Забавновой Г.П.,

при секретаре Бобык О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатова Константина Александровича к Царевой Татьяне Александровне, Дмитриевой Виктории Дмитриевне, Дмитриевой Анастасии Дмитриевне, Дмитриевой Ульяне Львовне, Дмитриевой Алене Дмитриевне о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, восстановлении права собственности,

установил:

Курбатов К.А., уточнив исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Царевой Т.А., Дмитриевой В.Д., Дмитриевой А.Д., Дмитриевой У.Л., Дмитриевой А.Д. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, восстановлении права собственности,

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Курбатовым К.А. и Царевой Т.А., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Дмитриевой В.Д., Дмитриевой А.Д., Дмитриевой У.Л., Дмитриевой А.Д., действующей с согласия своего законного представителя Царевой Т.А., был заключен договор купли-продажи квартиры (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно условиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ Курбатов К.А. продал, а Царева Т.А., действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Дмитриевой В.Д., Дмитриевой А.Д., Дмитриевой У.Л., Дмитриева А.Д., действующая с согласия своего законного представителя Царевой Т.А., приобрели комнату с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, площадь – 12, 2 кв.м. Стоимость вышеуказанной комнаты по Договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 386 022 руб. 52 коп. Порядок расчета между сторонами определен в п.7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляется с привлечением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УПФ РФ в г. Владимире Владимирской области. Переход права собственности на Цареву Т.А., Дмитриеву В.Д., Дмитриеву А.Д., Дмитриеву У.Л., Дмитриеву А.Д. на вышеуказанную комнату был произведен ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение п. 7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Курбатов К.А. не получил денежные средства в размере 386 022 руб. 52 коп.

Ссылаясь в качестве правового обоснования исковых требований на ст.ст. 54, 456, 469, 1102, 1104 ГК РФ, уточнив исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Курбатовым К.А. и Царевой Т.А., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Дмитриевой В.Д., Дмитриевой А.Д., Дмитриевой У.Л., Дмитриевой А.Д., действующей с согласия своего законного представителя Царевой Т.А.;

- прекратить право собственности Царевой Т.А., Дмитриевой Виктории В.Д., Дмитриевой А.Д., Дмитриевой У.Л., Дмитриевой А.Д. на комнату с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>

- восстановить право собственности Курбатова К.А. на комнату с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>

Истец Курбатов К.А. в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Царева Т.А., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Дмитриевой В.Д., Дмитриевой А.Д., Дмитриевой У.Л., Дмитриева А.Д. в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Курбатовым К.А., от имени которого действует Курбатова И.В. по доверенности серии №2 от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - Продавец) и Царевой Т.А., действующей от себя и как законным представитель своих несовершеннолетних детей Дмитриевой В.Д., Дмитриевой А.Д., Дмитриевой У.Л., Дмитриевой А.Д., действующей с согласия своего законного представителя матери - Царевой Т.А., (далее - Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры ....

В силу п. 1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Продавец продал, а Покупатели купили принадлежащую Продавцу по праву собственности комнату с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, площадь – 12, 2 кв.м., расположенную на пятом этаже.

Стоимость комнаты оговорена сторонами в п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и оставляет 386 022 руб. 52 коп.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Покупатели приобретают указанную комнату в равных долях в 1/5 доле каждому.

Порядок расчета между сторонами предусмотрен п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и происходит следующим образом: сумма в размере 386 022 руб. 52 коп. будет перечислена ПФ РФ в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в УПФ РФ в г. Владимире Владимирской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после государственной регистрации права по настоящему договору в ЕГРН на лицевой счет Курбатова К.А., счет №, открытый в Владимирское отделение № ПАО Сбербанк, кор/счет банка №, БИК банка №, местонахождение банка: <адрес>.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорили, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Курбатова К.А. в силу п.5 ст. 488 ГК РФ.

На основании п. 10 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Курбатов К.А. обязан в течение 10 рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на свой расчетный счет выдать Покупателям расписку в получении денег по настоящему договору, а также подать заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом и Покупателя также был подписан передаточный акт к договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавец передал, а Покупатели приняли комнату с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, ком.123, площадь – 12, 2 кв.м., расположенную на пятом этаже, полностью в таком виде, в каком она была на момент заключения договора (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за номерами №, №, №, №, №, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за номером №.

Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ст.ст. 488, 489 ГК РФ следует, что договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Проанализировав условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также нормы ГК РФ, регламентирующие договор купли-продажи, суд приходи к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплату.

В судебном заседании установлено, что ответчиками нарушены существенные условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчикам, ими до настоящего времени не произведена оплата по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Курбатов К.А. был вправе рассчитывать на получение денежной суммы в размере 386 022 руб. 52 коп., неполучение которой является ущербом, причиненным ему бездействиями ответчиков.

Суд приходит к выводу, что допущенное ответчиками нарушение условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеет существенный характер и данное обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на основании пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При вышеизложенных обстоятельствах судом также подлежат удовлетворению исковые требования Курбатова К.А. о прекращении права собственности Царевой Т.А., Дмитриевой В.Д., Дмитриевой А.Д., Дмитриевой У.Л., Дмитриевой А.Д. на комнату с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, и восстановлении за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые Курбатова Константина Александровича к Царевой Татьяне Александровне, Дмитриевой Виктории Дмитриевне, Дмитриевой Анастасии Дмитриевне, Дмитриевой Ульяне Львовне, Дмитриевой Алене Дмитриевне о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, восстановлении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Курбатовым Константином Александровичем и Царевой Татьяной Александровной, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Дмитриевой Виктории Дмитриевны, Дмитриевой Анастасии Дмитриевны, Дмитриевой Ульянеы Львовны, Дмитриевой Алены Дмитриевны, действующей с согласия своего законного представителя Царевой Татьяны Александровны.

Прекратить право собственности Царевой Татьяны Александровны, Дмитриевой Виктории Дмитриевны, Дмитриевой Анастасии Дмитриевны, Дмитриевой Ульянеы Львовны, Дмитриевой Алены Дмитриевны на комнату с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>

Восстановить право собственности Курбатова Константина Александровича на комнату с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Забавнова Г.П.

....