Решение по делу № 2-345/2023 (2-1636/2022;) от 16.11.2022

Дело № 2-345/2023

УИД 47RS0014-01-2022-001447-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Приозерск                                                              11 апреля 2023 г.

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего Левичевой Н.С.

при секретаре Новак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия обременения (ипотеки) в силу закона квартиры,

установил:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором признать наличие обременения (ипотеки) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 47:03:0301005:448, возникшего на основании кредитного договора № от 11 ноября 2020 г., заключенного между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 11 ноября 2020 г. между банком и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № от 11 ноября 2020 г., по условиям которого кредит предоставлялся для погашения кредита заемщика перед другим банком, которым ответчику ФИО1 кредит был предоставлен для приобретения вышеуказанного жилого помещения. Условиями кредитного договора № предусмотрена обязанность заемщика заключить с кредитором договор об ипотеке предмета залога. Заемщик зарегистрировал за собой и членами семьи право собственности на квартиру, однако обременение в пользу истца не зарегистрировано, требование банка о необходимости регистрации залога (ипотеки) оставлено ответчиком без исполнения, в связи с чем банк вынужден обратиться в суд. (л.д. 2-3 том 1)

Представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 18, 24 том 2)

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ответчики ФИО5, ФИО4, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. (л.д. 13-15, 25, 26 том 2)

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направило. (л.д. 23 том 2)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (пункт 1).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно (пункт 3).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4).

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим (пункт 5).

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 19, 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии со ст. 165 п. 2 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 ноября 2020 года между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на сумму 1906023,30 руб. с целью погашения остатка основного долга по кредитному договору от 1 декабря 2015 г. №, заключенному между АО «Коммерческий банк Дельта Кредит» и ФИО1, предоставленному на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. (л.д. 7-17)

Согласно п. 10.3 договора заемщик обязан в день заключения кредитного договора заключить с кредитором договор об ипотеке предмета залога и передать его на регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок на позднее 30 календарных дней с даты выдачи суммы кредита.

Согласно п. 11.1 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договора заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог в силу договора предмета ипотеки, обозначенного в п. 12 кредитного договора.

11 ноября 2020 г. между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен договор об ипотеке, по условиям которого залогодатель, являющийся заемщиком по кредитному договору от 11 ноября 2020 г.                   № 2217-NF3/00100 в целях обеспечения принятых на себя по кредитному договору обязательств передает в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, <адрес>

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что залогодатель обязуется передать настоящий договор вместе с закладной (при наличии) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и предоставить залогодержателю не позднее, чем 60 календарных дней с даты заключения договора документы, подтверждающие государственную регистрацию ипотеки предмета ипотеки в пользу залогодержателя.

В настоящее время предмет залога принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2,        ФИО3, ФИО5, ФИО4, в отношении заложенного недвижимого имущества отсутствуют какие-либо аресты, обременения и запреты на совершение сделок, что подтверждается актуальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 1-5 том 2)

Требование банка о необходимости регистрации залога (ипотеки) оставлено ответчиком без ответа. (л.д. 24, 25 том 1)

Удовлетворяя исковые требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, исходит из того, что права истца, как залогодержателя, на спорное имущество возникли на основании договора залога недвижимости, в настоящее время действие договора и обязательства сторон, предусмотренные им, не прекращены, предмет залога принадлежит ответчикам на праве собственности, ответчик ФИО1 уклоняется от государственной регистрации залога, чем нарушает права истца, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными и приходит к выводу о признании права залога существующим, при этом, на основании данного решения истец вправе самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации обременения на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличя обременения (ипотеки) в силу закона квартиры удовлетворить.

Признать существующим обременение (право залога) в силу закона жилого помещения – квартиры, <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                Н.С. Левичева

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 г.