Решение по делу № 2-556/2017 от 24.07.2017

Гр.дело №2-556/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 ноября 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, ФИО5 и третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровому инженеру ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании постановления и договора аренды недействительными, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, ФИО5 и третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, кадастровому инженеру ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании постановления и договора аренды недействительными, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Требования истца основаны на том, что на праве собственности истцу принадлежит земельный участок № площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Земельный участок и жилой дом принадлежат истцу на основании постановления Главы администрации Юдинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в 2017 году истцом принято решение установить границы принадлежащего ему земельного участка, для чего он обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для производства кадастровых работ. При производстве работ выяснилось, что значительная часть участка истца площадью 1166 кв.м., используемая истцом и огороженная с момента предоставления земельного участка, находится в отмежеванных границах сформированного и переданного в аренду администрацией <адрес> ответчику ФИО5.

Участок истца существует в сложившихся границах с 1989 года, передан в собственность в 1994 году. Из выписки из ЕГРН установлено, что срок аренды земельного участка, переданного ФИО5, истек ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не используется арендатором. Наличие в ЕГРН границ данного земельного участка препятствует истцу в определении границ своего земельного участка. На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований, просит установить границы земельного участка истца в соответствии с межевым планом, признать постановление Главы Талдомского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка в д.Наговицино» и договор аренды земельного участка с КН № недействительными, снять земельный участок с КН № с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО8 иск поддержала и дополнила, что истцу принадлежит жилой дом и земельный участок на праве собственности. Земельный участок огорожен. Было установлено, что большая часть земельного участка истца отмежевана администрацией и передана в аренду. Земельный участок передан в аренду ФИО12. Срок договора аренды не продлен, истек в 2013 году. Границы земельного участка истца согласованы. Нет сведений о координатах земельного участка истца, есть мера линий и привязка к местности.

    В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес> ФИО9 пояснил, что с иском не согласны. Обременение земельного участка имеется, договор аренды не расторгнут. Ни одна из сторон не заявляла требований о расторжении договора, следовательно, договор продлен на неопределенный срок. Удовлетворение иска возможно лишь при обязании администрации расторгнуть договор аренды. Администрация не обладает полномочиями вносить изменения в кадастр недвижимости. Считает, что права истца не нарушены. ФИО12 пользовался земельным участком. Сложился порядок пользования этим земельным участком. Существующие границы были учтены и согласованы с истцом. Возможно, возникла кадастровая ошибка. Считает, нарушений со стороны администрации не было. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО10 пояснил, решение вопроса по исковым требованиям оставляет на усмотрение суда. Арендная плата за земельный участок последние два года не вносится, в указанный период они являются получателем средств. Ответчик ФИО5 земельным участком не пользуется.

    Ответчик ФИО5 в суд не явился, возражений не представил.

    В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО3 пояснил, что отвод земельного участка производился по заданию администрации. Площадь огороженного земельного участка ФИО2 была около 50 соток. Было принято решение отмежевать земельный участок крайним по проходу, чтобы не перегораживать проход с земельного участка истца. Участок ФИО2 был полностью огорожен. С этой стороны была луговина. Было решено отрезать часть огороженного участка ФИО2. Так как договор аренды не расторгнут, он считается продленным. Администрация не вправе вносить изменения в кадастровый учет.

    Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Статьей 166 ГК РФ в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ, предусматривалось, что сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что с 1989 года в пользовании истца находился земельный участок площадью 1200 кв.м. (30 х 40) в д.<адрес>. На данном земельном участке истцом было согласовано размещение жилого дома (л.д.26). При этом в соответствии с представленным планом размещения строений на земельном участке впереди участка проходила улица <адрес>, справа – дорога, слева – свободный участок.

Постановлением Главы администрации Юдинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на праве собственности был закреплен земельный участок по фактическому пользованию общей площадью 0,27 га в д.<адрес> с правом строительства жилого дома для постоянного проживания (л.д.24). Согласно сведениям БТИ земельный участок имел размеры 35 х 80 метров, впереди участка проходила улица, справа – дорога, слева смежный земельный участок с жилым домом (л.д.25).

Земельный участок площадью 2700 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, граница земельного участка не устанавливалась (л.д.27-30). На данном земельном участке возведен жилой дом, который также поставлен на кадастровый учет (л.д.41).

Постановлением Главы Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N3345 утвержден проект границ земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Наговицино, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.73). Земельный участок площадью 2000 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. При этом, исходя из проекта границ указанный земельный участок является угловым, впереди участка проходит улица, справа – проезд (л.д.74). Из описания земельного участка следует, что впереди и справа он огорожен металлической сеткой (л.д.84), из ситуационного плана земельного участка следует, что он является частью огороженного по периметру земельного участка с жилым домом (л.д.81).

Как пояснил кадастровый инженер ФИО3, площадь огороженного земельного участка ФИО2 была около 50 соток, было решено отрезать часть огороженного участка ФИО2 и отмежевать земельный участок крайним по проходу.

В соответствии с представленным Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный в <адрес>, передан в аренду ФИО4 на пять лет (л.д.160-163).

Как пояснил представитель истца, а также представитель администрации Талдомского муниципального района, арендованный земельный участок ФИО4 не используется, арендная плата не вносится.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в представленном межевом плане земельного участка истца площадью 2700 кв.м., границы данного земельного участка пересекают границы участка с кадастровым номером №. Участок истца огорожен забором, поворотные точки закреплены искусственными объектами (металлическими столбами) и используются более 15 лет (л.д.14).

В соответствии с представленной схемой земельных участков истца и ответчика, площадь наложения составляет 1166 кв.м. (л.д.108).

Учитывая, что суду представлено достаточно доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. сформирован за счет принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м., при этом ФИО2 не давал своего согласия на изменение конфигурации своего земельного участка при формировании спорного земельного участка, длительное время земельный участок истца огорожен, что не могло ввести в заблуждение относительно того, что формируемый в 2007 году участок является свободным, в настоящее время границы земельного участка истца сформированы с учетом правоустанавливающих документов и согласованы с органом местного самоуправления (л.д.106), суд устанавливает границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером № общей площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Наговицино, уч.11, с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, и признает незаконным постановление Главы Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка в д.Наговицино».

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу приведенных положений закона, земельный участок считается сформированным, если в отношении него проведен государственный кадастровый учет.

Отсутствие земельного участка как объекта гражданских прав влечет недействительность сделок со спорным земельным участком. Из недействительности постановления Главы Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка в д.Наговицино» следует, что этот земельный участок не сформирован в установленном законом порядке и, соответственно, не может являться предметом гражданского оборота.

На основании изложенного, суд признает недействительным договор аренды земельного участка общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Наговицино, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО4.

При таких обстоятельствах подлежит аннулированию регистрационная запись за № в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения объекта недвижимости в виде аренды всего объекта в пользу ФИО4, а сведения о земельном участке общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

    Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером № общей площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Наговицино, уч.11, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, со следующими координатами поворотных точек:

№ точки	Х координата	У координата	Длина (м)
н1	574644,18	2183213,24
33,71
н2	574666,01	2183238,93
83,56
1	574598,76	2183288,53
32,14
2	574580,19	2183262,30
80,63
н1	574644,18	2183213,24

Признать незаконным постановление Главы Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка в д.Наговицино».

Признать недействительным договор аренды земельного участка общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО4.

    Решение является основанием для аннулирования регистрационной записи за № в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения объекта недвижимости в виде аренды всего объекта в пользу ФИО4.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного стротельства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ