Решение по делу № 2-675/2022 (2-7784/2021;) от 01.06.2021

УИД №

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО8, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным в силу ничтожности решения в части вопроса № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО10 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указано, что состоялось общее собрание собственников помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4 данного протокола был разрешен вопрос о согласовании расходов ТЭ на отопление содержания общего имущества МОП дома (ОДН) распределения между всеми собственниками помещений дома от всей потребляемой ТЭ на отоплении е дома (по методике МДК 4-07.2004), с целью внесения изменений для применения расчета организацией обслуживающей индивидуальный ПУ тепла. Данный вопрос разрешен следующим образом: для применения расчета индивидуальной доли потребления ТЭ для всех собственников помещений дома согласовать расходы Тэ на отопление МОП в размере 15 % от всей потребленной ТЭ и рассчитать этот объем на 1 кв.м., разделив на общую площадь дома. Для расчета индивидуального объема ТЭ «постоянных расходов и «временных расходов» ТЭ на отопление помещений собственников объем Qпост 15 % вычесть от общего количества ТЭ на отопление дома далее от 85 % объема Гкал на отопление вычесть сумму объема, рассчитанную для квартир с неисправными распределителями ТЭ, для чего 85 % объема ТЭ на отопление дома разделить на общую жилую площадь дома (4974,1) рассчитав объем ТЭ на 1 кв.м. общей площади для расчета по жилой площади (Гкал/кВ.м) и умножив на сумму площадей квартир с неисправными распределителями на ПО. Для расчета объема «переменных расходов « ТЭ на условную единицу, для чего разницу между 85% ТЭ на отопление дома и суммой объема Гкал на отопление квартир с неисправными распределителями разделить на сумму показаний распределителей с учетом коэффициентов согласно методики квартир с исправными распределителями, после чего производить расчет индивидуальной доли каждого помещения собственников – для квартир с исправными распределителями ТЭ АПАТОР: объем ТЭ переменных расходов, для чего объем Гкал/у.ед умножаем на количество индивидуальных условных единиц, с учетом коэффициентов ПО и коэффициентов расположения квартир согласно методики, плюс постоянный расход объем рассчитанный на 1 кв.м. ТЭ на ОДН – 15% общей площади дома – 5025,1кв.м. умноженную на площадь квартиры; - для квартир с неисправными распределителями ТЭ АПАТОР по площади: рассчитанных объем ТЭГкал/кВ.м. общей площади – 4974,1 умноженная на площадь квартиры, плюс объем ТЭ на ОДН – 15%Гкал/кВ.м. общей площади дома – 5025,1, умноженная на площадь квартиры; - для собственника помещения Н-1: расход ТЭ на ОДН – 15% на отопление МОП дома рассчитанный по площади Гкал/кВ.м. общей площади дома – 5025,1, умноженная на площадь помещения Н-1. Обязать УК КВС сервис в квитанциях на оплату ЖКУ в справочной колонке указывать информацию о сумме количества условных единиц, с учетом коэффициентов ПО и коэффициентов расположения квартир согласно методике, согласно показаний распределителей всех квартир с исправными апаторами, а также сумму площади всех квартир с неисправными распределителями. Истец полагает, что указанные решения недействительны в силу их ничтожности в соответствие с нормами права.

Представители истцов ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание явились. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился уведомлен о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки в суд и возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания, просила рассматривать дело в свое отсутствие, возражений на иск не представила.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к следующему.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Из разъяснений содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 103).

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников. Решения принятые на указанном собрании оформлены протоколом №. Истец просит о признании недействительным в силу ничтожности пункт № указанного решения.

Так, пунктом 4 собрания были приняты следующие решения.

Разрешен вопрос о согласовании расходов ТЭ на отопление содержания общего имущества МОП дома (ОДН) распределения между всеми собственниками помещений дома от всей потребляемой ТЭ на отоплении е дома (по методике МДК 4-07.2004), с целью внесения изменений для применения расчета организацией обслуживающей индивидуальный ПУ тепла. Данный вопрос разрешен следующим образом: для применения расчета индивидуальной доли потребления ТЭ для всех собственников помещений дома согласовать расходы Тэ на отопление МОП в размере 15 % от всей потребленной ТЭ и рассчитать этот объем на 1 кв.м., разделив на общую площадь дома.

Для расчета индивидуального объема ТЭ «постоянных расходов и «временных расходов» ТЭ на отопление помещений собственников объем Qпост 15 % вычесть от общего количества ТЭ на отопление дома далее от 85 % объема Гкал на отопление вычесть сумму объема, рассчитанную для квартир с неисправными распределителями ТЭ, для чего 85 % объема ТЭ на отопление дома разделить на общую жилую площадь дома (4974,1) рассчитав объем ТЭ на 1 кв.м. общей площади для расчета по жилой площади (Гкал/кВ.м) и умножив на сумму площадей квартир с неисправными распределителями на ПО. Для расчета объема «переменных расходов « ТЭ на условную единицу, для чего разницу между 85% ТЭ на отопление дома и суммой объема Гкал на отопление квартир с неисправными распределителями разделить на сумму показаний распределителей с учетом коэффициентов согласно методики квартир с исправными распределителями, после чего производить расчет индивидуальной доли каждого помещения собственников – для квартир с исправными распределителями ТЭ АПАТОР: объем ТЭ переменных расходов, для чего объем Гкал/у.ед умножаем на количество индивидуальных условных единиц, с учетом коэффициентов ПО и коэффициентов расположения квартир согласно методики, плюс постоянный расход объем рассчитанный на 1 кв.м. ТЭ на ОДН – 15% общей площади дома – 5025,1кв.м. умноженную на площадь квартиры; - для квартир с неисправными распределителями ТЭ АПАТОР по площади: рассчитанных объем ТЭГкал/кВ.м. общей площади – 4974,1 умноженная на площадь квартиры, плюс объем ТЭ на ОДН – 15%Гкал/кВ.м. общей площади дома – 5025,1, умноженная на площадь квартиры; - для собственника помещения Н-1: расход ТЭ на ОДН – 15% на отопление МОП дома рассчитанный по площади Гкал/кВ.м. общей площади дома – 5025,1, умноженная на площадь помещения Н-1.

Обязать ФИО10 сервис в квитанциях на оплату ЖКУ в справочной колонке указывать информацию о сумме количества условных единиц, с учетом коэффициентов ПО и коэффициентов расположения квартир согласно методике, согласно показаний распределителей всех квартир с исправными апаторами, а также сумму площади всех квартир с неисправными распределителями.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им

Выбор способа управления многоквартирным домом, что включает и как проводится текущий ремонт многоквартирного дома принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Принятие решения о выборе управляющей организации.

Также согласно ст. 158 ЖК РФ рассматривает вопросы о расходах собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие ст. 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии.

Пунктом 42 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Из материалом дела следует, что в жилых помещениях многоквартирного дома установлены средства для учета потребления тепловой энергии системы регистрирующих потребление тепла в расчетных единицах и отсутствия в правилах порядка учета показаний данных средств учета тепловой энергии в рассчитанных единицах, то управляющие организации используют методику распределения общедомового потребления тепловой энергии по отоплению между индивидуальными потребителями на основе показаний квартирных приборов учета теплоты МДК4-07.2004 одобренное решением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-НС-12/1, в той части которое не противоречит нормам ЖК РФ и указанному выше Постановлению правительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно требований методики МДК-4-07.2004 процентное соотношение в определении доли постоянных и переменных расходов применимо только для квартир с корректировкой, т.е. оборудованных распределителями. Для таких квартир объем ТЭ на МОП и объем ТЭ квартирный по принятой схеме распределения, вычисляется исходя из жилой площади дома – 4974,1 кв.м. и объема ТЭ квартир с корректировкой. Объем ТЭ квартир, исключенных из корректировки, вычисляется согласно площади и тарифа от общего потребления ТЭ на отопление. Применяется основной расчет согласно площади и тарифа. Для расчета стоимости 1 кв.м применяется также жилая площадь дома - 4974,1 кв.м.

Исходя из приведенных норм права суд соглашается с доводами истца о признании указанного пункта недействительным в силу ничтожности.

Рассматривая подпункт 2 пункта 4 оспариваемой части решения собрания, суд приходит к следующему.

Порядок расчета должен соответствовать Методике МДК 4-07-2004 указанной в п. 42 указанного выше постановления правительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(3).

В случаях, предусмотренных пунктами 59 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов.

Однако, указанный в оспариваемом пункте решения порядок расчетов не соответствует расчету, указанному в методике.

При этом в силу норм действующего законодательства, изменение порядка расчета затрат на отопление недопустимо.

Кроме того, согласно справке обмерных работ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом оборудован двумя независимыми индивидуальными тепловыми пунктами: помещение 6-Н обслуживающее жилой части МКД и помещение 7-Н обслуживающее встроенные помещения.

Собственник нежилого помещения, потребленный коммунальный ресурс тепловая энергия отопления оплачивает по прямым договорам с ресурсоснабжающей организацией по показаниям узла учета, установленного в отдельном ИТП.

Также из материалов дела усматривается, что нежилое помещение Н-1, в многоквартирном доме отсутствует, тогда как в соответствие со справкой обмерных работ и данных росреестра в данном многоквартирном доме есть встроенное нежилое помещение 1-Н.

Кроме того, расчеты в многоквартирном доме производятся по показаниям общедомового счетчика для каждой зоны, то есть для жилое зоны используются показатели узла учета в ИТП жилой зоны, а для нежилого помещения используются показатели узла учета в ИТП нежилой зоны.

Таким образом, исследовав и проанализировав указанные нормы права, суд также соглашается с доводами истца.

Подпунктом 3 оспариваемого пункта № решения общего собрания указано, на обязание УК КВС сервис в квитанциях на оплату ЖКУ в справочной колонке указывать информацию о сумме количества условных единиц, с учетом коэффициентов ПО и коэффициентов расположения квартир согласно методике, согласно показаний распределителей всех квартир с исправными апаторами, а также сумму площади всех квартир с неисправными распределителями.

Суд также не может согласиться с решением по данному вопросу в силу того, что оно противоречит пп. В п. 69 ранее указанного постановлении я правительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной норме в платежном документе указывается на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах).

Кроме прочего согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 106 Постановления пленума ВС РФ № от 23.06.2015г. предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Таким образом, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным в силу ничтожности решение в части вопроса № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО10 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья          ФИО9

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ