Решение от 17.04.2023 по делу № 2-318/2023 (2-7834/2022;) от 27.10.2022

№

            Дело №

              РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10 о признании права собственности, об установлении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился с иском к ФИО11 и просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Московская область, г.о. Подольск, д. Бородино, д.18 в следующих координатах:

№ точки	координаты		Линейные размеры, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Свои требования истец мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, зарегистрировать право собственности на часть жилого дома невозможно ввиду неправильных сведений о земельном участке. В выписке из ЕГРН вид собственности земельного участка указан как «долевая собственность», хотя фактически долевой собственности нет, смежный землепользователь имеет целый земельный участок. В связи с этим истец обратился с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель не явилась, письменно просила рассматривать дело в свое отсутствие, требования поддержала.

Ответчик ФИО13, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО12 представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на <данные изъяты> долю домовладения, находящегося в <адрес>е, <адрес>, Сертякинского Сельсовета (л.д.№).

На основании решения <адрес> городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. и определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО5 признано право собственности на часть жилого <адрес> д. <адрес> (л.д.№).

ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор дарения земельного участка площадью ФИО15 находящегося по адресу: <адрес> и части жилого дома, расположенного на нем (л.д№).

На основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным в участи и за истцом признано право на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты>, кухня № площадью <данные изъяты>, жилая комната № площадью <данные изъяты>, жилая комната № площадью <данные изъяты> холодная пристройка литер <данные изъяты> веранда литер <данные изъяты>, часть сарая <данные изъяты> размером <данные изъяты>, сарай лит.<данные изъяты>, сарай лит<данные изъяты>, расположенных по адресу<адрес> (л.д.№).

В материалы дела представлена копия землеустроительного дела на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес> (л.д№).

Определением Подольского городского суда <адрес> по делу назначена землеустроительная экспертиза (л.д.№).

Согласно выводам экспертного заключения № (л.д№)-

По вопросу 1: фактические границы земельного участка истца закреплены на местности ограждениями и стеной между частями жилого дома.

План фактических границ земельного участка истца отражен на рисунке 1 Приложения (л.д№), фактические границы земельного участка проходят по точкам: №№ (выделен голубым цветом).

Каталог координат угловых и поворотных точек частей фактических границ земельного участка истца приведен в таблице 1 (л.д.№).

<адрес> земельного участка истца, вычислялась по координатам характерных точек границ земельного участка и составила <данные изъяты>

Площадь земельного участка истца по правоустанавливающим документам равна <данные изъяты>

Границы земельного участка истца по правоустанавливающим документам соответствуют границам земельного участка с № по сведениям ЕГРН, отображенным на рис. 1 приложения линиями красного цвета по точкам<данные изъяты>

Каталог координат угловых и поворотных точек частей фактических границ земельного участка истца по сведениям ЕГРН приведен в таблице 2 (л.д№).

По вопросу 2: фактическая площадь земельного участка истца (<данные изъяты> меньше площади по правоустанавливающим документам (<данные изъяты>.) на <данные изъяты>. <адрес> не соответствует площади по правоустанавливающим документам, т.к. полученное расхождение площадей превышает допустимое <данные изъяты>

Таким образом, увеличения фактической площади земельного участка истца не выявлено.

На рис.2 Приложения отображены и сопоставлены границы земельного участка истца (л.д№):

-    по фактическому пользованию (выделен голубым цветом);

-    по сведениям ЕГРН (выделены линиями красного цвета).

При сопоставлении границ установлено - местоположение фактических границ земельного участка не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, т.к. несоответствия превышают предельно допустимую погрешность по точности определения местоположения межевого знака (предельная ошибка положения межевого знака равна 0,2м8).

Выявленное несоответствие границ указывает на допущенную ошибку при проведении работ по межеванию земельного участка.

Ошибка в материалах межевания земельного участка повлекла реестровую.ошибку в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с К№.

Исходя из конфигурации границ и площади земельного участка истца, а так же учитывая наличие реестровой ошибки в части описании местоположения границ земельного участка, можно сделать вывод -увеличение площади земельного участка истца за счет земель третьих лиц не выявлено.

По вопросу 3: в связи с тем, что увеличение площади земельного участка истца за счет земель третьих лиц не выявлено, внесение изменений в сведения о земельных участках третьих лиц не требуется.

По вопросу 4: экспертом установлена необходимость произвести внесение изменений в ЕГРН по земельному участку № в части вида права - заменив запись «долевая собственность, <данные изъяты>» на «собственность».

В исследованиях по вопросу № выявлено несоответствие фактических границ земельного участка истца границам земельного участка с № по сведениям ЕГРН. Причиной несоответствия границ является наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с №. Кроме того, установлено, что фактическая площадь не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Экспертом       разработано       два       варианта       устранения несоответствия границ земельного участка с №.

Описание варианта №

По варианту № предлагается установить границы земельного участка ФИО1 с К№, площадью <данные изъяты> с учетом фактических границ.

Каталог координат угловых и поворотных точек частей границ земельного участка истца с К№ приведен в таблице 1. Земельный участок с К№ по варианту № отображен на рис. 1 Приложения по точкам: №№ (выделен голубым цветом).

Эксперт отмечает, что площадь по варианту № не соответствует правоустанавливающим документам.

Площадь земельного участка истца <данные изъяты>.) по варианту № меньше площади по правоустанавливающим документам (<данные изъяты> на <данные изъяты>. Таким образом, площадь земельного участка с К№ по варианту № не соответствует площади по правоустанавливающим документам, т.к. полученное расхождение площадей превышает допустимое ±<данные изъяты>

Для осуществления варианта №, необходимо обязать ФКП Росреестра установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами таблицы 1.

Описание варианта №

По варианту № предлагается установить границы земельного участка ФИО1 с №, с учетом площади по правоустанавливающим документам (ДД.ММ.ГГГГ.).

Каталог координат угловых и поворотных точек частей границ земельного участка истца с № приведен в таблице 3. Земельный участок с № по варианту № отображен на рис. 3 Приложения по точкам: <данные изъяты> (выделен линиями синего цвета).

Эксперт отмечает, что площадь земельного участка по варианту №ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Для осуществления варианта №, необходимо обязать ФИО16, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами таблицы 3.

Кроме того, необходимо установить ограждение земельного участка с К№ с учетом местоположения границы между точками <данные изъяты> на местности.

Истцом был выбран вариант №.

Суд считает возможным положить в основу решения заключения судебной экспертизы, выполненной на основании определений суда о назначении экспертизы.

При этом суд исходит из того, что исследование проведено и заключение составлено экспертом, имеющим высшее образование и необходимую квалификацию, стаж экспертной работы в соответствующей области, содержит подробное описание проведенного исследования, а также результаты исследований с указанием примененных методов, являются последовательными и полными, заключения отвечают требованиям Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять экспертному заключению не имеется. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 4 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В силу же ст. 9.1. вышеназванного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

       Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

       Как гласит ст. 35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».

       В соответствии Правилами землепользования и застройки ФИО17, утвержденными ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ. № (статья 28), в составе земель населенных пунктов, в территориальной зоне застройки индивидуальными и блокировочными жилыми домами (Ж-2) установлены предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе:

- для индивидуального жилищного строительства - в размере 400 кв.м. (пункт 1 таблицы «Основные виды разрешенного использования»);

- для ведения садоводства - в размере 600 кв.м. (пункт 11 таблицы «Условно разрешенные виды использования»);

Вышеуказанными требованиями части 10 статьи 22 и ст. 61 ФЗ Закона «О ГРН» устанавливающими право собственников на уточнение границ по фактическому использованию в соответствии с границами существующими на местности пятнадцать лет и более, не установлены какие либо ограничения по предельным нормам.

Согласно пункту 32 части 1 ст. 26 ФЗ «О ГРН» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом. Эта норма применяется Росреестром при осуществлении государственного кадастрового учета, представленных межевых планов по уточнению границ участков.

Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны».

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░		░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░
	X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                      ░░░░░░░░░░░ ░.░.