Решение по делу № 2-8385/2014 от 22.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.10.2014 г.                    Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего                Бодровой Н.Ю.,

при секретаре                        Авдеевой Н.А.,

с участием представителей истца Милонанс А.Г.,

Никитиной Э.А.

представителя ответчика Сечина С.Н. Черноморченко С.В.,

представителя ответчика Банк «Первомайский» Нардиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова В.К. к Савченко М.В., Кузнецову А.В., ООО «1М-Эстейт», АБ «Первомайский» (ЗАО), Сечину С.Н., ОАО «Банк «Петрокоммерц» филиал в г. Краснодаре о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Денисов В.К. обратился в суд с иском к Савченко М.В., Кузнецову А.В., ООО «1М-Эстейт», АБ «Первомайский» (ЗАО), Сечину С.Н., ОАО «Банк «Петрокоммерц» филиал в г. Краснодаре о признании недействительными (ничтожными) следующих сделок: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Савченко М.В. и Кузнецовым А.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для ИЖС с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>.; договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Кузнецовым А.В. и ООО «1М-Эстейт» на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для ИЖС с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>., договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Банк «Петрокоммерц» № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Кузнецовым А.В., Сечиным С.Н. и ОАО «Банк «Петрокоммерц» на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для ИЖС с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>; применении последствий недействительности ничтожных сделок: восстановить право собственности Денисова В.К. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>., аннулировать записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер № и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенные в <адрес> за гражданином Сечиным С.Н., признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер № и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенные в <адрес> за ОАО Банк «Петрокоммерц», обязать аннулировать регистрационные записи об ипотеке в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер № и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>.

При этом истец мотивировал свои исковые требования тем, что ответчиками совершены ряд сделок по отчуждению недвижимого имущества по <адрес>. Ряд сделок, совершенных в столь короткий период времени свидетельствует об отсутствии у Ответчиков намерения вступить во владение приобретенным имуществом, ранее принадлежавшим Денисову В.К. Савченко М.В. было полностью отказано в удовлетворении его исковых требований. Законным собственником спорных объектов недвижимости по <адрес> является Денисов В.К. согласно постановлению кассационной инстанции Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенные между Ответчиками являются недействительными (ничтожными) в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ. А права Денисова В.К. на недвижимость по <адрес>, подлежат восстановлению в судебном порядке.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил признать недействительными (ничтожными) следующие сделки: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Савченко М.В. и Кузнецовым А.В. на жилой дом. общей площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый или условный номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для ИЖС с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>; договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Кузнецовым А.В. и ООО «1 М-Эстейт» на жилой дом. общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для ИЖС с кадастровым номером №. расположенные в <адрес>, договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Банк «Петрокоммерц» № от ДД.ММ.ГГГГ г.. заключенный между Кузнецовым А.В., Сечиным С.Н. и ОАО «Банк «Петрокоммерц» на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для ИЖС с кадастровым номером № расположенные в <адрес>, применить последствия недействительности ничтожных сделок: восстановить право собственности Денисова В.К. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № расположенные в <адрес>, аннулировать записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на жилой дом. общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер № и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №. расположенные в <адрес> за гражданином Сечиным С.Н.; признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер № и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенные в <адрес> за ОАО Банк «Петрокоммерц»; обязать аннулировать регистрационные записи об ипотеке в силу закона на жилой дом. общей площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый или условный номер № и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>, обязать УФМС по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета всех граждан, зарегистрированных в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенном по адресу: <адрес>, выселении всех граждан, проживающих в жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенном по адресу: <адрес>.

Впоследствии представитель истцов просила оставить исковые требования в части обязания УФМС по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета всех граждан и выселении без рассмотрения.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения иска, просили в иске отказать.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, в настоящее время Сечин С.Н. является собственником объектов недвижимого имущества на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО Банк «Петрокоммерц» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Сечин С.Н. стал собственником объектов недвижимости на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Кузнецов А.В. (продавец) заключил договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Банк «Петрокоммерц» № с Сечиным С.Н. (покупатель).

Кузнецов А.В. стал собственником объектов недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Савченко М.В.

Савченко М.В. стал собственником спорных объектов недвижимости на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ решение Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Президиума Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции - президиум Краснодарского краевого суда.

Постановлением суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Савченко М.В. к Денисову В.К., ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимости и уменьшении покупной пены оставлено без изменения.

Таким образом, Савченко М.В. было отказано в удовлетворении его исковых требований.

Следовательно, собственником спорных объектов недвижимости по <адрес> является Денисов В.К..

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Таким образом, критерием недействительности сделок выступает несоответствие условий сделок требованиям закона - ст. 209 ГК РФ, согласно которой только собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Оспариваемые договоры заключены в отсутствие волеизъявления Денисова В.К., являющегося собственником данных объектов недвижимости, что в силу ст. 302 ГК РФ дает ему основание истребовать их у любого лица, в том числе и у добросовестного приобретателя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29.04.2010 г., если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (п.35).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Истец является собственником объектов недвижимого имущества на основании вступившего в законную силу Постановления суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенные между ответчиками являются недействительными (ничтожными) в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными (ничтожными) следующие сделки: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Савченко М.В. и Кузнецовым А.В. на жилой дом. общей площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый или условный номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для ИЖС с кадастровым номером № расположенные в <адрес>; договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Кузнецовым А.В. и ООО «1 М-Эстейт» на жилой дом. общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для ИЖС с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>, договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Банк «Петрокоммерц» № от ДД.ММ.ГГГГ г.. заключенный между Кузнецовым А.В., Сечиным С.Н. и ОАО «Банк «Петрокоммерц» на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер 23:43:0000000:2561 и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для ИЖС с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок: восстановить право собственности Денисова В.К. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>.

Аннулировать записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на жилой дом. общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер № и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенные в <адрес> за гражданином Сечиным С.Н..

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный номер № и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенные в <адрес> за ОАО Банк «Петрокоммерц».

Обязать аннулировать регистрационные записи об ипотеке в силу закона на жилой дом. общей площадью <данные изъяты> кв.м.. кадастровый или условный номер № и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца через Прикубанский районный суд <адрес>.

Председательствующий