Решение по делу № 2-3052/2023 от 19.04.2023

Дело №2-3052/2023

УИД 21RS0019-01-2023-000106-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                      город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Тарановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Каргиной Н.А.,

с участием представителя истца – ИП Дмитриева В.Г.-Хайрутдинова Р.Ф., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Дмитриева В.Г. к Мещаниновой К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, убытков,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ИП Дмитриев В.Г. обратился в Ядринский районный суд Чувашской Республики с иском к Мещаниновой К.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 41 523,24 рублей и убытков в виде повреждения имущества в размере 173 031,60 рублей (л.д.4-5).

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Ядринского районного суда Чувашской Республики дело передано по подсудности в Московский районный суд города Чебоксары (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ дело принято к производству Московского районного суд города Чебоксары (л.д.61).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Яковлевым В.Н. (Арендодатель) и ИП Мещаниновой К.В. (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, арендодатель передает во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: Чувашская Республика, <адрес>1, площадью 207, 5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Яковлевым В.Н. и ИП Мещаниновой К.В., и ИП Дмитриевым В.Г. подписано соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны пришли к соглашению, что первоначального Арендодателя к Арендодателю переходит в полном объеме права и обязанности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшие от первоначального Арендодателя по вышеуказанному договору аренды и существующие на момент заключения соглашения. Арендная плата ежемесячно составляет 136 950 рублей, исходя из стоимости 660 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади, в срок до 10 числа текущего месяца. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.). Дополнительным соглашением к договору аренды сумма арендной платы уменьшена с 136 950 рублей до 116 820 рублей. Ответчик в нарушение условий договора аренды п.п.4.3 и 5.6 без письменного согласования от арендодателя и уполномоченных органов произвел перепланировку арендуемого помещения, выполнен отдельный проход в виде дверного проема, самовольно были установлены ступени, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, указанные нарушения существенными, так как арендатор самовольно изменил качественное и техническое состояние помещения, находящегося в собственности истца.

Помимо существенного нарушения договора, арендатор систематически нарушал условия договора по внесению арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. Задолженность в сумме 41 523,24 рублей не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.15, 309-310, 614, 10164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 41 523,24 рублей и убытки в размере 173 031,60 рублей, расходы по госпошлине в размере 7 163 рублей.

Истец ИП Дмитриев В.Г. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя Хайрутдинова Р.Ф., который исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в нем, и вновь их привел в суде. В суде дополнил, что Яковлев В.И. являлся первоначальным собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1. Истец приобрел помещение у Яковлева В.Н. с обременением. Все права и обязанности перешли к новому собственнику - Дмитриеву В.Г. Ответчику направляли претензию, она игнорирует требование.

Ответчик Мещанинова К.В. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещена о судебном заседании дважды, причина неявки суду не известна (л.83-84).

Третье лицо Яковлев В.Н., привлеченное на основании протокольного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-77), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ провозглашает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Частью 2 статьи 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со статьями 12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно выписке из ЕГРИП на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мещанинова К.В. (ИНН 211902294899) прекратила деятельность ИП с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-40).

Судом установлено и следует из реестрового дела, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Яковлевым В.Н. (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Мещаниновой К.В. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № (л.д.110-114), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, площадью 207, 5 кв.м. (на первом этаже), расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> Срок аренды определен до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-140).

Согласно п.п. 3.1-3.2 договора аренды за пользование имуществом арендатор обязался до 10 числа текущего месяца, уплачивать арендодателю арендную плату в размере 124 500 рублей, исходя из стоимости 600 рублей за квадратный метр площади (л.д.13, 110).

В соответствии с заключенным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, между ИП Яковлевым В.Н. (Первоначальный арендодатель), ИП Дмитриевым В.Г. (арендодатель) и ИП Мещаниновой К.В. (арендатор) в виду перехода права собственности на помещение с ДД.ММ.ГГГГ от первоначального арендодателя к новому арендодателю заключено настоящее соглашение, по условиям которого, п.1.3 договора аренды нежилого помещения изложен в редакции изменения арендной платы, где арендная плата составила 136 950 рублей, исходя из стоимости 660 рублей за один квадратный метр площади имущества. Настоящее соглашение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в пределах срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору аренды сумма арендной платы уменьшена с 136 950 рублей до 116 820 рублей (л.д.19-20).

Согласно акту сверки, подписанному ИП Дмитриевым В.Г. и арендатором-ответчиком, на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 41 523,24 рублей, которая образовалась из-за ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, несвоевременной оплаты; с данной задолженностью ответчик согласилась, не оспорила, акт сверки подписала (л.д.30-31).

Следовательно, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика.

На основании п.п.7.1-7.2 договора аренды договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Может быть расторгнут в одностороннем во внесудебном порядке путем отправления соответствующего уведомления в адрес арендатора в случае нарушения арендатором сроков оплаты платежа, указанных в п.3.2 договора, боле двух раз и при существенном нарушении арендатором условий настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании подписанного сторонами соглашения (л.д.26).

Разрешая требования истца в части возмещения ущерба, причиненного повреждением арендованного имущества ответчиком вследствие небрежного отношения к переданному арендатору имуществу, суд приходит к следующим выводам.

Статья 622 ГК РФ гласит, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, подписанный сторонами, что при попытке внести арендатором, через витражный проем в арендуемое помещение торговое оборудование произошло разбитие витринного стекла (л.д.27).

Ответчик в нарушение условий договора аренды п.п.4.3 и 5.6 без письменного согласования от арендодателя и уполномоченных органов произвел перепланировку арендуемого помещения, выполнен отдельный проход в виде дверного проема, самовольно были установлены ступени, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного комиссией Дмитриевым В.Г. (собственником помещения), Романовым К.В., Корнеевой Т.В., следует, что с боковой части стены повреждена одна секция остекленного фасада в виде разбитого стекла. Со стороны фронтальной части здания оборудован вход в виде дверного проема с установленными дверями из алюминиевого профиля и стекла. С внешней стороны указанный выше вход оборудован площадкой со ступенями и пандусом. С боковой части стены оборудованы два прохода с установленными металлическими дверями (л.д.21).

Согласно акту возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ ИП Мещанинова К.В. передала ИП Дмитриеву В.Г. часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1 в удовлетворительном состоянии. ИП Дмитриев В.Г. имеет претензии к ИП Мещаниновой К.В. в отношении нежилого помещения, а именно, повреждена одна секция остекленного фасада в виде разбитого стекла, демонтированы две секции остекленного фасада со стороны фронтальной части здания. Установлена входная группа: дверь, площадки, ступени, пандус, изготовлены из бетона (л.д.25).

Согласно смете 1 на ремонт входной группы расходы по восстановлению составили 173 031,60 рублей, куда входят демонтажные работы на сумму 13 056 рублей (демонтаж пандуса из бетона, плитки из керамогранита, двухстворчатой двери и остекленения, лопнутого стеклопакета); монтажные работы на сумму 20 732 рублей (штукатурка фасада, укладка керамогранитной плитки на пол, установка оконной рамы со стеклопакетом и отливом, установка стеклопакета, монтаж радиатора отопления с прокладкой труб из полипропилена); материалы на сумму 139 243,60 рублей (плитка керамогранитная, песчано-цементная смесь, краска фасадная, отлив белый, стеклопакет с форточкой, стеклопакет тонированный, радиатор отопления, транспортные расходы) (л.д.24).

Направленные ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика требования (претензия) о безвозмездном устранении повреждений и о выплате задолженности по договору аренды 41 523,24 рублей оставлены без удовлетворения (л.д.22-23, 28-29).

До настоящего времени причиненный ущерб ответчиком не возмещен.

Таким образом, размер причиненного истцу ущерба в результате повреждения имущества, подлежащий взысканию с ответчика составил 173 031,60 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 523,24 рублей и убытки в размере 173 031,60 рублей.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина.

Суд взыскивает госпошлину в размере 7163 рублей с ответчика в пользу истца, уплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск индивидуального предпринимателя Дмитриева В.Г. к Мещаниновой К.В. о взыскании задолженности по арендной плате, убытков удовлетворить.

Взыскать с Мещаниновой К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 211902294899; паспорт № № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код №) в пользу индивидуального предпринимателя Дмитриева В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 212406381200, ОГРН 310212414600010) задолженность по арендной плате согласно договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 523,24 рублей и убытки в размере 173 031,60 рублей, расходы по госпошлине в размере 7 163 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд гор.Чебоксары.

Председательствующий                 И.В. Таранова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.