Решение по делу № 2-8/2018 от 14.11.2017

Дело №2-8/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Харисовой Э.Ш.,

при секретаре Мироновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Морки

гражданское дело по иску Ивановой Р. К. к Администрации МО «Себеусадское сельское поселение» Моркинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

Истица Иванова Р.К. обратилась в суд с иском к администрации МО «Себеусадское сельское поселение» Моркинского района о признании права собственности на недвижимое имущество, свои требования мотивировав тем, что 16 июля 2002 года между ней и коллективным хозяйством «Лесное» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - бывшей фермы КРС в д…. Моркинского района с кадастровым номером …, литер.. , общей площадью … кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, ….. д….. Во исполнение данного договора ею было оплачено 8 000 рублей. В настоящее время КХ «Лесное» ликвидировано, в связи с чем она не может надлежащим образом оформить право собственности. Просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истица Иванова Р.К. исковые требования поддержала полностью, суду дала пояснения соответственно вышеизложенному, дополнив, что на месте фермы ею построен деревообрабатывающий цех.

Представитель ответчика – глава администрации МО «Себеусадское сельское поселение» Моркинского района Республики Марий Эл Михайлов В.И. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

16 июля 2002 года между коллективным хозяйством «Лесное» и индивидуальным предпринимателем Ивановой Р.К. заключен договор купли-продажи нежилого помещения бывшей фермы КРС в д…. Моркинского района, находящееся на момент заключения договора в разобранном и разрушенном состоянии (ориентировочно 85-90%).

Оплата стоимости объекта в размере 8000 рублей произведена истицей по приходному кассовому ордеру без номера от 16 июля 2002 года.

Следовательно, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект истице, которая приняла объект и уплатила оговоренную денежную сумму. Доказательств недобросовестности действий сторон договора не представлено.

21 ноября 2007 года Иванова Р.К. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ сведений о коллективном хозяйстве «Лесное» не имеется, что препятствует истце осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное имущество.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

23 августа 2006 года Ивановой Р.К. выдано разрешение №.. на выполнение строительно-монтажных- работ по реконструкции здания КРС под деревообрабатывающий цех по адресу: примерно … м от ориентира д…. ул… д… по направлению на северо-запад.

Спорное здание возведено с согласия собственника земельного участка - арендодателя по договору аренды № от 13 июля 2004 года, находящегося в муниципальной собственности. Земельный участок, на котором построен объект, с кадастровым номером … расположен по адресу: д…. ул…. д… Моркинский район Республика Марий Эл.

Наличие объекта недвижимости в натуре подтверждается техническим паспортом, составленным 1 декабря 2006 года.

11 июля 2007 года объект реконструкции площадью 770,5 кв.м. введен в эксплуатацию.

Таким образом, истицей предприняты меры к легализации спорного объекта, однако наличие в документах противоречивых сведений о местоположении объекта недвижимости явилось основанием для приостановления государственной регистрации права собственности.

Деревообрабатывающий цех как объект недвижимости поставлен на учет 28 июня 2012 года под кадастровым номером …с указанием месторасположения – Республика Марий Эл, Моркинский район, … м севернее д…..

21 апреля 2011 года постановлением главы администрации МО «Себеусадское сельское поселение» Моркинского района Республики Марий Эл №.. вновь созданной улице, находящейся в … метрах от ул…. д… д…. по направлению на северо-запад, присвоено название Северная.

26 февраля 2014 года постановлением главы администрации МО «Себеусадское сельское поселение» Моркинского района Республики Марий Эл №.. вновь образованному земельному участку с кадастровым номером …присвоен адрес д…. ул…. д… Моркинского района Республики Марий Эл.

Во внесении изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости Управлением Росреестра по Республике Марий Эл отказано в виду отсутствия документов, подтверждающих присвоение или изменение адреса объекта.

В целях уточнения месторасположения спорного объекта недвижимости судом допрошены в качестве свидетелей С. и Г., которые показали, что Ивановой Р.К. после приобретения на месте бывшей фермы КРС был построен деревообрабатывающий цех. Иных зданий за деревней не имеется.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истицей права собственности на деревообрабатывающий цех с кадастровым номером ….с определением его местоположения по сведениям кадастрового учета - Республика Марий Эл, Моркинский район, … м севернее д…..

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за Ивановой Р. К. право собственности на объект недвижимости – деревообрабатывающий цех с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район,.. м севернее д…..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл в месячный срок со дня вынесения через Моркинский районный суд.

Председательствующий судья Э.Ш.Харисова