Решение по делу № 2-3643/2015 от 14.09.2015

Дело № 2-3643/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре судебного заседания Онищук А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Г.М. к администрации Ленинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации г/п Видное Ленинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании права.

В обосновании заявленных исковых требований указала, что на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истцом, без получения на это необходимых разрешений была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, заключавшиеся в демонтаже и устройстве ненесущих перегородок в лит. А и возведении пристройки лит.А2, в результате произведенной перепланировки произошло увеличение общей площади <адрес> 59,74 кв.м. до 72,1 кв.м.

Для выявления фактов наличия, чьих либо нарушенных прав и законных интересов, было сделано экспертами ООО СК «МосСтрой» техническое заключение № на квартиру № жилого дома лит.А,А2 и возведенной пристройки жилого дома лит. А2, общей площадью 71,2 кв.м.

Согласно указанному заключению реконструкция и перепланировка выполнена без существенного нарушения градостроительных, санитарно-бытовых, противопожарных, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с отсутствием разрешения на перепланировку, истец не может осуществить ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке и соответственно зарегистрировать право собственности на реконструированное нежилое помещение.

Истец просит сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Смирновой Г.М., право собственности на квартиру № общей площадью 71,2 кв.м., Лит. А, А2, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г/п <адрес> в судебное заседание не явился о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом.

В судебном заседании по ходатайству Истца была произведена замена ответчика с Администрации г/п Видное Ленинского района Московской области на Администрацию Ленинского муниципального района Московской области.

Представитель ответчика - Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит суд вынести решение в соответствии с нормами материального и процессуального права, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что Смирновой Г.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ..

Истцом, без получения на это необходимых разрешений была произведена перепланировка жилого помещения (квартиры) № и возведена пристройка, что привело к увеличению общей площади квартиры № с 59,74 кв.м. до 72,1 кв.м.

Решением Исполкома Видновского городского Совета депутатов трудящихся Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено, как исключение, осуществить пристройки террас по адресу: <адрес>

Согласно части 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для выявления фактов наличия, чьих либо нарушенных прав и законных интересов, было сделано экспертами ООО СК «МосСтрой техническое заключение № на квартиру № жилого дома лит.А,А2 и возведенной пристройки жилого дома лит. А2, общей площадью 71,2 кв.м».

Согласно указанному заключению реконструкция и перепланировка выполнена без существенного нарушения градостроительных, санитарно-бытовых, противопожарных, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а поэтому суд считает, что отсутствие разрешения на проведенную перепланировку жилого помещения (квартиры) № не препятствует сохранению помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признании права на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Г.М. - удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Смирновой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированная по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру №, общей площадью 71,2 кв.м., Лит. А, А2, расположенную по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 7 декабря 2015 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Федеральный судья Смирнов М.В.