Решение от 04.04.2024 по делу № 2-440/2024 (2-2741/2023;) от 21.12.2023

Дело №2-440/2024

46RS0006-01-2023-003095-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Буланенко В.В., при секретаре - Котляровой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Татьяны Владимировны к администрации города Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Максимова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации города Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование иска указывая, что она на основании договора № 124 уступки прав по г говору участия в долевом строительстве от 15.07.2010г., зарегистрированного в ЕГРП 22.09.2010г за № 46-46-07/0632010-190, договора № 2 участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями от 02.03.2007г., зарегистрированного в ЕГРП 19.03.2007г за № ***, акта приема - передачи от 22.09.2010г. к говору № *** уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 15.07.2010г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 46301000-47 от 31.12.2009г является собствеником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером: 46:30:000011:2677, площадью 81 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, : м 63, ***, о чем в ЕГРП 21.02.2011г. сделана запись регистрации права собственности 46-46-07/014/2011-051. В данной квартире в целях улучшения комфортности проживания ею была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. На сегодняшний день в результате перепланировки были выполнены монтажно-демонтажные работы, а именно: демонтаж ненесущих кирпичных перегородок, в том числе с дверными блоками (между помещениями №5 и 6, №4 и 5, №4 и 6, №4 и 7); устройство ненесущих перегородок из ГКЛ по направляющим, в том числе с дверными блоками в помещении №4); устройство двойной гидроизоляции пола на вновь образованной площади совмещенного санузла; перенос газовой плиты и мойки (в помещении №7); пееренос умывальника и ванной (в помещении №5); декоративная обшивка стояка канализации коробом из листов гипсокартона по направляющим оборудованным ревизионным окошком для беспрепятственного доступа (в помещении №6); демонтаж оконного и дверного блока с последующим демонтажем ненесущего участка под энным проемом и установкой дверного блока (между помещениями №7 и 8); восстановление поврежденных участков.

Истец обратилась в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» за подготовкой технического плана, связанного с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером: 46:30:000011:2677. При проведения кадастровых работ было установлено, что изменение в площади жилого мещения с кадастровым номером: 46:30:000011:2677 произошли в результате перепланировки внутреннего переустройства. Площадь жилого помещения изменилась с 81,0 кв.м, на 81,5 кв.м. Так же кадастровым инженером было установлено, что изменения данного помещения не влечет вменений характеристик всего здания, поскольку не меняет его контур.

Переустройство и перепланировка производилась истцом без согласования с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения, в связи с чем в настоящее время у неё возникла необходимость вращения в суд для узаконивания и внесения изменений в ЕГРН сведений о площади данного жилого помещения.

Истец Максимова Т.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее участвуя в судебных заседаниях исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации города Железногорска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц УК Комфорт, АО "Газпром Газораспределение Курск" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписки из ЕГРН, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области следует что Максимова Т.В. на основании договора № 124 уступки прав по г говору участия в долевом строительстве от 15.07.2010г., зарегистрированного в ЕГРП 22.09.2010г за № 46-46-07/0632010-190, договора № 2 участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями от 02.03.2007г., зарегистрированного в ЕГРП 19.03.2007г за № 46-46-07/001/2007-537, акта приема - передачи от 22.09.2010г. к говору № 124 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 15.07.2010г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 46301000-47 от 31.12.2009г является собствеником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером: 46:30:000011:2677, площадью 81 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, : м 63, ***, о чем в ЕГРП 21.02.2011г. сделана запись регистрации права собственности 46-46-07/014/2011-051.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от **.**.** N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В указанной квартире истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Так, из материалов дела следует, что в результате перепланировки помещений квартиры № 124 выполнены следующие работы

демонтаж ненесущих кирпичных перегородок, в том числе с дверными блоками (между помещениями №5 и 6, №4 и 5, №4 и 6, №4 и 7);

устройство ненесущих перегородок из ГКЛ по направляющим, в том числе с дверными блоками в помещении №4);

устройство двойной гидроизоляции пола на вновь образованной площади совмещенного

санузла;

перенос газовой плиты и мойки (в помещении №7);

теренос умывальника и ванной (в помещении №5);

декоративная обшивка стояка канализации коробом из листов гипсокартона по направляющим с 5 эрудованным ревизионным окошком для беспрепятственного доступа (в помещении №6);

демонтаж оконного и дверного блока с последующим демонтажем ненесущего участка под энным проемом и установкой дверного блока (между помещениями №7 и 8);

восстановление поврежденных участков.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась и в настоящее время составляет 81.5 кв.м.

Как следует из п.1,3 и 4 ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Согласно технического обследования квартиры №124 в доме №63, по ул. Ленина в г. Железногорске Курской области шифр 103/23-103. приняты следующие выводы: основные несущие конструкции Объекта после перепланировки и переустройства находятся в удовлетворительном состоянии (работоспособном - II);

дефектов и повреждений (после перепланировки и переустройства), значительно снижающих несущую способность - не обнаружено;

общее техническое состояние Объекта после перепланировки и переустройства не угрожают жизни и здоровью граждан.

техническое состояние Объекта после перепланировки и переустройства отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций (в условиях текущей эксплуатации).

- перепланировка и переустройство объекта выполнены в соответствии с действующими нормами и не превышает предельные параметры строительства.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание объяснения истца, а также позицию ответчика, изложенную в отзыве на исковое заявление, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка не окажет отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность дома.

Одновременно суд принимает во внимание, что действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По смыслу действующего законодательства отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, с учетом того, что произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, на сохранение произведенной перепланировки.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие, что в перепланировке, согласно проектной документации, отступлений от правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан, не противоречит действующему законодательству, суд полагает, что произведенная перепланировка(реконструкция) в ***. № *** по ***, г. Железногорска Курской области подлежит сохранению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░ ***, ░6░░░ ░░░░░░░░ 81.5 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.04.2024░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.