Решение от 24.09.2015 по делу № 2-5388/2015 от 21.08.2015

Дело № 2-5388/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания (..),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (..) к (..), (..) об устранении препятствий в пользовании и владении местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

(..) обратилась в суд с иском к (..), (..), которым просит суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании и владении общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома в виде чердачного помещения и коммуникаций для горячего водоснабжения путем сноса кирпичной стены, восстановления межэтажного перекрытия над квартирой № и обеспечения доступа к коммуникациям.

В судебном заседании (..) поддержала заявленные исковые требования и мотивировала их тем, что она является собственником <адрес> по адресу город Сочи, <адрес>. Согласно акту, составленного ООО УК «PЭO-10» от ДД.ММ.ГГГГ года, обследовано чердачное помещение, которое самовольно захвачено нижерасположенной квартирой №192, в которой проживают ответчики (..) и (..) Помещение не только захвачено, но и захламлено. В виду указанных незаконных действий со стороны ответчика созданы препятствия в доступе к коммуникациям многоквартирного жилого дома, относящихся к отопительной с системе. И настоящее время на чердачном помещении возведена стена из кирпича, которой перекрыт доступ к коммуникациям и часть чердачного помещения стала относиться к квартире ответчиков.

В соответствие со ст. 36 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме являются собственниками общего имущества, к которому в том числе относятся коммуникации многоквартирного жилого дома, а также чердачные помещения. У ответчиков отсутствуют правовые основания как для захвата(занятия) части чердачного помещения, так и для перекрытия возможности использования коммуникаций многоквартирного жилого дома.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец посчитала действия ответчика незаконными в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в связи чем она обратилась в суд.

В судебном заседании ответчик (..) и представитель ответчиков по доверенности (..) заявленные требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что никаких препятствий ответчики истцу не создают, что подтвердили представители ООО УК «РЭО-7». Ответчики таким образом следят за надлежащим состоянием крыши. Само помеение техническое, доступ у специалистов к системе отопления имеется. А у истца и не должен быть ключ от чердачного помещения, не все жильцы должны иметь доступ к чердаку, даже в связи с правилами антитеррористической защищенности.

Представитель третьего лица - ООО УК «РЭО-7» по доверенности (..) возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что УК «РЭО-10» при передачи полномочий по обслуживанию многоквартирного жилого дома, не передало УК «РЭО-7» никакой документации, претензий, обращений истца по факту захвата чердачного помещения ответчиками. Доступ к коммуникациям, к вентилям у УК «РЭО-7» имеется, претензий к ответчикам у компании нет.

Представитель третьего лица – администрации города Сочи по доверенности (..) возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что истцом не доказан факт создания препятствий в пользовании общим имуществом, и в чем конкретно заключается создание препятствий.

    Выслушав доводы и возражения сторон, представителей третьих лиц, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В (..) п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов настоящего гражданского дела, что истец (..) согласно Договору социального найма жилого помещения № от 03.09.2015г. является бессрочным владельцем и пользователем <адрес> Центрального района г.Сочи. Ответчики (..), (..) согласно Договору о безвозмездном передачи жилья в собственность, являются собственниками <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, Центрального района г.Сочи.

Ответчики (..), (..) над своей квартирой № произвели самовольную перепланировку чердачного помещения в многоквартирном жилом <адрес>, Центрального района г.Сочи.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Сочистройпроект», на момент проведения исследования доступ в чердачное помещение(технический этаж) многоквартирного <адрес>, Центрального района г.Сочи возможен через проем в чердачном перекрытии, расположенный в квартире ответчиков № и независимо от <адрес> из общего коридора, расположенного на чердаке. Согласно заключению и техническому паспорту, в чердачном пространстве находится технический этаж. Данное помещение размещается над квартирой № 192, расположенной на четырнадцатом этаже многоквартирного жилого дома. Перегородки выполнены в виде кладки из кирпича, керамзитобетонных блоков, их толщина – 80 мм. Демонтаж перегородок с соседними помещениями до выяснения правомерности их возведения не представляется возможным. Остальные перегородки имеется возможность демонтировать. Демонтировать перегородки в техническом этаже необходимо только с применением режущих инструментов, исключив применение ударных. Так же имеется возможность устранить вход на чердак из <адрес>, путем демонтажа лестницы-стремянки, заделки отверстия(проема) в плите перекрытия бетонной смесью и более легкими материалами.

В (..) положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной (..). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Допрошенный в судебном заседании эксперт (..), проводивший экспертизу, подтвердил выводы экспертного заключения, указал при этом, что чердачное помещение(технический этаж) закрыт для доступа третьих лиц. В ходе обследования чердачного помещения было установлено, что там присутствует строительный мусор, бывшая в употреблении мебель, помещение захламлено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

В (..) пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. С учетом данного положения гражданского законодательства дополнительным условием для удовлетворения негаторного иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

    Исходя из разъяснений пунктов 28 и 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

    Судом достоверно установлено, что в данном случае имеет место факт несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил, так как ответчики произвели самовольную перепланировку чердачного помещения в многоквартирном жилом доме без соответствующей на то разрешительной и проектно-технической документации.

Кроме того, между собственниками помещений многоквартирного <адрес> Центрального района г.Сочи не было достигнуто соглашение о порядке пользования общим имуществом - чердачным помещением дома. Доказательств обратному, суду ответчиками не представлено.

    В (..) ч.1 ст.11 ГК РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Центрального районного суда г.Сочи от 17.04.2015г. отказано в части принятия мер по обеспечению иска - ареста <адрес> многоквартирного жилого <адрес> Центрального района г.Сочи.

С учетом установленных обстоятельств, и отсутствия постоянного доступа истца в чердачное помещение многоквартирного дома, так как истец лишен возможности пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, а перегородки в чердачном помещении многоквартирного жилого дома и двери были произведены ответчиками без согласия других собственником жилого дома, суд удовлетворяет исковые требования.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (..) ░ (..), (..) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (..), (..) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░░»