Решение по делу № 2-542/2024 от 04.06.2024

УИД: 85RS0006-01-2024-000990-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Усть-Ордынский                                             19 июля 2024 года

    Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Альхеева Г.Д., при секретаре Ханхасаевой А.А., с участием истца Хабеевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542/2024 по иску Хабеевой Любови Владимировны к администрации МО «Усть-Ордынское», Бубеевой (Лоховой) Нине Николаевне о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Хабеева Л.В., обратившись с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала следующее.

В пользовании Хабеевой Л.В. находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Указанная квартира перешла во владение Истца по следующим обстоятельствам: в <данные изъяты> Хабеева Л.В. приобрела указанную квартиру у Лоховой Н.Н. за <данные изъяты> что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, но, по не знанию закона, договор купли-продажи они не оформили надлежавшим образом.

Истец с момента приобретения и до настоящего времени проживает в указанной квартире.

В реестре муниципального имущества администрации МО «Эхирит-Булагатский район», администрации МО «Усть-Ордынское» квартира не состоит, сведения о зарегистрированных правах на нее отсутствуют.

Начиная с <данные изъяты> и по настоящее время Истец владеет указанным имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало.

Истец занимается ремонтом и содержанием квартиры, оплачивает коммунальные услуги и за электроэнергию.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Истцу не предъявлялись, права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось.

Поскольку Истец владеет спорной квартирой длительное время, полагает что она приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности.

В настоящее время возможности в ином порядке, кроме как судебном, получить надлежащие документы, удостоверяющие право собственности, не имеется.

В связи с изложенным, Истец просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец Хабеева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Бубеева (ранее – Лохова) Н.Н., администрация МО «Усть-Ордынское»в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное заседание проведено без участия Ответчиков.

    Суд, выслушав Истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Лохова Н.Н. продала Хабеевой Л.В. свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>

По информации Отдела по Эхирит-Булагатскому району службы ЗАГС Иркутской области, ДД.ММ.ГГГГ Лохова Н.Н. заключила брак с ФИО7, после чего ей присвоена фамилия «Бубеева».

Согласно Выписке из ЕГРН, зарегистрированные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

По информации КУМИ МО «Эхирит-Булагатский район», администрации МО «Усть-Ордынское», спорная квартира в реестре муниципальной собственности, в реестре муниципального жилого фонда не состоит.

Из адресной справки Отделения по вопросам миграции МО МВД «Эхирит-Булагатский» следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Хабеева Л.В. (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленным квитанциям от 2008 г., Хабеева Л.В. несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения.

С учетом изложенного, суд находит установленным, что Хабеева Л.В. открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным имуществом с <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд с учетом отсутствия возражений на исковые требования, находит исковые требования к администрации МО «Усть-Ордынское», Бубеевой Н.Н. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

    Исковые требования Хабеевой Любови Владимировны к администрации МО «Усть-Ордынское», Бубеевой Нине Николаевне о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Хабеевой Любовью Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд.

Судья                                                 Г.Д.Альхеев