Решение по делу № 2-597/2014 от 27.01.2014

дело №2-597/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2014 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., с участием:

истца Захаровой С.А., представителя истца Савчук И.Н., действующего на основании доверенности,

представителей ответчика ТСЖ «Сосновый бор» Пискунова М.В., адвоката Кононова А.Я., действующего на основании ордера и доверенности,

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой С. А. к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Захарова С.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, прекратив право собственности Захаровой С. А. на 11//100 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (незавершенное строительство), инвентарный <номер>, лит. А, расположенный по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 12.03.2010 года за истцом признано право собственности на 11/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в семиэтажном многоквартирном доме, расположенном по <адрес>. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что право требования возникло у истца на основании договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>. <дата> за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на 11/1000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (незавершенное строительство), инв.<номер>, лит.А, площадь застройки <данные изъяты>, расположенный по <адрес>). <дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «К.», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор», заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов <адрес>.) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес>, к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый бор» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 года по делу №А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. Во исполнение приведенного выше судебного акта <дата> Администрацией г.Серпухова ТСЖ «Сосновый бор» было выдано разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению а, после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. По результатам обмера <данные изъяты> квартиры <адрес>, ее общая площадь составляет <данные изъяты>. <дата> истец обратилась в отдел в г.Серпухове Управления Росреестра по Московской обл. с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Но сообщением об отказе в государственной регистрации от <дата> <номер> ей было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с отсутствием необходимых для регистрации документов, а также наличием противоречий между имеющимися и заявленными правами. Согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, застройщиком по этому договору является ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а потому ТСЖ «Сосновый бор», получившее разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, в соответствии с приведенными выше положениями норм ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, не может предоставить в Управление Росреестра разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и потому истец вынуждена в судебном порядке ставить вопрос о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Истец Захарова С.А., ее представитель Савчук И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, пояснили, что истец исполнила все обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья, истец вносила денежные средства для завершения строительства жилого дома.

Представители ответчика ТСЖ «Сосновый бор» Пискунов М.В., адвокат Кононов А.Я. в судебном заседании против исковых требований возражали, поскольку решением общего собрания была определена сумма, которую необходимо было доплатить для завершения строительства жилого дома, однако истец не исполнила обязанности по уплате взносов.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – представитель ОАО «Корпарация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела решением Серпуховского городского суда от <дата> за истцом Захаровой С.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, на <данные изъяты> этаже, под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>., в семиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> (л.д. 7-9).

Определением Серпуховского городского суда от 20.03.2012 года было разъяснено решение от 12.03.2010 года, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «признать за Захаровой С.А. право собственности на 11/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>., в семиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>» (л.д. 10).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что Захарова С.А. является собственником 11/1000 доли в праве собственности на многоквартирный дом (незавершенное строительство), площадь застройки <данные изъяты>., степень готовности 93 %, адрес объекта: <адрес> (л.д. 11).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 года по делу №А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. (л.д. 12-17).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты>. (л.д. 18-19).

Сообщением от <дата> <номер> Захаровой С.А. было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> (л.д. 20).

В материалы дела представлена копия дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. <номер> от <дата>), указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «К.», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор». В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по окончательному финансированию и строительству жилого дома <адрес>), предусмотренного контрактом, переходят к Новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор» (л.д. 26-35).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 7-этажный, 3-х секционный жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 36-37).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> Захарова С.А. является собственником 11/1000 доли жилого дома (л.д. 45).

Из сообщения ОАО «Сбербанк России» усматривается, что <дата> Захарова С.А. осуществила перевод денежных средств в ТСЖ «Сосновый бор» в размере <данные изъяты>, платежное поручение <номер> от <дата> (л.д. 53).

В материалы дела представлены квитанции об оплате истцом Захаровой С.А. целевых членских взносов по участию в долевом строительстве на сумму <данные изъяты> от <дата>, <данные изъяты> от <дата>, <данные изъяты> от <дата>, <данные изъяты> от <дата>, <данные изъяты> (л.д. 54-58).

Из копии протокола <номер> общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от <дата> усматривается, что принято решение произвести сбор денежных средств (1-й этап) из расчета <данные изъяты> с каждого (л.д. 68-69).

Решением <номер> общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> утвержден срок оплаты до <дата> суммы в размере <данные изъяты>, принято решение: утвердить сбор денежных средств (целевых членских взносов по финансированию строительства многоэтажно жилого дома с учетом оплаченных денежных средств) в равных долях с каждой квартиры.

Из копии протокола <номер> общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от <дата> усматривается, что принято решение об утверждении окончательной суммы доплаты <данные изъяты> для производства работ по завершению строительства дома (л.д. 75-76).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доводы представителей ТСЖ «Сосновый бор» о том, что за истцом Захаровой С.А. необходимо признать право собственности на спорную квартиру после внесения ею оставшейся части целевых взносов, суд считает неубедительными, поскольку за истцом ранее было признано право собственности на 11/1000 доли в праве на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>., в семиэтажном многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, факт выплаты денежных средств в полном объеме по договору инвестирования подтвержден как письменными материалами дела, так и установлен решением Серпуховского городского суда Московской области по делу № 2-655/2010 и не оспаривается ответчиком. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между сторонами имеется спор не о необходимости доплаты на достройку незавершенного строительством дома, а о размере этого взноса. Истец считает, что необходимо уплатить соразмерно его долю от общих расходов в доме, и истцом данная доля оплачена, что подтверждено платежными расходами и ответчиком не оспаривался данный факт, а ответчик считает, что уплатить необходимо твердую установленную сумму для каждого члена ТСЖ независимо от площади квартиры, то есть имеется спор о размере подлежащего к оплате взноса, что не является предметом настоящего спора. Ответчик не лишен права при наличии такого спора обратиться с отдельным иском за защитой нарушенных прав.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой С. А. удовлетворить.

Признать за Захаровой С. А. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>, прекратив право собственности Захаровой С. А. на 11/1000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (незавершенное строительство), инвентарный № <номер>, лит. А, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2014 года

Председательствующий Петрунина М.В.