Решение по делу № 33-1171/2021 от 28.01.2021

Судья Зарецкая Т.В. Дело № 33-1171/2021 (№ 2-1287/2020)

22RS0066-01-2020-000613-96

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 февраля 2021 года г.Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Вегель А.А.,

судей Сачкова А.Н., Рудь Е.П.,

при секретаре Тенгерековой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителя истцов Коротковой Л. Н., Яновой И. В., Галеева Р. М., Юрковой Г. В., Ананенко С. А., Федяниной Л. В. – Тихоновой О. Н. и общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Петровское» на решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу

по иску Коротковой Л. Н., Яновой И. В., Галеева Р. М., Юрковой Г. В., Ананенко С. А., Федяниной Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Петровское» о возложении обязанности произвести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Сачкова А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Короткова Л.Н., Янова И.В., Галеев Р.М., Юркова Г.В., Ананенко С.А., Федянина Л.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Петровское» (далее – ООО «ЖЭК «Петровское») и с учетом уточнений, просили устранить дефекты и повреждений общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявленные при проведении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГ *** обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», путем возложения на ООО «ЖЭК «Петровское» обязанности в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно выполнить указанные экспертом ремонтно-строительные работы, в том числе очистку подвальных помещений от бытового и строительного мусора; взыскать по 5 000 руб. в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб. каждому, и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В обоснование требований истцы указывали на то, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, находившимся на обслуживании управляющей организации ООО «ЖЭК «Петровское». Управляющая компания обязанности по содержанию общего имущества исполняла ненадлежащим образом, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГ. Претензия собственников имущества от ДД.ММ.ГГ с требованием в течение десяти дней приступить к безвозмездному устранению выявленных и отраженных в акте осмотра недостатков оставлена без ответа.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГ об исправлении описки, исковые требования удовлетворены частично.

На ООО «ЖЭК «Петровское» возложена обязанность выполнить ремонтно-строительные работы по адресу: <адрес> в <адрес> за счет оплаченных средств в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу:

Помещения подъездов

I) Подъезд ***

входной тамбур:

-замена деревянного порога деревянного дверного блока;

-перенавеска полотен деревянного дверного блока с устранением неплотного притвора;

-закрепление наличника деревянного дверного блока со стороны помещения подъезда;

-замена наличника, имеющего повреждения древесины, деревянного дверного блока со стороны помещения тамбура;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

входная площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа:

-локальная заделка выбоин бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

- устройство металлическоого ограждения с установкой деревянного поручня;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2)

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-восстановление деревянного поручня металлического перильного ограждения;

промежуточная площадка (1-2):

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-окраска водными (побелка) и масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-устройство деревянного поручня металлического перильного ограждения;

площадка 2-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

-локальная заделка выбоин бетонной поверхности ступеней лестничного марша;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений); промежуточная площадка (2-3):

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

площадка 3-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

промежуточная площадка (3-4):

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений); площадка 4-го этажа:

расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

лестничный марш между площадкой 4го этажа и промежуточной площадкой (4-5):

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

промежуточная площадка (4-5)

- расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

лестничный марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

площадка 5-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

II) Подъезд ***

входной тамбур:

-замена деревянного порога деревянного дверного блока;

-перенавеска полотен деревянного дверного блока с устранением неплотного притвора;

входная площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа:

- расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

площадка 1-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой

-локальная заделка выбоин бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

промежуточная площадка (1-2):

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-перенавеска створок и створок форточек оконного блока с установкой приборов оконного блока;

-установка приборов оконного блока;

-замена остекления створок оконного блока, имеющих остекление с трещиной, на цельное листовое стекло;

-окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности (металлических);

лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-замена деревянного поручня металлического перильного ограждения;

площадка 2-го этажа:

- расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

лестничный марш между площадкой 2го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

промежуточная площадка (2-3):

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-перенавеска створок и створок форточек оконного блока с установкой приборов оконного блока;

-окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности (металлических);

лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

-локальная заделка выбоин бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений); площадка 3-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой 3-4):

-локальная заделка выбоин бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

промежуточная площадка (3-4):

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-замена остекления створок оконного блока, выполненного из нескольких стекол и с неполным остеклением, на цельное листовое стекло;

лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

-локальная заделка выбоин бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

площадка 4-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5):

-локальная заделка выбоин бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

промежуточная площадка (4-5):

-перенавеска створок форточек нижнего оконного блока;

III) Подъезд ***

входной тамбур:

-замена деревянного порога деревянного дверного блока;

-перенавеска полотен деревянного дверного блока с устранением неплотного притвора;

- расчистка отстающих отделочных слоев ( при наличии отслоений);

входная площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1го этажа:

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола площадки и отдельных ступеней лестничного марша;

- расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-устройство металлического перильного ограждения с установкой деревянного поручня;

-окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

площадка 1-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2)

-локальная заделка выбоин бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений); промежуточная площадка (1-2):

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений); площадка 2-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений); лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой

-локальная заделка выбоин бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений); промежуточная площадка (2-3):

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности (металлических);

лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

-локальная заделка выбоин бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений); площадка 3-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

-локальная заделка выбоин лестничного марша;

-расчистка отстающих отделочных слоев ( при наличии отслоений);

Промежуточная площадка (3-4)

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

-локальная заделка выбоин бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

площадка 4-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5)

-локальная заделка выбоин бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

промежуточная площадка (4-5):

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-замена остекления створок оконного блока, выполненного из нескольких стекол и с неполным остеклением, на цельное листовое стекло;

лестничный марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

площадка 5-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

IV) Подъезд ***

входной тамбур:

-замена деревянного порога деревянного дверного блока;

-перенавеска полотен деревянного дверного блока с устранением неплотного притвора;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

входная площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа:

-локальная заделка выбоин бетонной поверхности пола площадки;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-устройство металлического перильного ограждения с установкой деревянного поручня;

-окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

площадка 1-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2)

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

промежуточная площадка (1-2)

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-замена заполнения створки оконного блока, выполненное из нескольких стекол, на листовое стекло;

-установка приборов оконного блока;

-окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений); площадка 2-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности отдельных ступеней

лестничного марша;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

промежуточная площадка (2-3):

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-замена заполнения створки оконного блока, выполненное из нескольких стекол, на листовое стекло;

-установка приборов оконного блока;

-окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

-локальная заделка выбоин бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений); площадка 3-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4)

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений); промежуточная площадка (3-4):

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-установка приборов оконного блока;

-замена заполнения створки оконного блока, выполненное из нескольких стекол, на листовое стекло;

лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

- расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

площадка 4-го этажа:

- расчистка отстающих отделочных слоев ( при наличии отслоений);

лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5):

-локальная заделка выбоин бетонной поверхности отдельных ступеней лестничного марша;

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

промежуточная площадка (4-5):

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

-установка приборов оконных блоков;

-остекление створки форточки нижнего оконного блока;

лестничный марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

площадка 5-го этажа:

-расчистка отстающих отделочных слоев (при наличии отслоений);

Кровля над квартирами *** и ***:

-выполнить разборку водоизоляционного кровельного ковра над помещениями квартир *** и *** исследуемого многоквартирного жилого дома;

-выполнить устройство выравнивающей стяжки над помещениями квартир *** и *** исследуемого многоквартирного жилого дома с приданием необходимых уклонов для стока атмосферных осадков;

-выполнить устройство кровли с использованием рулонного кровельного материала с защитным покрытием из мелкозернистой посыпки (верхний слой), с устройством примыкания кровли к вертикальным поверхностям вентиляционных шахт, фановым трубам и стойкам инженерного оборудования в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил;

Продухи в цокольной части стен исследуемого многоквартирного жилого дома

(слуховые окна)

-установить на проемы продухов ***, ***, *** и *** защитные сетки (с размером ячейки не более 0,5 см);

-выполнить разборку заполнения (с очисткой от строительного и бытового мусора) проемов продухов ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и ***, таким образом, чтобы геометрические размеры проемов продухов составляли 500x450 мм (для проема продуха ***x570 мм);

-выполнить разборку заполнения проема продуха *** из экструдирова- ного пенополистирола;

-выполнить разборку заполнения проема продуха *** (в верхней части проема) таким образом, чтобы геометрические размеры проема продуха составляли 500x120 мм, с последующим оштукатуриванием открытых участков кирпичной кладки;

-выполнить заполнение проемов продухов ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и *** кирпичной кладкой с последующим ее оштукатуриванием, таким образом чтобы площадь каждого из образуемых проемов составляла не менее 0,12 м2;

-установить на проемы продухов ***, ***,***,***,***,***,***,***,

***, ***, *** и *** защитные решетки с сетками, следует отметить, что при выполнении работ по восстановлению продухов вышеописанные работы не являются единственным возможным вариантом (основным условиями при выполнении работ являются: равномерная вентиляция помещений подвала, площадь продухов должна составлять не менее 1/400 площади пола подвальных помещений, площадь каждого из продухов должна быть не менее 0,05 м2, на все продухи должны быть установлены защитные сетки с размером ячейки не более 0,5 см);

Трубопроводы системы канализации (необходимость замены)

1) Квартира ***:

-выполнить разборку трубопровода системы канализации в помещении санузла <адрес> исследуемого многоквартирного жилого дома от нижнего раструбного соединения до раструбного соединения, расположенного над ревизионным люком;

-выполнить устройство трубопровода системы канализации с использованием чугунных труб (на демонтированном участке) с устройством герметичных соединений существующих канализационных труб и вновь устраиваемых;

2) Квартира ***:

-выполнить замену раструбного соединения расположенного в уровне чердачного перекрытия и раструбного соединения, расположенного под ревизионным люком;

3) Квартира ***:

-выполнить устройство герметичного раструбного соединения расположенного в уровне стыка чугунного трубопровода и трубопровода из поливинилхлоридной трубы;

Система электроснабжения (ремонт электрических проводов, электрические распределительные коробки)

1) Подъезд ***:

-выполнить демонтаж и последующий монтаж светильника, расположенного на площадке четвертого этажа с устранением открытых участков электропроводки;

-демонтаж электропроводки системы освещения в помещении тамбура, выполненной открытым способом в гофрированной поливинилхлоридной трубе;

-восстановление проводки открытой прокладкой в стальных трубах, обладающих локализационной способностью;

-установка крышки разветвительной коробки электропроводки системы освещения в помещении тамбура;

2) Подъезд ***:

-выполнить демонтаж и последующий монтаж светильника, расположенного на площадке четвертого этажа с устранением открытых участков электропроводки;

-демонтаж электропроводки системы освещения в помещении тамбура, выполненной открытым способом в гофрированной поливинилхлоридной трубе;

-восстановление проводки открытой прокладкой в стальных трубах, обладающих локализационной способностью,

3) Подъезд ***:

-демонтаж электропроводки системы освещения на площадке первого этажа, выполненной открытым способом;

-демонтаж электропроводки системы освещения в помещении тамбура, выполненной открытым способом в гофрированной поливинилхлоридной трубе;

-восстановление проводки открытой прокладкой в стальных трубах, обладающих локализационной способностью;

-установка крышки разветвительной коробки электропроводки системы освещения в помещении тамбура;

4) Подъезд ***:

-демонтаж электропроводки системы освещения на площадке первого этажа, выполненной открытым способом;

- демонтаж электропроводки системы освещения в помещении тамбура, выполненной открытым способом в гофрированной поливинилхлоридной трубе;

-восстановление проводки открытой прокладкой в стальных трубах, обладающих локализационной способностью;

- установка крышки разветвительной коробки электропроводки системы освещения в помещении тамбура.

Выполнить очистку подвальных помещений от бытового и строительного мусора.

С ООО «ЖЭК «Петровское» в пользу Коротковой Л.Н., Яновой И.В., Галеева Р.М., Юрковой Г.В., Ананенко С.А., Федяниной Л.В. взыскана компенсация морального вреда по 3 000 руб. каждому, штраф в сумме 1 500 руб. каждому, расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб. каждому. С ООО «ЖЭК «Петровское» взысканы в бюджет муниципального образования городского округа <адрес> государственная пошлина в сумме 700 руб., в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» 132 800 руб. В остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истцов Тихонова О.Н. решение суда просит отменить в части перечня возложенных на ответчика работ, вынести новое решение о возложении обязанности в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, за счет оплаченных средств, выполнить ремонтно-строительные работы по устранению всех выявленных экспертом недостатков, в том числе по подготовке оснований стен и потолков с восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушений, с протравкой в местах наличия следов замачивания; восстановлению окрасочного слоя стен, деревянного поручня, бетонной поверхности пола площадки и лестничного марша по периметру, лестницы на кровлю; работ по установке запирающих устройств створок коммуникационных шкафов, с устранением деформаций и восстановлением окрасочного слоя; по устранению деформации створок этажных распределительных щитков, с восстановлением окрасочного слоя; по восстановлению обшивки ниш и люков; по окраске почтовых ящиков.

В обоснование требований ссылается на то, что отказывая в удовлетворении требований по устранению недостатков, не создающих угрозы жизни жильцов дома, суд не учел, что данные нарушения являются следствием несоблюдения управляющей компанией требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170) и свидетельствуют о нарушении прав собственников помещений на получение качественных услуг, охраняемых не только жилищным законодательством, но и Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей). Управляющая компания в целях оказания оплачиваемых истцами услуг не воспользовалась своим правом на инициирование общего собрания собственников помещений, притом что отсутствие решения общего собрания не освобождает управляющую организацию от соблюдения мер, направленных на обеспечение безопасного проживания граждан и создания благоприятных для жизни условий, установленных, в частности, в обязательных для исполнения Правилах № 170. Для проведения работ, входящих в Минимальный перечень с периодичностью, установленной законодательством, решение общего собрания не требуется.

ООО «ЖЭК «Петровское» решение суда первой инстанции просит отменить, в иске отказать, ссылаясь на то, что у истцов отсутствуют полномочия для обращения в суд в интересах всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, притом что их прав не затрагивают, к примеру неисправности канализационных труб, расположенных в непринадлежащих им квартирах. Моральный вред такие недостатки истцам не причиняют. К участию в деле в качестве третьих лиц все собственники помещений в многоквартирном доме, в нарушение статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не привлекались. Необоснованно судом удовлетворения ходатайство представителя истцов о принятии ДД.ММ.ГГ к производству уточненного искового заявления в отсутствие представителя ответчика, чем нарушено право на подготовку к судебному разбирательству. Не применены положения статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, связанные с возмездным оказанием услуг, согласно которым обязательства по выполнению неоплаченных услуг не возникают. Оставлено без внимания, что собственники помещений, несмотря на многократные предложения, решение о повышении тарифа на содержание жилья до экономически обоснованного размера не принимали. С ДД.ММ.ГГ управляет домом ООО «Наш Барнаул», в связи с чем с указанной даты к ответчику денежные средства от жильцов на содержание жилья не поступают. Между тем судом постановлено исполнить решение за счет средств, оплаченных в течение 3 месяцев с даты вступления в законную силу. Поскольку Постановление *** является обязательным только для органов исполнительной власти, органов государственного контроля и надзора, органов местного самоуправления, на деятельность ответчика, вопреки выводам суда, оно не распространяется.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «ЖЭК «Петровское» Деуленко В.И. доводы жалобы управляющей компании поддержал; жалобу представителя истцов просил оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Алтайского краевого суда в сети интернет. Об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. Принимая во внимание положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491) также предусмотрено, что в состав общего имущества, помимо прочего, включаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании части 1 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Их приведенного правового регулирования следует, что общее имущество в многоквартирном доме состоит из помещений и оборудования, обслуживающего более одной квартиры, и принадлежит в невыделенных в натуре долях собственникам, несущим бремя его содержания, в связи с чем состояние любой части общего имущества, в том числе кровли и системы канализации, влияет на комфортность проживания и затрагивает имущественные интересы каждого владельца помещениями в доме.

При таких обстоятельствах, с учетом положений части 1 статьи 162 ЖК РФ, и пункта 3.1 договора управления (л.д.23 том 1), предусматривающих условия о возложении на управляющую компанию обязанности по содержанию и текущему ремонту в отношении всего общего имущества, а не его конкретной части, каждый из долевых собственников вправе требовать исполнения обязательств, вытекающих из договора управления, в отношении любой части общего имущества. Оформление полномочий для представления интересов всех собственников, как и привлечение их к участию в деле, вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, в такой ситуации не требуется.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Как предусмотрено частью 1.1 данной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10, подпункту «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в числе прочего перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

С 3 ноября 2003 года действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда. Согласно пункту 1.1 настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Учитывая, что Правила № 170 приняты для обеспечения выполнения организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда, нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда, подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о нераспространении установленных Правилами положений на управляющую компанию, основным видом деятельности которой, является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 41 оборот том 1).

В соответствии с пунктами 3.2.2, 3.2.3 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Согласно пунктам 4.8.1, 4.8.4 Правил № 170, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в числе прочего, содержать в исправности окна и двери в помещениях (пункт 5.5.6. указанных Правил).

Приложением № 7 к указанным Правилам № 170 установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункты 8, 10); смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений (пункт 5); восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие (пункт 7); усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции (пункт 4); установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (пункт 11); установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях (пункт 12); установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит (пункт 13); замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы (пункт 14).

Согласно пункту 3.2.9 данного постановления периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартиры №***, ***, расположенные в <адрес>, принадлежат на праве собственности Коротковой Л.Н., Яновой И.В., Галееву Р.М., Юрковой Г.В., Ананенко С.А., Федяниной Л.В., соответственно.

Решением общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома по <адрес> с ДД.ММ.ГГ управление домом поручено ООО «Наш Барнаул) (л.д.123-130 том 3).

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ управление многоквартирным домом до переизбрания осуществлял ответчик ООО «ЖЭК «Петровское».

Обязательства ответчика по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома были согласованы в договоре управления многоквартирным домом и Приложении *** к нему, в которых предусмотрены проведение текущего ремонта в плановом порядке с целью восстановления работоспособности общего имущества жилого дома с заменой или восстановлением его составных элементов в объемах, не превышающих 10 % конструктивного элемента (если иного не согласовано обеими сторонами); финансирование остального объема работ предусмотрено дополнительно прочими расходами (л.д.28 оборот том 1).

Согласно приложению к договору, управляющая компания действует в том числе в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации *** «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания обще многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», но в рамках принятых организацией обязательств.

В подтверждение необходимости проведения ремонта в многоквартирном жилом доме жильцами ДД.ММ.ГГ составлен акт (л.д.31 том 1).

ДД.ММ.ГГ собственники жилых помещений обратились к ООО «ЖЭК «Петровское» с претензией о выполнении текущих ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, которые оставлены без удовлетворения.

С целью выяснения обстоятельств необходимости проведения ремонта общего имущества, принадлежащего истцам, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что техническое состояние помещений подъездов, конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома по <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям нормативно-технической документации. При этом приведены конкретные виды работ, необходимых для устранения выявленных недостатков с указанием их объема и мест проведения. Также определены работы по текущему ремонту жилого дома, входящие в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ *** (далее – Минимальный перечень услуг и работ).

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в объеме, установленном Минимальным перечнем услуг и работ, выполнение которого обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений в доме.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку ответчик, являясь управляющей организацией, на которую возложена законом обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, не обеспечил надлежащее содержание вверенного в управление имущества.

При этом, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил ***).

Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> ДД.ММ.ГГ принято решение о проведении текущего ремонта ООО «ЖЭК «Петровское» за счет собранных ранее денежных средств (л.д.176-177 том 3).

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил № 491).

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, определив размер платы, вносимой за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, собственники не вправе требовать от управляющей компании выполнения работ по текущему ремонту стоимостью, превышающей переданные ей на эти цели средства.

Стоимость работ по текущему ремонту дома экспертом определена в размере:

1 подъезд – 50 938 руб.;

2 подъезд – 52 511 руб.;

3 подъезд – 58 360 руб.;

4 подъезд – 68 420 руб.;

кровли – 163 200 руб.;

продухов – 6 019 руб.;

теплоизоляция трубопроводов горячего водоснабжения – 31 031 руб.;

теплоизоляция трубопроводов отопления – 209 123 руб.;

ремонт трубопроводов системы канализации – 6 138 руб.,

Итого: 645 740 руб.

Между тем на общем собрании ДД.ММ.ГГ конкретный объем финансирования работ и их перечень определены не были.

Сведения о достаточности на счету ответчика средств для проведения текущего ремонта и устранения всех выявленных экспертом недостатков, суду не представлены.

Отсутствие инициативы со стороны управляющей компании по проведению общего собрания не освобождает собственников многоквартирного жилого дома от оплаты содержания принадлежащего им имущества.

При этом, согласно закону на ответчика может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества, в объеме, не более необходимого для обеспечения надежности и безопасности многоквартирного дома для жизни и здоровья граждан.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации, что закреплено в части 1.2 статьи 161 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Согласно пункту 2 данного постановления перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальным перечнем предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, а именно: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами (пункт 8).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (пункт 11).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 12).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 13).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, в частности техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, наладка электрооборудования (пункт 20).

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей (пункт 2).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 7).

Таким образом, работы по подготовке оснований стен и потолков с восстановлением шпатлевочного слоя в местах разрушений, с протравкой в местах наличия следов замачивания; по восстановлению окрасочного слоя стен, деревянного поручня, бетонной поверхности пола площадки и лестничного марша по периметру, лестницы на кровлю; работ по установке запирающих устройств створок коммуникационных шкафов, с устранением деформаций и восстановлением окрасочного слоя; по устранению деформации створок этажных распределительных щитков, с восстановлением окрасочного слоя; по восстановлению обшивки ниш и люков; по окраске почтовых ящиков, не влияющие на безопасность проживания, в указанный Минимальный перечень не входят, в связи с чем отказ в возложении обязанности по их выполнению на ответчика, без осуществления их финансирования собственниками помещений, является правомерным.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

Поскольку на правоотношения сторон распространяется Закон о защите прав потребителей, нарушение прав истцов со стороны лица, оказавшего услугу ненадлежащего качества установлено, взыскание в их пользу компенсация морального вреда соответствует положениям статьи 15 Закона о защите прав потребителей.

    Согласно статье 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

    Таким образом, положения статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, связанные с возмездным оказанием услуг могут применяться только в той мере, в которой они не противоречат положениям жилищного законодательства, в данном случае с учетом приоритета прав граждан на проживание в безопасных условиях.

Ввиду указанного ссылки на недопустимость возложения работ по проведению текущего ремонта в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, без финансирования в полном объеме, подлежат отклонению.

    Из буквального толкования резолютивной части решения суда следует, что оно подлежит исполнению в течение 3 месяцев, за счет средств уже выплаченных жильцами дома ответчику, а не за счет собранных в течение 3 месяцев после вступления решения в законную силу, в связи с чем смена управляющей компании и поступление финансирования другому лицу исполнению решения не препятствуют.

    Поскольку уточненное исковое заявление, поступившее в суд ДД.ММ.ГГ, было вручено надлежащим образом извещенному о времени и месте судебного заседания ответчику заблаговременно ДД.ММ.ГГ, о чем имеется отметка (л.д.164 том 3), у него имелась возможность обеспечить участие представителя в судебном заседании ДД.ММ.ГГ или направить в суд свои возражения по уточненным исковым требованиям.

При таких обстоятельствах отклонение ходатайства юридического лица об отложении судебного заседания по мотивам, приведенным в решении суда, прав ответчика не нарушает и соответствует требованиям части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела только в случае признания причин их неявки уважительными.    

Иных доводов, влияющих на законность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя истцов Коротковой Л. Н., Яновой И. В., Галеева Р. М., Юрковой Г. В., Ананенко С. А., Федяниной Л. В. – Тихоновой О. Н., общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Петровское» - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Судья Зарецкая Т.В. Дело *** (***)

УИД: 22RS0***-96

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:

председательствующего Вегель А.А.,

судей Сачкова А.Н., Рудь Е.П.,

при секретаре Тенгерековой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителя истцов Коротковой Л. Н., Яновой И. В., Галеева Р. М., Юрковой Г. В., Ананенко С. А., Федяниной Л. В. – Тихоновой О. Н. и общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Петровское» на решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу

по иску Коротковой Л. Н., Яновой И. В., Галеева Р. М., Юрковой Г. В., Ананенко С. А., Федяниной Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Петровское» о возложении обязанности произвести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Сачкова А.Н., судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя истцов Коротковой Л. Н., Яновой И. В., Галеева Р. М., Юрковой Г. В., Ананенко С. А., Федяниной Л. В. – Тихоновой О. Н., общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Петровское» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: