Решение по делу № 2-3645/2019 от 06.06.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     16 июля 2019 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре Каратеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3645/2019 по иску Администрации Ангарского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема- передачи

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема- передачи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: ... 29 смежно с домом 10, для строительства торгово-административного здания.

Договор аренды заключен на срок до ** и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... **.

Срок договора аренды истек **, в силу п.6.3. договора при прекращении договора арендатор обязан в 10- дневный срок вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии.

В нарушение установленной нормы земельный участок арендатором не возвращен, акт приема-передачи не подписан.

** арендатору направлено предупреждение о возврате земельного участка и подписании акта приема- передачи, однако ответчик проигнорировал данное предупреждение.

По состоянию на ** арендатор обязан оплатить арендную плату в размере 71730,58 рублей за период с ** по **.

Кроме этого, в соответствии со п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с ** по ** в размере 9430,66 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 71 730,58 рублей, пени за период с ** по ** в размере 9430,66 рублей. Просит обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: ... 29 смежно с домом 10, по акту приема -передачи администрации Ангарского городского округа.

В судебное заседание представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Нормы права, содержащие общие положения об аренде содержит § 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования (правопреемником которой в силу ст. ... от ** №-ОЗ является администрация АГО) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №.Согласно договору, земельный участок площадью 790 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... 29, смежно с домом 10, передан ФИО2 (арендатору) для строительства торгово- административного здания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды участка договором установлен по **.

Размер и условия арендной платы определены разделом 3 договора.

Внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца следующего квартала ( п.3.2).

Согласно п. 3.3 размер арендной платы изменяется ежегодно, путем корректировки индекса инфляции и текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год. Для согласования размера арендной платы на последующий год Арендатор обязан до 01 февраля текущего года являться к Арендодателю со своим экземпляром договора.

Договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, ** договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....

Как видно из акта приема-передачи от **, арендодатель свои обязательства исполнил надлежащим образом.Таким образом, обязанность ФИО2 по внесению арендной платы возникла за период с **.

Как следует из материалов дела, ответчик не выполняет условия договора, арендную плату не вносит.

Учитывая, что ответчик в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ не исполняет обязанность по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с ** по **. В представленных расчетах истец обосновал размер задолженности. Представленный расчет судом проверен, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, в полном соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 71 730,58 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании пени, предусмотренной договором, суд приходит к следующему.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении договора аренды стороны достигли соглашения о неустойке (пеня). В силу п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, кроме задолженности по арендным платежам, истец также просит взыскать с ответчика штрафные санкции - пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ** по ** в сумме 9 430,66 рублей, приведя соответствующий расчет.

Факт нарушения условий договора со стороны ответчика нашел свое подтверждение. В связи с чем, требования истца о взыскании штрафных санкций суд также находит обоснованными.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 71730,58 рублей, пени за период с ** по ** в сумме 9 430,66 рублей.

Пунктом 6.3. договора предусмотрен возврат участка арендодателю в надлежащем состоянии в 10- дневный срок, с момента прекращения договора.

Учитывая то обстоятельство, что условиями договорами установлен срок аренды до участка по **, и принимая во внимание отсутствие акта приема –передачи земельного участка арендодателю, подлежат удовлетворению и требования истца о возложении обязанности на ответчика передать земельный участок по акту приема- передачи.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации от ** N 145-ФЗ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333. 36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2 634,84 рублей (ст. 333.19 НК РФ)).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ** ░░ ** ░ ░░░░░░░ 71730,58 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ** ░░ ** ░ ░░░░░░░ 9430,66 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 81 161,24 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 790 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... 29 ░░░░░░ ░ ░░░░░ 10, ░░ ░░░░ ░░░░░░ -░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 634,84 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2019 ░░░░.