Решение по делу № 2-3059/2016 от 22.01.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Западный» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ТВ (КТ) «СУ№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Западный», и ней ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж12525-К4. В соответствии с условиями названного договора ФИО1 вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Истицей за счет собственных средств оплачены вступительный и паевой взносы. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома определен сторонами декабрем 2012 года. Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50 10-2015-603 усматривается, что жилой дом, в котором расположена квартира истицы, был введен в эксплуатацию лишь в апреле 2015 года. Решением Красногорского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на спорную квартиру.

ФИО1 полагает, что правоотношения, возникшие между ней и ответчиком - ЖСК «Западный», в части ответственности сторон, регулируются Федеральным законом № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акры РФ», в связи с чем у истицы возникло право на взыскание с ответчика неустойки и штрафа за несвоевременно переданный объект долевого строительства.

С учетом изложенного, ФИО1 просит взыскать с ЖСК «Западный» в ее пользу неустойку в размере 2000000 рублей, штраф 50% от удовлетворенных судом требований.

ФИО1 (л.д. 32-33) и ее представители ФИО3, ФИО4, допущенных к участию в деле на основании устного ходатайства истицы в соответствии с положениями ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

ЖСК «Западный», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, письменную позицию суду не представил, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просил (л.д. 30).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истицы и ее представителей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Судом установлено, что между ТВ (КТ) «СУ №» и Компания», действующим от имени ЖСК «Западный», и истицей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж12525-К4. В соответствии с условиями названного договора ФИО1 вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры (л.д. 8-13).

Выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК «Западный» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 была принята в члены кооператива (л.д. 14 оборот).

Истицей за счет собственных средств оплачены вступительный (691600 рублей) и паевой (6224400 рублей) взносы, установленные п. 2.1 договора (л.д. 14). Кроме того, отсутствие финансовых претензий по договору подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ЖСК «Западный» (л.д. 15).

Согласно п. 1.6 договора ориентировочным сроком окончания строительства является декабрь 2012 года.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В соответствии с п. 3 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ответственность продавца (исполнителя) возникает только перед гражданином, заключившим с ним договор.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей"), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Из п. 1.1 договора об участии в ЖСК следует, что в целях удовлетворения потребностей пайщиков в жилье, пайщики, в том числе и ФИО1, вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, ФЗ "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами РФ, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса РФ и уставом кооператива.

Исходя из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ, законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Проанализировав нормы права, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между ЖСК «Западный» и его членами, в том числе и ФИО1, возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения, регулируемые Уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

В конкретном случае, истица была вправе рассчитывать на неустойку только в случае, если бы это было предусмотрено Уставом ЖСК либо заключенным между участниками правоотношений договором. Между тем, ни договором, ни законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойка за нарушение срока исполнения обязательства не предусмотрена.

Кроме того, учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истицы штрафа.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васильева Ю.О.