Решение по делу № 2-4836/2024 от 15.07.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Румянцевой Д.Г.,    

при помощнике      фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к СНТ «Метростроевец» об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец фио обратилась в суд с иском к СНТ «Метростроевец» об исправлении реестровых ошибок, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

    Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок и садовый дом по адресу: М.О., <адрес>, пос. им. Воровского, СНТ «Метростроевец». Границы земельного участка истца с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями законодательства и внесены в сведения ЕГРН. Земельный участок земель общего пользования с кадастровым № принадлежит ответчику СНТ «Метростроевец». Границы указанного земельного участка также определены в соответствии с требованиями законодательства. Вместе с тем, на территории участка истца имеется гараж. При попытке осуществления кадастрового учета гаража истец узнала о том, что фактические границы ее земельного участка на местности и строения на участке не соответствуют реестровым границам, сведения о которых учтены в ЕГРН. По заданию истца кадастровый инженер ООО НПП «РУМБ» фио провел сравнительный анализ фактических границ участка истца, строений на участке а также реестровых границ участка и подготовил заключение, согласно которого причиной не соответствия фактических границ реестровым является реестровая ошибка, допущенная при межевании участка истца. Однако, для исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании участка истца требуется внести изменения в сведения ЕГРН относительно земельного участка земель общего пользования СНТ «Метростроевец», разрешить указанный спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

    В связи с чем истец просила суд исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, допущенные при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми №№ и № в соответствии с каталогом координат заключения кадастрового инженера фио.

    Истец фио, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя.

    Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные доводам иска.

    Представитель ответчика СНТ «Метростроевец», будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил в суд заявление о признании иска, основанное на соответствующем решении общего собрания СНТ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    Судом установлено, что истцу фио на праве собственности земельный участок № по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, СНТ «Метростроевец», сведения о местоположении границ которого учтены в ЕГРН.

    Границы земельного участка земель общего пользования с КН №, принадлежащего ответчику СНТ «Метростровевец» также установлены в соответствии с требованиями законодательства и внесены в сведения ЕГРН.

    Из заключения кадастрового инженера фио следует, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пос.им. Воровского, СНТ "Метростроевец", участок № (кадастровый №) для сравнения фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН. В анализ были включены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на следующие земельные участки: <адрес>, пос.им. Воровского, СНТ "Метростроевец", участок № (кадастровый №); <адрес>, пос.им. Воровского, СНТ "Метростроевец", участок № (кадастровый №); <адрес>, пос.им. Воровского, СНТ "Метростроевец", участок № (кадастровый №); <адрес>, пос.им. Воровского, СНТ "Метростроевец", Земли Общего Пользования (далее ЗОП) (кадастровый №). В соответствии с фрагментом публичной кадастровой карты Росреестра (представлен ниже), границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН. В соответствии с фрагментом публичной кадастровой карты Росреестра (представлен ниже), границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15766 кв.м установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

    По результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 748 кв.м.

    При сравнительном анализе данных о фактическом местоположении границ участка №, полученных в ходе проведения натурных измерений, со сведениями о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, было установлено, что: т.6-т.7 - граница земельного участка по сведениям ЕГРН участка № с КН № расположена внутри фактической территории участка № на расстоянии от существующего фасадного ограждения от 4,96м в т.6 и 4,85м в т.7-т.8 - граница земельного участка по сведениям ЕГРН участка № с КН № расположена внутри фактической территории участка № в т.7 на расстоянии от существующего фасадного ограждения 2,06м и вне фактического ограждения на 0,71м в т.8. Площадь несоответствия составляет 145 кв.м. В т.8-т.9 - граница земельного участка по сведениям ЕГРН участка № с КН № расположена вне фактической территории участка № на расстоянии от существующего фасадного ограждения до 1,00м. Линейные расхождения от 0,71м до 4,96м превышает предельную ошибку положения межевого знака (0,4м).

    Таким образом, границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам земельного участка №.

    На представленной отводной схеме расположения участков садоводческого товарищества "Метростроевец" обозначена площадь земельного участка № и составляет 772 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила748кв.м (на 24 кв.м. меньше обозначенной в схеме).

    Исходя из вышеизложенного, кадастровый инженер пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пос.им. Воровского, СНТ "Метростроевец", участок № (кадастровый №) имеется реестровая ошибка.

    Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0604030:53, уточнив местоположение в соответствии с фактическими границами земельного участка. При изменении границ земельного участка № (кадастровый №) по сведениям ЕГРН в соответствии с фактическими границами земельного участка будет установлено следующее: граница земельного участка № по сведениям ЕГРН после исправления реестровой ошибки будет пересекать границу земельного участка с кадастровым номером №. Соответственно, также следует уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в соответствии с фактическими границами земельного участка №.

    Указанное заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области геодезии, имеющим соответствующую квалификацию.

    Доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера фио, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлены.

    Вместе с тем, из представленного суду протокола общего собрания членов СНТ «Метростроевец» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанным органом управления товарищества, который в силу ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ является высшим органом управления, было принято решение согласовать исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в том числе земельного участка №.

    В соответствии с указанным решением общего собрания СНТ «Метростроевец», ответчик представил в суд заявление о признании иска.

    Оценив представленные доказательства в их совокупности и по отдельности каждое, суд находит обоснованными, а потому полагает возможным исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков истца и ответчика в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером фио

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Иск фио(паспорт №) к СНТ «Метростроевец» (№)об исправлении реестровых ошибок – удовлетворить.

    Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, допущенные при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми №№ и № следующим образом:

    - определить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, СНТ «Метростроевец», участок 907 в соответствии со следующим каталогом координат:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 746 кв.м.
система координат МСК-50, зона 2 метод спутниковые измерения
№№	Длины	Координаты	Точность
точек	линий, м	Х	У	(Mt), м.
1	25.69 33.30 6.17 14.28 32.65	468688.06	2241981.73	0,1
2	468687.10	2242007.40	0,1
3	468654.59	2242000.17	0,1
4	468655.58	2241994.08	0,1
5	468655.47	2241979.80	0,1
1	468688.06	2241981.73	0,1

    - исключить из сведений ЕГРН следующие координаты поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, кадастровый №:

№ точек	координаты
X	Y
6	468683.22	2241981.50
7	468682.38	2242004.25
8	468654.42	2242000.87
9	468654.96	2241979.89

    - внести в сведения ЕГРН следующие координаты поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, пос.им. Воровского, участок 907, кадастровый № и земельного участка по адреу: <адрес>, пос.им. Воровского, кадастровый №:

№ точек	координаты
X	Y
1	468688.06	2241981.73
2	468687.10	2242007.40
3	468654.59	2242000.17

Данное решение является основанием для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН в соотвествии с резолютивной частью решения суда.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья: