Решение по делу № 2-2940/2024 от 16.04.2024

24RS0040-01-2024-002401-04

Дело № 2-2940/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 13 июня 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

с участием прокурора Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Норильско - Таймырская энергетическая компания» к Партусу И.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «НТЭК» обратился с иском к ответчику Партусу И.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов в размере 6000 руб., мотивируя тем, что 19.04.2018 между акционерным обществом энергетики и электрофикации «Таймырэнерго» и ответчиком заключен договор найма коммерческого найма помещения №ТЭ-076/18, согласно условиям которого истец сдал, а ответчик принял в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенным по адресу: <адрес>. 31.12.2019 акционерное общество энергетики и электрофикации «Таймырэнерго» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является истец. Согласно условиям договора, ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляла с ДД.ММ.ГГГГ- 688,67 руб., с 01.01.2020 - 1277,98 руб. Оплата за пользование жилым помещением производится не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным. 18.01.2023 мировым судьей судебного участка № 113 в Центральном районе вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу АО «НТЭК» задолженности по Договору за период с 01.07.2021 по 31.07.2022 в размере 16 613,74 руб. 19.02.2024 мировым судьей судебного участка №113 в Центральном районе вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу АО «НТЭК» задолженности по Договору за период с 01.08.2022 по 31.01.2024 в размере 23003,64 руб. Ответчик обязательства по внесению платы с 2021 года не исполняет, действия по передаче жилого помещения не предпринимает, фактически пользуется жилым помещением. 06.02.2024 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с требованием освободить помещение до 09.03.2024, а также необходимостью связаться с представителями истца для проведения осмотра и сдачи жилого помещения по акту приема-передачи. Уведомление получено ответчиком 08.02.2024. до настоящего времени ключи не переданы, акт передачи жилого помещения не подписан, с регистрационного учета ответчик не снялся, с чем истец связывает свои требования.

В судебном заседании представитель истца Багаутдинов Р.И. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, пояснил, что по настоящее время ответчиком платежи на найм жилого помещения не производились, жилое помещение также не было передано истцу.

Ответчик Партус И.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.

Положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.

Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела.

Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовался по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Ефимовой Е.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Спорное жилое помещение является собственностью АО «НТЭК, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования №ТЭ-076/18 от 19.04.2018 акционерное общество энергетики и электрофикации «Таймырэнерго» передано ответчику Партусу И.Л. жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным договором.

31.12.2019 акционерное общество энергетики и электрофикации «Таймырэнерго» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В указанном жилом помещении зарегистрирован Партус И.Л. с 17.12.2018 по настоящее время.

Ответчик Партус И.Л. в спорном жилом помещении проживает, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 13.10.2023.

В соответствии с п. 5.2.3 Договора № ТЭ-076/18 от 19.04.2018, договор подлежит расторжению в случае невнесения платы за пользование жилым помещением и (или) жилищно-коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

18.01.2023 мировым судьей судебного участка №113 в Центральном районе вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу АО «НТЭК» задолженности по Договору за период с 01.07.2021 по 31.07.2022 в размере 16 613,74 руб.

19.02.2024 мировым судьей судебного участка №113 в Центральном районе вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу АО «НТЭК» задолженности по Договору за период с 01.08.2022 по 31.01.2024 в размере 23 003,64 руб.

Как следует из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, по состоянию на 22.01.2024 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 397822,79 руб.

До настоящего времени ответчик задолженность по оплате найма жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг не оплатил.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения принятых обязательств, ответчик Партус И.Л. суду не представил.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения Партусом И.Л. обязательств по внесению платы за пользование спорным жилым помещением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно Акту осмотра жилого помещения от 13.10.2023, ответчик Партус И.Л. фактически проживает в спорном жилом помещении.

В адрес ответчика 06.02.2024 направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма, освобождении жилого помещения в срок до 09.03.2024 и передаче его по акту приема-передачи.

Указанное уведомление получено ответчиком 08.02.2024. Сведений о том, что квартира передана истцу, в материалы дела не представлено.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения Партусом И.Л. обязательств по внесению платы за пользование спорным жилым помещением, договор коммерческого найма жилого помещения №ТЭ-076/18 от 19.04.2018 считается расторгнутым.

Как следует из пояснений представителя истца, до настоящего времени жилое помещение не освобождено и по акту приема-передачи представителю истца не передано.

Поскольку законные основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, суд считает, что Партус И.Л. утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Норильско -Таймырская энергетическая компания» к Партусу И.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать Партуса И.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Партуса И.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Партуса И.Л. (паспорт №), в пользу акционерного общества «Норильско -Таймырская энергетическая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2024.