Решение по делу № 2-518/2024 от 24.06.2024

Дело № 2-518/2024

    УИД 53RS0012-01-2024-000928-41

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                   17 сентября 2024 года

Пестовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Брайцевой Л.В., секретаре Антоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проценко Николая Васильевича к Аббасову Шахбаз Авез оглы, Гулиевой Гюлзаде Исраил кызы, Аббасовой Нателле Шахбаз кызы, ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи помещения,

установил:

Проценко Н.В. обратился в суд с иском к Аббасовой Н.Ш.к., Аббасову Ш.А.о. и Гулиевой Г.И.к. как законным представителям несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО8, несовершеннолетней ФИО2 в котором просит:

1. обязать Аббасову Н.Ш.к., а также Аббасова Ш.А.о. и Гулиеву Г.И.к, действующих в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО8, выделить в натуре из целого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, <адрес> помещение площадью 16,1 кв.м., переведя его в нежилое помещение, с оформление права собственности на Аббасову Н.Ш.к.;

2. после выполнения требований, изложенных в п. 1 иска, обязать Аббасову Н.Ш.к. продать Проценко Н.В. за 300 000 рублей нежилое помещение площадью 16,1 кв.м., выделенное из целого помещения квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, <адрес>, а также <данные изъяты> долей в земельном участке с кадастровым номером №.

Требования обоснованы тем, что указанные в иске обязательства возникли у ответчиков в связи с заключением ими с Проценко Н.В. предварительного договора купли-продажи указанных выше объектов недвижимости от 03 декабря 2020 года.

В судебное заседание истец Проценко Н.В., его представитель Логашев М.С., ответчики Аббасова Н.Ш.к., Аббасов Ш.А.о. и Гулиева Г.И.к. как законные представители несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО8, несовершеннолетняя ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец Проценко Н.В., его представитель Логашев М.С. исковые требования поддержали, ответчик Аббасов Ш.А.о. исковые требования не признал.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310, 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, и только исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено судом, 03 декабря 2020 года между Аббасовым Ш.А.о., Гулиевой Г.И.к. - законными представителями несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО8, Аббасова Н.Ш.к. с одной стороны и Проценко Н.В. с другой стороны заключен предварительный договор, согласно которому: ФИО2, ФИО8, Аббасовой Н.Ш.к. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес>А, <адрес> общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером № и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>А. Согласно данному договору, Аббасова Н.Ш.к. обязалась выделить в натуре из целой квартиры помещение в размере 16,1 кв.м. и оформить как нежилое помещение, а оставшееся жилое помещение площадью 32,2 кв.м. должно остаться в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО8; выделенное нежилое помещение и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, принадлежащие на праве собственности Аббасовой Н.Ш.к., она обязуется продать Проценко Н.В. в срок не позднее 01 июня 2021 года; в соответствии с этими намерениями Аббасова Н.Ш.к. обязалась перед Проценко Н.В. до 01 июня 2021 года заключить договор купли-продажи по цене 300 000 рублей; для выполнения условий предварительного договора о продаже нежилого помещения и доли земельного участка Аббасов Ш.А.о. и Гулиева Г.И.к., действующие в интересах своих несовершеннолетних детей, обязались обратиться в орган опеки и попечительства для получения разрешения на выделение в натуре нежилого помещения из квартиры, общей площадью 48,3 кв.м., а также обязались выделить в натуре указанное нежилое помещение в срок не позднее 01 мая 2020 года.

После заключения данного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ Аббасов Ш.А.о. как законный представитель ФИО8, ФИО2 с согласия отца Аббасова Ш.А.о., Аббасова Н.Ш.к. продали Проценко Н.В. принадлежащие им 48/325 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес>А и квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Из объяснений Аббасова Ш.А.о. в ходе судебного разбирательства установлено, что 04 мая 2023 года его семья и Проценко Н.В. приняли решение не исполнять буквально предварительный договор 03 декабря 2020 года, предусматривающий продажу части <адрес> земельного участка по адресу: <адрес>А, принадлежащего его детям, а продали указанное недвижимое имущество Проценко Н.В. полностью.

Право собственности Проценко Н.В. на <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>А было зарегистрировано в ЕГРН 05 мая 2023 года.

В последующем, с 10 августа 2023 года (дата регистрации права собственности в ЕГРН) указанные выше объекты недвижимости перешли обратно в собственность Аббасовой Н.Ш.к., ФИО2, ФИО8 на основании решения Пестовского районного суда <адрес> от 06 июля 2023 года по делу №2-381/2023, вступившему в законную силу 08 августа 2023 года.

Поскольку между сторонами состоялась купля-продажа недвижимого имущества на условиях, хотя и не соответствующих в полном объеме условиям предварительного договора от 03 декабря 2020 года, но согласованных сторонами по делу, которые свободы в заключении договора, оснований для удовлетворения иска Проценко Н.В. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Проценко Николая Васильевича к Аббасову Шахбаз Авез оглы, Гулиевой Гюлзаде Исраил кызы, Аббасовой Нателле Шахбаз кызы, ФИО2 о понуждении заключить договор кули-продажи помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Пестовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    подпись                      Л.В. Брайцева