Решение от 07.05.2024 по делу № 2-971/2024 (2-4307/2023;) от 17.11.2023

Дело № 2-971/2024

УИД 74RS0038-01-2023-003976-36

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года                         с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи      Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

с участием помощника прокурора Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Минаковской Т.В. к Шалыгиной Л.В., Кирпичникову В.В. о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Минаковская Т.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Шалыгиной Л.В., Кирпичникову В.В., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилого дома и земельного участка по АДРЕС выселить из жилого дома.

В качестве основания иска указала, что является собственником ? доли в праве собственности на спорный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство. Вторым сособственником является Сердитов А.Н. ДАТА между Сердлитовым А.Н., Минаковской Т.В. как арендодателями и Шалыгиной Л.В. как арендаторами заключен договор аренды спорного жилого дома на срок три месяца. Срок аренды истек, однако Шалыгина Л.В. до настоящего времени проживает в жилом доме. Досудебная претензия ответчиком не исполнена.

Истец Минаковская Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Шалыгина Л.В., Кирпичников В.В. в судебном заседании исковые требования не признали.

Третье лицо Сердитов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не поддержал, представил письменное мнение (л.д. 25).

Помощник прокурора в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что Минаковская Т.В. и Сердитов А.Н, являются сособственниками жилого дома и земельного участка по АДРЕС на основании свидетельств о праве на наследство (по ? доли каждый), право общей долевой собственности сторон зарегистрировано ДАТА (л.д. 10-11, 14-15).

ДАТА между Сердитовым А.Н., Минаковской Т.В. как арендодателями и Шалыгиной Л.В. как арендаторами заключен договор аренды по АДРЕС жилого дома с прилегающим земельным участком на срок три месяца для проживания семьи арендатора из трех человек (л.д. 12-13).

Как установлено судом из пояснений сторон в спорном жилом доме до настоящего времени фактически проживают Шалыгина Л.В. и ее сожитель Кирпичников В.В., при этом последний с ДАТА зарегистрирован по АДРЕС согласия собственников жилого дома.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Суд установил, что истец в спорном жилом доме не проживает, имеет иное жилое помещение в собственности, между истцом и Сердитовым А.Н. имеется спор относительно стоимости ? доли в праве собственности спорного жилого дома, вышеуказанный договор аренды был заключен с Шалыгиной Л.В. с целью дальнейшего выкупа ею жилого дома, в связи с чем договор аренды неоднократно продлевался по устному соглашению, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Согласно представленным квитанциями ответчики несут расходы на содержание, ремонт жилого дома, оплачивают коммунальные платежи.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, мнение Сердитова А.Н. как второго сособственника жилого дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16 ░░░ 2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: