Решение по делу № 2-78/2020 от 21.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Цыдендоржиевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-78/2020 по иску Цынгеевой Ларисы Дашанимаевны к Кузнецовой Наталье Викторовне, Зайцеву Владимиру Владимировичу, Зайцевой Анне Кирилловне об устранении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к ответчикам, Цынгеева Л.Д. просила обязать Кузнецову Н.В. и Кузнецова В.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером ..., а именно обязать перенести забор согласно плану земельного участка на 5 метров 70 сантиметров, снести хозяйственные постройки, теплицы, устранить туалет и его последствия. Также истец просила обязать Дугданову Ц.Ц. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, а именно освободить занимаемую часть земельного участка общей площадью 20 кв.м., обязать перенести забор, устранить туалет и его последствия.

Определением суда от 10.12.2019 к участию в деле привлечена в качестве соответчика Зайцева А.К. Также, с учетом представленных документов и пояснений истца, установлено, что требования заявлены к ответчику Зайцеву В.В.

Определением суда от 10.11.2020 производство по делу по иску Цынгеевой Л.Д. в части требований к Дугдановой Ц.Ц. об устранении препятствий в пользовании земельным участком прекращено, принято уточнение иска Цынгеевой Л.Д. в следующем виде: обязать Кузнецову Н.В., Зайцева В.В., Зайцеву А.К. устранить препятствия в пользовании Цынгеевой Л.Д. земельным участком, расположенным по адресу: ... общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., а именно, обязать Кузнецову Н.В., Зайцева В.В., Зайцеву А.К. перенести забор согласно границам, установленным в ЕГРН; обязать Кузнецову Н.В., Зайцева В.В., Зайцеву А.К. освободить занимаемую часть площадью ....м. земельного участка, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...; обязать Кузнецову Н.В., Зайцева В.В., Зайцеву А.К. осуществить снос хозяйственных построек, расположенных на части земельного участка Цынгеевой Л.Д.: снести баню, два сарая, две теплицы, туалет, убрать строительный бытовой мусор, расчистить часть земельного участка Цынгеевой Л.Д. площадью ... кв.м.

В судебное заседание истец Цынгеева Л.Д., ее представитель Цынгеева Б.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Кузнецова Н.В., Зайцев В.В., Зайцева А.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. Кузнецова Н.В. направила заявление, в котором полагала себя и Зайцева В.В. ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку спорная часть земельного участка используется Зайцевой А.К.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Соответственно, обстоятельством, подлежащим установлению и доказыванию при рассмотрении настоящего спора, является установление факта нарушения права истца на беспрепятственную возможность в пользовании имуществом.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Судом установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности истцу Цынгеевой Л.Д.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете ... от ДД.ММ.ГГГГ (заявитель Яковлев Н.Н.), Описания земельного участка, подготовленного ООО «Межевик» и Проекта границ, подготовленного ООО «Межевик». Земельному участку присвоен статус кадастровых сведений «ранее учтенный». Площадь участка составляет 1200 кв.м. и носит уточненный характер.

Сведения о земельной участке, расположенном по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.

Ответчик Зайцева А.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... пгт. Заречный ... площадью ... кв.м.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки ... от ДД.ММ.ГГГГ (заявитель Манзаева Д.Б., представитель Вислова Н.М.) и приложенных документов: выписка из решения Иволгинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ..., постановления Сотниковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ..., постановление МО СП «Сотниковское» от ДД.ММ.ГГГГ ..., постановления Администрации МО «Иволгинский район» от ДД.ММ.ГГГГ ... и Описания земельного участка, подготовленного ООО «Селенгео» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером .... Земельному участку присвоен статус кадастровых сведений «ранее учтенный». Площадь участка составляет ... кв.м. и носит уточненный характер.

Далее, судом установлено, что Зайцева А.К. обращалась в суд с иском к Цынгеевой Л.Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... и их исправления путем установления границ земельных участков.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 30.09.2020 отменено решение Советского районного суда г.Улан-Удэ от 11.07.2020 по гражданскому делу по иску Зайцевой А.К. к Цынгеевой Л.Д., Управлению Росреестра по РБ об установлении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков, в удовлетворении исковых требований Зайцевой А.К. отказано.

При этом, судебная коллегия указала, что оснований для выявления реестровой ошибки по участку Цынгеевой Л.Д. не имеется.

При рассмотрении указанного дела, как и при рассмотрении настоящего дела участвующими лицами не оспаривались фактические обстоятельства того, что спорная часть земельного участка площадью ... кв.м. используется Зайцевой А.К. и на ней расположены хозяйственные постройки указанного ответчика.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждены представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера Мархаева Д.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, которым в результате проведения кадастровых работ по установлению фактических границ земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., принадлежащего Цынгеевой Л.Д., было установлено, что границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м., из которых 30 кв.м. заняты со стороны улицы Карельская. Кроме того, уменьшение площади земельного участка произошло за счет:

-занятия части земельного участка общей площадью ... кв.м. со стороны земельного участка, расположенного по адресу: ... (указанный земельный участок на кадастровом учете не состоит). На указанной части земельного участка расположены хозяйственные постройки, забор, а также, часть деревянного строения;

-занятия части земельного участка общей площадью ... кв.м. со стороны земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером 03:08:450103:219, собственником которого является Дугданова Ц.Ц.

В соответствии с положениями ст.ст.25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В нарушение указанного положения, части земельного участка площадью ... кв.м. и площадью ... кв.м. заняты самовольно в отсутствие законных оснований землепользователями земельного участка, расположенного по адресу: ..., и земельного участка, расположенного по адресу: ..., соответственно. Тем самым, право Цынгеевой Л.Д, на пользование земельным участком общей площадью 228 кв.м. нарушено действиями указанных землепользователей.

При рассмотрении дела, ответчиком Дугдановой Ц.Ц. в добровольном порядке устранены нарушения прав Цынгеевой Л.Д., ввиду чего, производство по заявленным к ней требованиям прекращено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам положений статьи 67 ГПК РФ, также учитывая положения статьи 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Цынгеевой Л.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком земельным участком, расположенным по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ....

В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ст.76 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, указанных в п. 3 данной статьи.

Учитывая приведенные нормы, суд полагает необходимым исходить из способа защиты права, избранного истцом и обязать Зайцеву А.К. перенести забор согласно границам, установленным в ЕГРН; обязать ФИО2 освободить занимаемую часть площадью ... кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...; обязать Зайцеву А.К. осуществить снос хозяйственных построек, расположенных на части земельного участка истца площадью ... кв.м., приведя его в пригодное для использования состояние.

При этом, суд полагает, что исковые требования Цынгеевой Л.Д. подлежат удовлетворению за счет ответчика Зайцевой А.К., поскольку именно она является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 03:08:450103:298, и фактические обстоятельства того, что спорная часть земельного участка истца используется Зайцевой А.К. и на ней расположены хозяйственные постройки указанного ответчика, участвующими лицами при рассмотрении дела не оспаривались.

Тем самым, исковые требования к ответчикам Кузнецовой Н.В., Зайцеву В.В. суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цынгеевой Ларисы Дашанимаевны к Зайцевой Анне Кирилловне удовлетворить.

Обязать Зайцеву Анну Кирилловну устранить препятствия в пользовании Цынгеевой Ларисой Дашанимаевной земельным участком, расположенным по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., а именно, обязать Зайцеву Анну Кирилловну перенести забор согласно границам, установленным в ЕГРН; обязать Зайцеву Анну Кирилловну освободить занимаемую часть площадью ... кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...; обязать Зайцеву Анну Кирилловну осуществить снос хозяйственных построек, расположенных на части земельного участка Цынгеевой Ларисы Дашанимаевны площадью ... кв.м., приведя его в пригодное для использования состояние.

Исковые требования Цынгеевой Ларисы Дашанимаевны к Кузнецовой Наталье Викторовне, Зайцеву Владимиру Владимировичу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Ю.А.Смирнова