Решение по делу № 2-4277/2024 от 02.09.2024

УИД 61RS0001-01-2024-005150-77

Дело № 2-4277/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колпаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуИванова Вячеслава Андреевича, Дорошенко Елены Сергеевны к ООО УК «Эксперт-Сервис», третье лицо: ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов В.А., Дорошенко Е.С. обратились в суд с исковым заявлением к ООО УК «Эксперт-Сервис» об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками недвижимого имущества (общая совместная собственность), находящегося по адресу: ..., с кадастровым номером №, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от 27.10.2023г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Акт приема-передачи к Договору купли-продажи недвижимого имущества № от ... был подписан ....

У Собственников квартиры имеются договорные отношения по управлению многоквартирного дома с управляющей компанией ООО УК «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС».

После подписания акта приема-передачи квартиры Собственники обнаружили, что ООО УК «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» неправомерно начисляет задолженность по оплате ЖКУ до подписания акта-приема передачи квартиры.

... в адрес ответчика была направлена претензия с приложением всех документов, подтверждающих неправомерность таких начислений и требованием произвести перерасчет, с целью досудебного урегулирования конфликта, однако ООО УК «ЭКСПЕРТ- СЕРВИС» ответили отказом.

Истцы считают начисленную задолженность незаконной по следующим основаниям.

Согласно п. 3.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества № от ... передача квартиры происходит в двухмесячный срок после поступлений денежных средств на счет продавца.

Таким образом акт приема-передачи квартиры по Договору был подписан 15.05.2024г. и в соответствии с нормами действующего законодательства РФ у Собственников возникают обязательства по оплате и содержанию имущества с ....

По состоянию на май 2024 года, что подтверждается Счет-квитанцией на оплату ЖКУ от ООО УК «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» к оплате неправомерно начислено 12 985 рублей 37 копеек, из которых: долг за предыдущие периоды в размере 9 793 руб. 22 коп., начислено текущего платежа в размере 3142 руб. 35. Коп., начислено пени в размере 49 руб. 37 коп.

Принимая во внимание нормы действующего законодательства, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ответчика возникло у истцов лишь с ... и начисление задолженности за период до приемки недвижимого имущества нельзя признать обоснованными и законными.

На основании изложенного истцы просят обязать ООО УК «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» произвести перерасчет неправомерно выставленных платежей на сумму 12 985 рублей 37 копеек, списать с лицевого счета долг за предыдущие периоды, когда у собственников отсутствовала обязанность по содержанию имущества; взыскать с ООО УК «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» в пользу истцов штраф 50% за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, судебные расходы за оправку досудебной претензии и искового заявления, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.

Протокольным определением суда от ... ООО «Специализированный Застройщик «ПЕРВОМАЙСКИЙ» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истец Иванов В.А., истец Дорошенко В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчика ООО УК «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» - уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в общей совместной собственности Иванова В.А. и Дорошенко Е.С. находится квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2024г.

Квартира приобретена истцами по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 27.10.2023г., заключенному с ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» (продавец).

Право собственности на квартиру за истцами зарегистрировано 06.02.2024г.

Квартира по акту приема-передачи передана истцам 15.05.2024г.

Управление многоквартирным домом по адресу: ..., строение 1, осуществляет ООО УК «Эксперт-Сервис».

Согласно представленным в материалы дела счетам-квитанциям на оплату ЖКУ, истцам начислена плата за март, апрель и май 2024 г. в размере 12985,37 руб.

Ссылаясь на необоснованность указанных начислений, истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили произвести перерасчет. Претензия истцов ответом от 24.06.2024г. оставлена без удовлетворения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об оставлении без удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 и п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пп. 5,6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 154 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что материалами дела с достоверностью подтверждается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... строение 1 был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.06.2023г., выданного застройщику ООО СЗ «ПЕРВОМАЙСКИЙ». Право собственности на квартиры, которые не были проданы по договорам долевого участия в строительстве, было оформлено на застройщика ООО СЗ «ПЕРВОМАЙСКИЙ».

После чего, ООО СЗ «ПЕРВОМАЙСКИЙ» продал ... по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 27.10.2023г. Иванову В.А. и Дорошенко Е.С.

Таким образом, поскольку право собственности на квартиру возникло у истцов на основании договора купли-продажи, а не по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем руководствуясь п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, ответчиком правомерно выставлены истцам счета на оплату за ЖКУ с момента возникновения у истцов права собственности на квартиру, то есть с 06.02.2024г.

С учетом изложенного, заявленные истцами требования об обязании произвести перерасчет, а также производные требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Вячеслава Андреевича, Дорошенко Елены Сергеевны к ООО УК «Эксперт-Сервис», третье лицо: ООО «Специализированный застройщик «Первомайский» об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2024 года.