Решение по делу № 2-2042/2016 от 02.08.2016

Дело №2-2042/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя истца Кноль Л.Е. по доверенности Рушевой А.В., представителя ответчика - администрации городского округа Кашира по доверенности Карасевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Кноль Л.Е. к администрации городского округа Кашира, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о сохранении жилого помещения в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истица Кноль Л.Е. обратилась с указанным иском к ответчикам администрации городского округа Кашира, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, состоящее из следующих помещений: помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Кноль Л.Е. право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить за Лукьяновой (Кноль) Л.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - помещения с кадастровым номером № в части указания вида жилого помещения - часть жилого дома.

Истец Кноль Л.Е. в обоснование заявленных требований, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке право собственности Истца зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Спорная квартира расположена в одноэтажном жилом доме с отдельным входом в нее. Мест общего пользования в доме нет, общих коммуникаций нет. Другие жилые помещения в указанном доме, принадлежащие на праве собственности принадлежат третьим лицам и имеют разный статус – квартиры и часть дома. Спорное жилое помещение состоит из следующих помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. Спорное помещение является обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, отсутствуют места общего пользования, жилые помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети. Истица считает, что по своим характеристикам занимаемое ею спорное жилое помещение отвечает требованиям, относящимся к части жилого дома, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, а согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Кноль Л.Е. полагает, что спорное жилое помещение является составной частью единого объекта недвижимости - жилого дома и фактически является частью жилого дома. Весной ДД.ММ.ГГГГ г. истица обратилась в администрацию с просьбой перевода принадлежащего ей жилого помещения в часть жилого дома, однако в устной форме ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку у администрации в силу закона отсутствуют полномочия об изменении статуса жилого помещения. Действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения истицы не повлечет за собой нарушение прав третьих лиц. Изменение статуса жилого помещения истца приведет в соответствие кадастровый учет объектов недвижимости в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того, принадлежащей Истцу квартире требовался капитальный ремонт, в том числе и ремонт крыши. Вход в квартиру осуществлялся через веранду, которая в силу ветхости разваливалась, и ее состояние угрожало жизни и здоровью ее семьи, срочно требовался ремонт веранды. Истица за свой счет и своими средствами произвела ремонт в квартире, проведя ее переустройство и переоборудование. В настоящее время в переоборудованном и переустроенном виде квартира состоит из: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. В результате проведенных истицей перепланировки и переоборудования не ухудшены условия эксплуатации жилого дома, доступ к общедомовым коммуникациям не перекрыт, каких-либо нарушений прочности или разрушению несущих конструкций дома истцом не допущено. Кноль Л.Е. полагает, что суд вправе сохранить принадлежащее ей жилое помещение в переоборудованном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на часть жилого дома (л.д.6-7- исковые требования).

В судебном заседании представитель истца Кноль Л.Е. - Рушева А.В. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске на которых Кноль Л.Е. основывает заявленные требования к ответчикам, и просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира - Карасева О.М. просила суд истцу Кноль Л.Е. в иске отказать, поскольку отсутствуют законные основания для изменения статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома и истица не обращалась в установленном законом порядке в администрацию за получением разрешения на переоборудование спорного жилого помещения.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате и месте рассмотрения дела. Возражений на требования истца от ответчика не поступило.

От третьих лиц - Чапышкиной Н.А., Типа Е.Н., Косякиной Н.В., Недолушко Е.И., Антоновой О.В. представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, третьи лица иск Кноль Л.Е. поддерживают.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика администрации городского округа Кашира, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Лукьянова Л.Е. (после вступления в брак Кноль Л.Е. – л.д.9) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Каширской ГНК <адрес> Михалевой В.В. реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты>-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. <данные изъяты> объект №, часть №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13, л.д.14).

Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, Литера <данные изъяты> <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> состоит из: помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. Увеличение общей площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м связано со сносом лит.<данные изъяты> и возведением новой пристройки лит.<данные изъяты> кв.м) – разрешение не предъявлено. Уменьшение жилой площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м связано с уточнением размеров (л.д.10-11).

Из кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м имеет назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира (л.д.12).

Изменение адреса спорного жилого помещения с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р администрации Сельского поселения Колтовское Каширского муниципального района <адрес> «Об изменении статуса жилого помещения» по заявлению третьего лица Косякиной Н.В. изменен статус принадлежащей ей приватизированной <адрес> частью шести квартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на часть жилого дома Косякиной Н.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается, в том числе, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Заключением ООО «Межа» удостоверяется, что спорное жилое помещение после его переустройства и переоборудования состоит из следующих помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. Объект капитального строительства (часть жилого дома), расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Таким образом, судом по представленным истцом доказательствам установлено, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, состоящего из следующих помещений: помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требования истца о сохранении спорного жилого помещения, в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению судом.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение Кноль Л.Е. состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет изолированный, от других лиц, проживающих в данном жилом доме, вход в жилое помещение, т.е. соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи, с чем имеются основания для признания его частью жилого дома, и вследствие этого исковые требования подлежат удовлетворению. В связи с изменением статуса спорного жилого помещения судом возлагается на ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> обязанность внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - помещения с кадастровым номером № в части указания вида жилого помещения – часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░