Решение по делу № 2-1467/2016 от 15.12.2015

Дело № 2 – 1467/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Северодвинск 12 июля 2016 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Онищенко Л.А.,

при секретаре Братушевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Болввари Елены Семеновны к Соболевой Марии Олеговне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Болввари Е.С. обратилась в Северодвинский городской суд с иском к Соболевой М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой по адресу: Архангельская область г. Северодвинск, ул. ..... (далее - спорное жилое помещение).

В обоснование иска (с учетом уточненного искового заявления) указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли – продажи от 06.08.2015 года с Соболевой Н.Ю. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Соболева Н.Ю. и ее дочь Соболева М.О., которые взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета до 15.08.2015 года. Ответчик до настоящего времени не снят с регистрационного учета, чем нарушает ее права как собственника квартиры. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Истец Болввари Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Непытаев П.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Соболева М.О. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что 01.07.2015 между Администрацией МО «Северодвинск» и Соболевой Н.Ю. был заключен договор приватизации жилого помещения расположенного по адресу: г.Северодвинск, ул...... Участия в приватизации указанного жилого помещения она не принимала, написав заявление об отказе в участии в приватизации в пользу своей матери Соболевой Н.Ю. В последующем, ей стало известно, что Соболева Н.Ю. не поставив ее в известность, продала указанное жилое помещение Балввари Е.С., денежных средств от продажи квартир ей не передавала. В настоящее время она лишена возможности проживать в спорной квартире, вынуждена проживать у знакомых, иного жилья, кроме как спорной квартиры она не имеет. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли – продажи от 06.08.2015 года с Соболевой Н.Ю., что подтверждается договором купли – продажи от 06.08.2015 года и свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2015 года

На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Соболева Н.Ю. и ее дочь Соболева М.О., которые взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета до 15.08.2015 года.

Как следует из поквартирной карточки квартиры ..... в городе Северодвинске, в настоящее время в квартире зарегистрирована, в том числе, Соболева М.О.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) право пользования жилым помещением бывшего члена собственника не сохраняется в случаях прекращения семейных отношений с собственником жилья либо при переходе права собственности на данное жилое помещение к новому собственнику.

По утверждению стороны истца, с момента перехода к Болввари Е.С. права собственности на жилое помещение по адресу: г. Северодвинск, ул. Северная д. 6 кв. 24, член семьи бывшего собственник данной квартиры Соболевой Н.Ю. – Соболева М.О. утратила право на данное жилое помещение.

Однако, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований Болввари Е.С. к Соболевой М.О. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Северодвинск, ул. ..... необходимо отказать, поскольку данный ответчик имеет приватизационный иммунитет.

Как следует из материалов дела, при приватизации Соболевой Н.Ю. спорной квартиры в июле 2015 года Соболева М.О. имела право пользования данным жилым помещением, давала письменное согласие на приватизацию квартиры в пользу Соболевой Н.Ю., то есть рассчитывала на бессрочный характер права пользования данным жилым помещением.

Как следует из объяснений Соболевой М.О., она не отказывалась от прав на спорное жилое помещение, о чем свидетельствует то обстоятельство, что она обращалась в Северодвинский городской суд с иском к Соболевой Н.Ю. о признании договора приватизации недействительным.

Согласно позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в ст. 19 вышеуказанного Федерального закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Указанные нормы законодательства с учетом их толкования Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 19 и ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации подлежат применению и в случаях отчуждения жилого помещения, приобретенного в собственность в порядке приватизации, и предоставления в пользование лицу, отказавшемуся от приватизации, иного жилого помещения.

Следовательно, в случаях, когда лицо, получившее право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, производит его отчуждение, а взамен предоставляет лицу, отказавшемуся от участия в приватизации, в пользование иное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, то у лица, отказавшегося от участия в приватизации, возникает бессрочное право пользования предоставленным ему жилым помещением.

Лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет право пользования предоставленным ему жилым помещением, в том числе и в случае его последующего отчуждения иному лицу.

С учетом изложенного к такому лицу не могут быть применены положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Таким образом, поскольку собственник приватизированного жилого помещения, в чью пользу ответчик отказался от приватизации, несет обязанность по предоставлению права пользования ответчику данным жилым помещением, его права должны быть учтены и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, в частности, Болввари В.С., что соответствует положениям ст. 40 Конституции Российской Федерации, поскольку иного жилого помещения для проживания ответчик не имеет.

По этим основаниям суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований Болввари В.С. к Соболевой М.О. о признании его утратившей права пользования жилым помещением – ..... в городе Северодвинске Архангельской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Болввари Елены Семеновны к Соболевой Марии Олеговне о признании утратившей право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-судья Л.А. Онищенко