Решение по делу № 2-3756/2017 от 25.09.2017

Дело № 2-3756/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                            29 ноября 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Номерчук В.Н. с участием представителя истцов Кулагина Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лантух Марианны Викторовны, Арутюновой Анны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД», публичному акционерному обществу «Государственный экспортно-импортный банк» о признании права собственности на недвижимое имущество, освобождении имущества из-под ареста, третьи лица: Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Лантух М.В. и Арутюнова А.А. обратились в суд с иском к ООО фирма «Консоль ЛТД», ООО «Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД», ПАО «Государственный экспортно-импортный банк» о признании права собственности на апартаменты № площадью 128,8 кв. м. и № площадью 57,2 кв. м. по адресу: <адрес>, освобождении данного имущества из-под ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от 21 сентября 2015 года по исполнительному производству № 3070/14/82001-СД.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 октября 2004 года между Лантух А.Н. и ООО фирма «Консоль ЛТД» был заключен договор № о совместной деятельности по долевому участию в строительстве Комплекса «Поляна сказок» по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, с планируемым сроком окончания строительства – 2 квартал 2007 года. 27 октября 2004 года между истцом Лантух А.Н. и ООО фирма «Консоль ЛТД» было заключено дополнительное соглашение, которым была увеличена сумма пая и установлен график погашения внесения. 5 ноября 2013 года заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, которым в качестве соучастника принято ООО «Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД», увеличена сумма вклада по договору, изменен срок сдачи объекта на 1 квартал 2014 года, изменен пункт договора, которым определялась доля пайщика. 19 декабря 2014 года к основному договору было заключено дополнительное соглашение, согласно которому право собственности на долю пая в виде апартаментов № на 4 этаже, общей площадью 120,86 кв. м. в доме по адресу: <адрес> оформляется на Арутюнову А.А., а право собственности на долю пая в виде апартаментов № на 4 этаже, общей площадью 55,41 кв. м. в доме по адресу: <адрес> оформляется на Лантух М.В. 2 мая 2017 года застройщиком был оформлен и подписан акт об исполнении договора и состоялась фактическая передача доли пайщика от ответчиков ООО фирма «Консоль ЛТД», ООО «Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД» к истцам. Лантух А.Н. условия договора выполнил, произвел оплату паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой ООО фирма «Консоль ЛТД», ООО «Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД». При этом истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанные апартаменты в связи с наличием ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым (далее – УФССП по РК) от 21 сентября 2015 года в рамках исполнительного производства № 3070/14/82001-СД.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истцы, третье лицо Лантух А.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчики, третье лицо УФССП по РК, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27 октября 2004 года между Лантух А.Н. (пайщик) и ООО фирма «Консоль-ЛТД» (фирма) был заключен договор № № 3716/291-30 (р) о совместной деятельности по долевому участию в строительстве Комплекса «Поляна сказок» по адресу: Автономная Республика Крым, г. Ялта, предметом которого являлось строительство комплекса по указанному адресу и ввод его в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.2 по окончанию строительства пайщику выделяется в натуре его доля в виде трехкомнатных апартаментов на пятом этаже в корпусе № общей проектной площадью 124 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.1 пайщик обязался в качестве вклада по договору внести фирме денежные средства в размере 31 000 долларов США. Планируемый срок выделения доли пайщика – 2 квартал 2007 года (пункт 3.4 договора). Доля пайщика считается принятой после подписания им акта об исполнении договора фирмой (пункт 3.9 договора).

27 октября 2004 года между Лантух А.Н. и ООО фирма «Консоль ЛТД» было заключено дополнительное соглашение к договору паевого участия в строительстве от 27 октября 2004 года № 3716/291-30 (р), которым увеличена сумма вклада до 104 842 доллара США, установлен график внесения денежных сумм.

5 ноября 2013 года заключено дополнительное соглашение к договору паевого участия в строительстве от 27 октября 2004 года № 3716/291-30 (р), которым в качестве третьего участника договора принято ООО «Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД», увеличена сумма вклада до 152 530,13 долларов США, установлен планируемый срок выделения доли пайщика – 1 квартал 2014 года. Согласно пункту 3.2. дополнительного соглашения пайщику по окончании строительства подлежит выделу доля в виде четырех комнатных апартаментов строительный № на четвертом этаже в блоке А, общей проектной площадью 117,09 кв. м. и двухкомнатных апартаментов строительный № на четвертом этаже в блоке А, общей проектной площадью 54,94 кв. м.

19 декабря 2014 года между Лантух А.Н. и ООО фирма «Консоль ЛТД», ООО «Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД» заключено дополнительное соглашение к договору от <дата> № (р), который дополнен пунктом 9.12, согласно которому право собственности на апартаменты № на 4 этаже общей площадью 120,86 кв. м. в доме по адресу: <адрес> оформляется на Арутюнову А.А., право собственности на апартаменты № на 4 этаже общей площадью 55,41 кв. м. в доме по адресу: <адрес> оформляется на Лантух М.В.

Во исполнение условий договора № и дополнительных соглашений к нему Лантух А.Н. внесены денежные средства фирме в размере 1 573 975,38 рублей и на счет общества в размере 1 554 463 рублей. Согласно справке ООО фирма «Консоль ЛТД» и ООО «СК Консоль-Строй ЛТД» по договору от 27 октября 2004 года № Лантух А.Н. паевой взнос внесен в полном объеме.

2 мая 2017 года представителем истцов и ООО фирма «Консоль ЛТД», ООО «Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД» подписаны акты об исполнении договора, которым зафиксирована передача истцам апартаментов № общей площадью 120,86 кв. м. и апартаментов № общей площадью 55,41 кв. м. в доме по адресу: <адрес>

30 июня 2014 года Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым зарегистрирована декларация о готовности к эксплуатации объекта – курортно-гостиничного комплекса вторая очередь строительства, блок № 5 по адресу: р<адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП по РК от 21 сентября 2015 года по исполнительному производству № 3070/14/82001-СД наложен запрет ООО «Фирма «Консоль ЛТД» совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество, в том числе объект незавершенного строительством курортно-гостиничного комплекса по адресу: <адрес>

До настоящего времени право собственности истцов на имущество, переданное по договору паевого участия в строительстве в установленном законом порядке не зарегистрировано, данное недвижимое имущество поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: апартаментам №; апартаментам №.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что пайщик Лантух А.Н. условия договора выполнил, полностью внес пай, что подтверждается справкой ООО фирма «Консоль ЛТД» и ООО «Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД», во исполнение условий договора передача истцам доли пайщика состоялась 2 мая 2017 года. Вместе с тем в нарушение условий договора истцам до настоящего времени не оформлены свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Таким образом, в обязанности застройщика входит совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство комплекса по адресу: <адрес> завершено, условия договора паевого участия в строительстве истцом выполнены в полном объеме, объекты долевого участия переданы истцам, вместе с тем ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на апартаменты, поскольку после выплаты паевого взноса в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, ответчики передали спорные помещения в пользование истцам, таким образом, истцы приобрели право владения, пользования и распоряжения данными апартаментами.

Согласно ст. 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон № 229-ФЗ) исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, в том числе, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем были вынесено постановление о запрете ООО Фирма «Консоль ЛТД» совершать любые сделки по передаче отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество, в том числе объект незавершенного строительством курортно-гостиничного комплекса по адресу: <адрес>

При этом истцы не являются сторонами в исполнительном производстве в отношении ООО фирма «Консоль ЛТД», судом не принимались обеспечительные меры в отношении принадлежащего им недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. п. 50-51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) обладает собственник (иной законный владелец) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на арестованное имущество.

Судом установлено, что ООО фирма «Консоль ЛТД» не является собственником спорных помещений, собственником которых являются истцы, они не являлись сторонами в исполнительном производстве, Лантух А.Н. выполнил денежные обязательства по договору паевого участия в финансировании строительства, полностью оплатив стоимость объекта строительства, то есть совершил действия, направленные на возникновение юридических фактов, необходимых и достаточных для получения истцами имущественных прав на указанные объекты недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для наложения запрета на отчуждение спорного недвижимого имущества в рамках указанного исполнительного производства, в связи с чем, требования истцов об освобождении имущества от ареста также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Лантух Марианны Викторовны, Арутюновой Анны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Консоль-Строй ЛТД», публичному акционерному обществу «Государственный экспортно-импортный банк» о признании права собственности на недвижимое имущество, освобождении имущества из-под ареста удовлетворить.

Признать право собственности Арутюновой Анны Александровны на собственности на апартаменты № площадью 128,8 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Освободить апартаменты № площадью 128,8 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый № от запрета на совершение сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности, наложенного 21 сентября 2015 года постановлением судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым по исполнительному производству № 3070/14/82001-СД.

Признать право собственности Лантух Марианны Викторовны на апартаменты № площадью 57,5 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Освободить апартаменты № площадью 57,5 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый № от запрета на совершение сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности, наложенного 21 сентября 2015 года постановлением судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым по исполнительному производству № 3070/14/82001-СД.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                            Л.В. Корпачева