Решение по делу № 2-444/2018 от 03.05.2018

Дело № 2-444/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 08 июня 2018 года

Звениговский районный суд в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Калининой А.Г., с участием представителя истца по ордеру № от <дата> Майоровой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Кашафутдинова И. Г. к администрации муниципального образования «Городское поселение Красногорский» о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Кашафутдинов И.Г. обратился в суд с иском к администрации МО «Городское поселение Красногорский», в котором просил признать за ним право собственности на здание магазина общей площадью 258,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина. <дата> выдано разрешение на строительство нежилого здания – магазина, с площадью застройки 126 кв.м, на указанном земельном участке. Объекту незавершенного строительства кадастровый №, Постановлением администрации МО «Городское поселение Красногорский» № от <дата> присвоен адрес: <адрес> При обращении в администрацию МО «Городское поселение Красногорский» для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания – магазина, в выдаче разрешения было отказано, в связи с несоответствием схемы застройки земельного участка к требованиям градостроительного плана земельного участка. Согласно кадастровый выписки о земельном участке площадь земельного участка составляет 150+/-9 кв.м. Здание магазина построено на земельном участке, допускающем увеличение до 9 кв.м., права пользования смежных землепользователей не нарушены. Полагая, что данный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением целевого назначения данного участка и вида его разрешенного использования, обратился в суд с указанными требованиями.

Истец Кашафутдинов И.Г. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя адвоката Майоровой Л.Г., которая заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Дополнительно указала, что согласно заключению кадастрового инженера Н.А.Л. нежилое здание построено на принадлежащем истцу земельном участке.

Ответчик администрация муниципального образования «Городское поселение Красногорский» ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя. Согласно представленного отзыва не возражает относительно заявленных Кашафутдиновым И.Г. требований, просит их удовлетворить.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Кашафутдинову И.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, площадь 150 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, запись регистрации №.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пунктам 1, 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных 1 Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений (п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Кашафутдинову И.Г. выдано разрешение на строительство № от <дата> сроком до <дата>, <дата> действие разрешения продлено до <дата>.

На указанном земельном участке осуществлено строительство нежилого здания – магазина кадастровый №, общей площадью 258,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на здание магазина от <дата>, выданным Красногорским дополнительным офисом Марийского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ».

Постановлением администрации муниципального образования «Городское поселение Красногорский» № от <дата> объекту незавершенного строительства, кадастровый №, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, следующий адрес: <адрес>

Письмом № от <дата> администрация МО «Городское поселение Красногорский» отказала Кашафутдинову И.Г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с несоответствием схемы застройки земельного участка к требованиям градостроительного плана земельного участка.

Указанные обстоятельства, лицами участвующими в деле, не оспаривались.

Из заключения кадастрового инженера Н.А.Л. следует, что согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № от <дата> № площадь земельного участка составляет 150+/-9 кв.м, принадлежащий на праве собственности Кашафутдинову И.Г. На данном земельном участке построено нежилое здание в пределах допустимых погрешностей, которая составляет 150+/-9 кв.м.

Строительство здания велось в соответствии с градостроительным законодательством, на основании всей необходимой разрешительной документации.

Таким образом, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, норм земельного законодательства судом не установлено. Доказательств невозможности приобретения истцом необходимого для обслуживания объекта земельного участка дополнительно в материалах дела не имеется, ответчик на данное обстоятельство не ссылался.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют какие-либо правопритязания ответчика или иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку это позволить собственнику имущества зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество и ввести его в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кашафутдинова И.Г. удовлетворить.

Признать за Кашафутдиновым И. Г. право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание – магазин, общей площадью 258,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кашафутдинова И. Г. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2018 года.