Решение по делу № 2-3885/2021 от 12.01.2021

Дело № (78RS0№-77)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года                                                     <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Ленстрой» об обязании произвести ремонтные работы, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО УК «Правый берег», в котором просила взыскать с ответчика 60000 руб. за фактически произведенные истцом ремонтные работы, взыскать компенсацию морального вреда в размере 300000 руб., взыскать судебные расходы в размере 105800 руб., транспортные расходы 1514 руб., обязать ООО УК «Правый берег» произвести ремонт фасада общедомового имущества со стороны <адрес> по адресу: <адрес>, гп. Им. Свердлова, <адрес>.

При рассмотрении исковых требований Кировским районным судом Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление и произведена замена ненадлежащего ответчика ООО УК «Правый берег» надлежащим – ООО «Ленстрой». Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ дело направлено по подсудности в Всеволожский районный суд <адрес>.

После изменения заявленных исковых требований, просит обязать ООО «Ленстрой» произвести ремонт фасада общедомового имущества с улицы, с внешней стороны от потолка до пола установить слой утеплителя и прикрепить железный нащельник со стороны <адрес> по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, пр-д Западный, <адрес>; взыскать расходы за фактически произведенные работы в размере 57 865 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 293300 руб., транспортные расходы в размере 1514 руб.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, пр-д Западный, <адрес>.

На момент приобретения квартиры жилое помещение имело дефект, образовавшийся в результате порывов ветра – со стороны улицы отлетела железная балка, соединяющая бетонную стену и балкон, в результате чего образовалась дыра со стороны квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ дочь истца (которая фактически проживает в квартире) обратилась в управляющую компанию с заявкой на ремонт стены.

В указанный для проведения ремонтных работ срок – ДД.ММ.ГГГГ, ремонт не был осуществлен. При обращении с заявлением ДД.ММ.ГГГГ, дочери истца сообщили, что заявка передана застройщику

Не дождавшись действий по заявке, были произведены ремонтные работы своими силами, стоимость работ – 57865 руб.

Указывает, что действиями ответчика причинены нравственные страдания, которые истец оценивает в 300 000 руб.

Также просит взыскать понесенные расходы на оказание юридических услуг и на оплату транспортных услуг.

Ссылаясь на ст.161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.15, 1964, 1096 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении измененных требований.

Ответчик – ООО «Ленстрой» не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, пр-д Западный, <адрес>.

Квартира была приобретена истцом на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи указано, что объект принадлежит продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальному собственнику жилое помещение принадлежало на основании Договора №Б о членстве в Жилищно-строитльном кооперативе «Правый берег».

В подтверждение нарушения своего права истец представила фотографии, на которых виден зазор между стеной дома и стеной балкона, при этом, определить отсутствие нащельника со стороны фасада именно в <адрес> не представляется возможным. Дата осуществления фотосъемки на фотографиях не указана, соответственно фотографии не доказывают наличие недостатков общего имущества дома в настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании ООО «Правый берег» ФИО1, а не истцом направлена претензия с требование осуществить ремонтные работы, возместить расходы на ремонт стены в размере 60 000 руб., компенсировать моральный вред и понесенные расходы на оплату юридических услуг и транспортных расходов.

Как следует из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, оно выдано ООО «Ленстрой», в отношении в том числе жилой дом по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, <адрес> кор.1.

В соответствии с п.2.3. ч.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Как указано в п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

Согласно пп.з п.11 вышеуказанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил,

В силу 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из содержания положений ст.755 ГК РФ и п.3 ст.29 РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п.3 ст.393 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В подтверждение понесенных расходов представлен Договор подряда на ремонт балкон жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Эйр Медиа».

Предметом данного договора является чистовой ремонт балкона квартиры.

В приложении № к Договору подряда, не содержится указания на работы по устранению зазора между стеной дома и балконом. Перечь работ и материалов свидетельствует именно о чистовой отделке балкона, без устранения каких-либо недостатков.

Таким образом, истец – ФИО2 не являлась стороной данного договора подряда, доказательств оплаты именно ею цены данного договора в размере 57865 руб. в материалах дела не имеется. Кроме того, предмет договора в совокупности со сметой работ по договору не подтверждает понесенные убытки по ремонту стены дома в виде дыры со стороны квартиры.

Согласно претензионного письма управляющей компании ООО УК «Правый берег» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика – ООО «Ленстрой», разрушения вертикальных боковых нащельников на фасадном остеклении с 13 этажа по 18 левая сторона и с 13 этажа по 16 этаж правая сторона со стороны внутреннего двора (детской площадки) уже существовало на момент приобретения квартиры истцом по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленного по запросу суда Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Правый берег» (заказчик) и ООО «Вавилон», подрядчик обязуется выполнить работы на объекте по адресу: <адрес>, пос. им. Свердлова, <адрес> согласно приложения №: монтаж нащельников альпинистом, герметизация нащельников.

Актом № сдачи-приемки выполненных работ по Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение указанных работ в полном объеме.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждает, что понесенные расходы в размере 57865 руб. не имеют отношения к ремонту вертикальных боковых нащельников на фасадном остеклении и жилое помещение было приобретено истцом с имеющимися недостатками общего имущества многоквартирного дом, которое в настоящее время устранено.

Устранение недостатков общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией освобождает застройщика от требований к нему собственника жилого помещения.

В связи с чем, требования об обязании застройщика осуществить ремонт фасада и возместить понесенные убытки не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При этом, в соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как взаимосвязанное требование от требований об обязании застройщика осуществить ремонт фасада и возместить понесенные убытки, не подлежит удовлетворению требование о компенсации морального вреда.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя и транспортные расходы не могут быть возложены на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении требований об обязании ООО «Ленстрой» произвести ремонт фасада общедомового имущества с улицы, с внешней стороны от потолка до пола установить слой утеплителя и прикрепить железный нащельник со стороны <адрес> по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, пр-д Западный, <адрес>; взыскании расходов за фактически произведенные работы в размере 57 865 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 300 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 293300 руб., транспортных расходов в размере 1514 руб. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Дело № (78RS0№-77)

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Ленстрой» об обязании произвести ремонтные работы, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении требований об обязании ООО «Ленстрой» произвести ремонт фасада общедомового имущества с улицы, с внешней стороны от потолка до пола установить слой утеплителя и прикрепить железный нащельник со стороны <адрес> по адресу: <адрес>, г.п. им. Свердлова, пр-д Западный, <адрес>; взыскании расходов за фактически произведенные работы в размере 57 865 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 300 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 293300 руб., транспортных расходов в размере 1514 руб. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

    л имеющего большую юридическую силу, чем договор, приведённое положение договора е двух месяцевельства дела, суд приходит к выво