Решение по делу № 2-994/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-994/2019                                           УИД:23RS0013-01-2019-001466-14

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                        25 июня 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего    Бочко И.А.,

при секретаре                    Чеботаревой В.Н.,

с участием истца                Костиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костиной О.Н. к Администрации Гулькевичского городского поселения, Администрации Гирейского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать состоявшимся договор купли-продажи по адресу: <адрес>, между Костиной О.Н. и Г.И., заключенным по расписке от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности за Костиной О.Н. на садовый домик и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для ведения гражданами садоводства и огородничества по адресу: <адрес>; обязать Отдел по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Костиной О.Н. право собственности на садовый домик и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использования для ведения гражданами садоводства и огородничества по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что в 2011 году между нею Г.И. состоялся договор купли-продажи садового домика и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использования для ведения гражданами садоводства и огородничества по адресу<адрес>. Истец передала Г.И. 60000 тысяч рублей, а Г.И. написал расписку. Деньги были переданы при свидетеле. Договор купли-продажи не был зарегистрирован, так как документы не были оформлены до конца и не подготовлены к продаже. Истец фактически проживает в Республике Татарстан, заниматься оформлением документов у нее не было возможности, так как она приезжала сюда только на небольшой период времени. Между нею и Г.И. была договоренность, что Г.И. подготовит документы к продаже. В связи с возрастом и состоянием здоровья Г.И. долгое время не оформлял данные документы. В 2017 году от имени Г.И. была дана доверенность на С.М., чтобы та подготовила документы к продаже, в доверенности не были даны полномочия на продажу садового домика и земельного участка. Когда она в очередной раз приехала и хотела взять доверенность с полномочиями на продажу, то оказалось, что Г.И. умер в апреле 2018 года, документы так и остались не переоформлены. После смерти Г.И. на наследственные права на данное имущество никто не заявлял и не претендовал. Она открыто и безраздельно владеет земельным участком и садовым домиком, используя их по назначению. Производит земельные работы, посадила фруктовый сад, пользуется имуществом, как своим собственным, облагораживает его, оплачивает членские взносы и до настоящего времени безраздельно им владеет, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, земельный участок из ее владения никогда не выбывал. В течение всего срока владения земельным участком, претензий от каких либо наследников, других лиц к заявителю не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Со своей стороны условия договора истец выполнила в полном объеме. Зарегистрировать данный договор купли-продажи не представляется возможным, так как продавец умер.

В судебном заседании истец Костина О.Н. поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков и третьего лица, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях дело просили рассмотреть в отсутствие представителей, в решении полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Г.И. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,05 га в <адрес>

Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с номером № без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указан Г.И.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.

Г.И., являясь собственником земельного участка, вправе был распорядиться им по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Г.И. и покупателем Костиной О.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому Г.И. продал, а Костина О.Н. купила земельный участок, расположенной по адресу: <адрес>, за 60 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между Г.И. и Костиной О.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства покупателем Костиной О.Н. переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской продавца. Продавец, в свою очередь передал, а Костина О.Н. приняла указанный участок в пользование. Претензий друг к другу стороны не имели.

Намерение Г.И. на отчуждение земельного участка подтверждается также доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ от имени Г.И., выданной на имя С.М., которую он уполномочил быть его представителем по вопросу оформлении документов на земельный участок.

Допрошенная в качестве свидетеля С.М. подтвердила суду, что она дружит с Костиной О.Н. В 2010 году Костина приехала к ней в гости на дачу в садовом обществе «<данные изъяты>». Ей понравилось там, она решила приобрести и себе дачу. Присмотрели домик у Г.И.. При ней Костина О.Н. передала Г.И. деньги. Он обещал оформить договор купли-продажи, но потом заболел. Выдал ей доверенность на оформление документов, но там не было полномочия на продажу.

Свидетель А.Т. подтвердила суду, что у нее есть дача в садовом обществе «<данные изъяты>». Знает Костину О.Н., которая приобрела там дачу несколько лет назад у Г.И. Деньги передала, а оформить не успела, потому что Г.И. умер.

Согласно справке СНТ «<данные изъяты>» Костина О.Н. является членом товарищества с августа 2011 года. Эти же сведения содержатся в членской книжке садовода.

В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

На основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что между Г.И. и Костиной О.Н. достигнуто соглашение и исполнено соглашение о продаже спорного участка.

Действительность сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем, в том числе и наследниками продавца, не оспаривается. Документы-основания права собственности Г.И. также никем не оспариваются.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи между Г.И. и Костиной О.Н. в отношении земельного участка, по адресу: <адрес>, состоявшимся, и признать за Костиной О.Н. право собственности на указанный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Костиной О.Н. к Администрации Гулькевичского городского поселения, Администрации Гирейского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Г.И. и покупателем Костиной О.Н. в отношении садового домика и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: <адрес> состоявшимся.

Признать за Костиной О.Н. право собственности на садовый домик и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначение, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанные объекты недвижимости за Г.И..

Настоящее решение является основанием для регистрации за Костиной О.Н. права собственности на садовый домик и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначение, вид разрешенного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                        И.А.Бочко