Решение по делу № 2-477/2020 от 22.09.2020

Дело № 2 - 477/2020         

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2020 года                                      г.Кизляр

Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Францевой О.В., с участием представителя истца ФИО5 ФИО9, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Кизлярскому межмуниципальному отделу управления Росреестра по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что им со своим отцом ФИО4 был заключен нотариальный договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора пожизненной ренты его отец ФИО3 передал бесплатно в собственность ему принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю земельного участка площадью 1 338 кв.м, с кадастровым номером №, а также размещенную на ней 1/2 долю жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка по адресу: <адрес>. Указанная 1/2 доля земельного участка принадлежит ФИО3 на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей. 1/2 доля жилого дома принадлежит последнему на основании договора дарения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также факт передачи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору пожизненной ренты он обязан был выплачивать ФИО4 пожизненную ренту в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. В настоящее время в связи со смертью залогодателя ФИО4, его обязательство по выполнению поручения согласно договору пожизненной ренты прекратилось, возникла необходимость оформления прав на недвижимое имущество находящегося в залоге. По данному поводу обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ему было отказано по причине того, что отсутствует заявление как залогодержателя так и залогодателя и было рекомендовано обратится в суд о погашении ипотеки в связи со смертью залогодержателя. В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор. Обязательства по договору пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ им исполнены в полном объеме и в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Факт прекращения им обязательств по договору ренты также подтверждается свидетельством о смерти №-БД 794676, выданным отделом ЗАГСа администрации городского округа Кизляр Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного истец просит суд прекратить ипотеку на объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом), расположенные по адресу: <адрес> службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 ФИО9 исковые требования поддержал, дав аналогичные поданному иску пояснения.

Представители ответчиков - Управления Росреестра по РД, Кизлярского межмуниципального отдела управления Росреестра по РД надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7 и прошедший государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно указанному договору ренты ФИО3 передал в собственность ФИО5 принадлежащие ему на праве собственности ? долю земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО5 же взамен полученного имущества обязался ежемесячно выплачивать ФИО3 пожизненную ренту в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Как усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в отношении зарегистрированного за ФИО5 недвижимого имущества ? доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 05:43:0000242:25, расположенных по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, установлены ограничения прав и обременение объекта – ипотека в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта, является ФИО3.

Как усматривается из уведомления ФИО5 о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, действия по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, на которые им были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлены в связи с тем, что в соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодержателя и залогодателя или залогодержателя. Заявителю рекомендовано обратиться в суд за решением о погашении ипотеки в связи со смертью залогодержателя.

В соответствии со ст.605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.

В связи с изложенным, запись об обременении недвижимого имущества рентой и ипотекой погашается.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа Администрации ГО «<адрес>», ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что обязательства по договору пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме и в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением, а потому запись в Едином государственном реестре недвижимости, об обременении недвижимого имущества приобретенного по договору ренты, должна быть погашена.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Кизлярскому межмуниципальному отделу управления Росреестра по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома (кадастровый №) и ? доли земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: Россия, <адрес>, погасив записи об ипотеке в силу закона в записях о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, в течении месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья                                     Францева О.В.