Решение по делу № 2-651/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-651/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года          Ленинский районный суд

г.Комсомольск-на-Амуре

Хабаровский край

В составе председательствующего - Рослой М.Н.

При секретаре – Еременко О.В.

С участием представителя истца – Храневской Е.В.

Ответчика – Разокова М.Д.

Представителя ответчика – Тимонина М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Компания Дельта» к Разокову М. Д. об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям для проведения неотложных работ, обязании прекратить чинить препятствия проведению неотложных работ по замене ввода холодного водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Компания Дельта» обратилась с иском к Разокову М.Д. о возложении на собственника помещения № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении, для проведения неотложных работ по замене ввода холодного водоснабжения, возложении обязанности прекратить чинить препятствия по проведению указанных неотложных работ.

Представитель истца ЗАО «Компания Дельта» Храневская Е.В. в судебном заседании на иске настаивала, подтвердила доводы и основания, изложенные в нём, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Компания Дельта» и собственниками помещений <адрес> был заключён договор управления многоквартирным домом на основании протокола общего собрания помещений, проведённого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Компания «Дельта» осуществляет управление МКД, а также проводит работы по содержанию и текущему ремонту в данном многоквартирном доме. С ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «Компании Дельта», а также на жилищно-эксплуатационный участок стали поступать жалобы на слабый напор ХВС в жилых помещениях, сложилась аварийная ситуация. При проведении осмотра была установлена необходимость провести работы по смене ввода холодного водоснабжения через подвальное помещение под нежилым помещением №, собственником которого является Разоков М.Д. В ДД.ММ.ГГГГ телефонограммами были согласованы с ответчиком работы и они были начаты, прорыта траншея, но в последствии ответчик стал чинить препятствия в производстве работ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям. Разоков М.Д. препятствует производству работ, мотивировав свой отказ тем, что ЗАО «Компания Дельта» обязана предоставить в его адрес гарантийное письмо на восстановление помещения с указанием конкретного перечня работ и фиксации состояния помещения. Полагает, что отказ ответчика в допуске к инженерным сетям нарушает права и законные интересы других собственников, а также нарушает порядок управления общим имущества дома. Просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик Разоков М.Д. против иска возражал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ работниками ЗАО «Компании Дельта» были начаты ремонтные работы. Была снесена стенка ГВЛ, вскрыт пол, для доступа к инженерным сетям, в подвале было разбросано много грунта, осколков пола. В течении месяца более сотрудники не появлялись, ничего не ремонтировали, подвал был в захламлённом состоянии, что препятствовало к его использованию. Позже при попытке истца продолжить ремонтные работы, им было предложено зафиксировать состояние подвала до начала ремонтных работ. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Тимонин М.А. против иска возражал, подтвердил письменные доводы, суду пояснил, что ремонт общего имущества, путём разрытия траншей в чужом помещении и продолжения работ только через месяц после их начала, представляет собой злоупотребление правом, так как необоснованно длительное время ограничивают права собственника. При этом истец не только не принял мер к проведению непрерывно ремонтных работ, но и не принял мер к устранению вызванных ремонтными работами нарушений прав ответчика. Использование истцом права на доступ в чужое помещение с целью проведения ремонта общего имущества путём необоснованного затягивания ремонтных работ, вызывающих ограничений прав собственника помещения, представляет собой злоупотребление правом. Разоков М.Д. не против предоставления доступа в помещение для производства ремонтных работ, но при условии составления перечня работ, фиксации состояния подвала до ремонта.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Компания Дельта» и собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных по адресу: <адрес>, был заключён договор № управления многоквартирным домом.

Согласно приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ определён состав общего имущества многоквартирного дома по спорному адресу, а также приложением № определён перечень работ, связанных с содержанием общего имущества.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Разоков М.Д. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «Компания Дельта» и Разоков М.Д. заключили договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Разоковым М.Д. и ЗАО «Компанией Дельта», определён состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Плата за оказание услуг по управлению указанным домом указана в договоре, а также в дополнительных соглашениях № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жильцы <адрес> неоднократно обращались в ЗАО «Компания Дельта» с жалобами, заявлениями на низкое давление холодной воды в водопроводном стояке. Работниками ЗАО «Компания Дельта» проводились работы по замене участков стояка ХВС, прочистки, промывки стояка ХВС.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Компания Дельта» направлено в адрес Разокова М.Д. предписание о необходимости ДД.ММ.ГГГГ с 09 часов 00 минут и до окончания работ предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям с указанием о том, что по окончании работ восстановительные мероприятия будут проведены силами истца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомляет истца о запрете проведения ремонтных работ в принадлежащем ему помещении, о чём ЗАО «Компания «Дельта» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт №.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    В соответствии с подпунктом «е» пункта 34, подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованном с исполнителем порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пунктам 4.1.10., 4.2.5., 4.3.5. договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Компания «Дельта» (Управляющая компания) и Разоковым М.Д. (собственник), пунктами 4.1.12., 4.3.5. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № между ЗАО «Компания «Дельта» (Управляющая компания) и собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, управляющая компания обязуется организовывать работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме, своевременно реагировать на устранение неисправности и возникших аварийных ситуаций, корректировать планы текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома с учётом принципа разумности и целесообразности, собственник обязуется обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям управляющей компании для осмотра внутриквартирного инженерного оборудования, а также для выполнения необходимого ремонта имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

Необходимость проведения неотложных ремонтных работ в подвальном помещении под нежилым помещением № <адрес>, принадлежащим ответчику на праве собственности, подтверждена в ходе рассмотрения дела по существу нарядом-допуском № и нарядом-заданием от ДД.ММ.ГГГГ, неоднократными жалобами жильцов указанного многоквартирного дома, расположение общедомовых инженерных сетей в подвальном помещении ответчика подтверждено техническим паспортом функционального помещения № (магазин) в здании <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается в судебном заседании Разоковым М.Д.

Отсутствие доступа в данное помещение со стороны его собственника сотрудникам ЗАО «Компания «Дельта», в чьи обязанности входит своевременное реагирование на устранения неисправностей и возникших аварийных ситуаций, также нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, согласно пункту 3 Приложения № 8 которых к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности работы по замене существующих систем холодного водоснабжения.

Таким образом, суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что ответчик препятствует истцу надлежащим образом осуществлять обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что нарушает права жильцов других квартир.

     Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    В соответствии с положениями части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что в <адрес> отсутствует должный напор холодного водоснабжения и восстановление его относится к компетенции управляющей организации, суд приходит к выводу о том, что требования ЗАО «Компания «Дельта» о предоставлении доступа общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении под нежилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанности не чинить препятствия проведению неотложных работ по замене ввода холодного водоснабжения подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» - удовлетворить.

Обязать Разокова М. Д. предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвальном помещении под нежилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, для проведения неотложных работ.

Обязать Разокова М. Д., собственника нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить чинить препятствия проведения неотложных работ по замене ввода холодного водоснабжения через подвальное помещение под нежилым помещением №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Рослая