Решение по делу № 2-925/2020 от 13.01.2020

Дело № 2-925/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года                        город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Блейз И.Г., при помощнике судьи Ануфриевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдан Т.В. к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с указанным иском в суд и просит признать за ней право собственности на квартиру № кадастровый номер № площадью 81,7 кв.м. расположенную в доме <адрес>. В обоснование иска указала, что 07.12.2007 между ООО «Финансовая компания «Аргумент» как управляющей Фонда финансирования строительства № и А.С. был заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства № Согласно условиям данного договора, доверитель обязуется передать в управление получения в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме общей проектной площадью 84,39 кв.м., строительный адрес: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании подпункта 4 п. 2.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и А.С. был заключен договор уступки прав требования согласно которому А.С.В. передано право требования на вышеуказанную квартиру. А.С. было выдано свидетельство об участии ФФС № по программе «Комплекс 2/1-А4, согласно которому сумма внесенных денежных средств за объект инвестирования (квартира) внесена в полном объеме. В следствие приятия в состав Российской Федерации Республики Крым и города Федерального значения Севастополя, деятельность ООО «ФК «Аргумент» и Управителя ФФС № была прекращена, что в свою очередь не позволило ООО «НПА «Биосфера» исполнить обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче в собственность вышеуказанной квартиры. В 2016 году по результатам строительной экспертизы, первоначально построенное жило помещение в составе вышеуказанного многоквартирного дома было демонтировано вследствие длительного нахождения в состоянии незавершенного строительства объекта без надлежащей консервации. С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, которые привлекались к инвестированию строительства жилого дома в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «СК «Севпроектмонтаж» 08.09.2015 был заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости». По условиям заключенного договора инвестор 1 ООО «НПА «Биосфера» предоставило для строительства земельный участок 41151 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, инвестор 2 ООО «СК «Севпроектмонтаж» обязуется после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» в многоквартирном доме жилые помещения, включая спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между А.С. и Р.О.Я. был заключен договор уступки прав требования согласно которому Р.О.Я. передано право требования на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между Р.О.Я. и Богдан Т.В. заключен договор об уступке прав требования (цессии) №, согласно условиям которого Богдан Т.В. перешли права и обязанности в отношении объекта инвестирования. ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПА «Биосфера» на имя Богдан Т.В. выдано гарантийное письмо, согласно которому ответчиком признаны договоры, ранее заключенные между ООО «ФК «Аргумент», в том числе право Богдан Т.В. на получение собственность от ООО «НПА «Биосфера» жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> по адресу <адрес> был введен в эксплуатацию на основании разрешения Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя. Указанное разрешение получено ООО «СК «Севпроектмонтаж». Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учет на основании технического плана. По акту приема-передачи, квартира № в вышеуказанном многоквартирном доме была передана от ООО «СК «Севпроектмонтаж» ООО «НПА «Биосфера». ДД.ММ.ГГГГ во исполнение гарантийного письма ООО «НПА «Биосфера» была передана Богдан Т.В. <адрес>, расположенная в доме <адрес> С сентября 2017ода истец фактически владеет и пользуется данной квартирой. При обращении истца в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя по вопросу регистрации предоставленной квартиры, регистрация права собственности на указанную квартиру была приостановлена в связи с непредставлением в регистрирующий орган акта приема-передачи спорной квартиры между ООО «СК «Севпроектмонтаж» и Богдан Т.В. в своем ответе на требование Севреестра пакета документов, необходимых для осуществления регистрации права собственности на квартиру, ООО «СК «Севпроектмонтаж» указало, что вышеуказанная квартира была передана ООО «НПА «Биосфера» по акту приема-передачи в рамках договора об инвестиционной деятельности, также ответчик сослался на отсутствие договорных отношений с Богдан Т.В. На момент фактической передачи квартиры строительство дома было полностью завершено, дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. При приеме квартиры у истца не возникло сомнений в том, что жилое помещение передается в собственность в соответствии с заключенным ранее договором. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение в связи с непредоставлением в регистрирующий орган полного пакета документов, необходимого для регистрации права. Учитывая тот факт, что истец является участником строительства указанного жилого дома, обязательства по выплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, истец полагает, что приобрел право собственности на спорную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца Богдан Т.В. – Коваленко О.Л. в судебное заседание не явилась, в направленном суду письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «НПА «Биосфера» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ООО «СК «Севпроектмонтаж» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент» как управляющей Фонда финансирования строительства № и А.С. был заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства №

Согласно условиям данного договора, доверитель обязуется передать в управление получения в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме общей проектной площадью 84,39 кв.м., строительный адрес: <адрес> почтовый адрес: <адрес>

В п. 9.1 Договора указано, что правоотношения сторон по настоящему договору регулируются Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» №978-IV от 16.06.2003 (с последующими изменениями и дополнениям Гражданским Кодексом Украины и другими законодательными актами, регулирующими подобные отношения).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» № от 16.06.2003и на основании подпункта 4 п. 2.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и А.С. был заключен договор уступки прав требования согласно которому А.С.В. передано право требования на вышеуказанную квартиру.

А.С.В. было выдано свидетельство об участии ФФС № вида «А» по программе «Комплекс 2/1-А4», согласно которому сумма внесенных денежных средств в размере 337 296, 70 грн. за объект инвестирования (квартира) внесена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между А.С. и Р.О.Я. был заключен договор уступки прав требования согласно которому Р.О.Я. передано право требования на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и Р.О.Я. заключено дополнительное соглашение № к Договору № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А», согласно которому в п. 1.12. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части планируемого срока сдачи Объекта строительства в эксплуатацию – 30 июня 2010 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НПА «Биосфера» (Инвестор-Застройщик 1) и ООО «СК «Севпроектмонтаж» (Инвестор-Застройщик 2) в связи с экономической невозможностью продолжения Инвестором-Застройщиком 1 самостоятельной деятельности по строительству Объекта в силу объективно изменившихся правовых и экономических условий в г. Севастополе вследствие принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости». По условиям заключенного договора Инвестор 1 ООО «НПА «Биосфера» предоставило для строительства земельный участок 41151 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Инвестор 2 ООО «СК «Севпроектмонтаж» обязуется после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» в многоквартирном доме жилые помещения, включая спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Р.О.Я. и Богдан Т.В. заключен договор № уступки права требования (цессии). Согласно которому Богдан Т.В. переходит право требования на получение в собственность жилья (квартиры) от ООО «НПА «Биосфера» на объект инвестирования (квартиру) по адресу: <адрес>, кв. №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПА «Биосфера» на имя Богдан Т.В. выдано гарантийное письмо, согласно которому ответчиком признаны договоры, ранее заключенные между ООО «ФК «Аргумент», в том числе право Богдан Т.В. на получение собственность от ООО «НПА «Биосфера» жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по адресу: <адрес> после окончания строительства и фактического введения дома в эксплуатацию на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> по адресу <адрес> был введен в эксплуатацию на основании разрешения Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя №. Указанное разрешение получено ООО «СК «Севпроектмонтаж». Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учет на основании технического плана.

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в вышеуказанном многоквартирном доме была передана от ООО «СК «Севпроектмонтаж» ООО «НПА «Биосфера».

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПА «Биосфера» Богдан Т.В. переданы ключи от квартиры №, расположенная в доме <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ при обращении истца в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя по вопросу регистрации предоставленной квартиры, регистрация права собственности на указанную квартиру была приостановлена Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что из представленных в регистрирующий орган документов на регистрацию права собственности на объект недвижимости: квартиру <адрес>, установлено основание возникновения права собственности на квартиру у ООО «СК «Севпроектмонтаж» с момента государственной регистрации права собственности в Севреестре. Таким образом у ООО «НПА «Биосфера» отсутствуют права на квартиру по вышеуказанному адресу. ООО «СК «Севпроектмонтаж» должно обратиться с заявлением о государственной регистрации права на указанную квартиру, после чего произвести соответствующее отчуждение принадлежащего обществу имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СК «Севпроектмонтаж» представителем истца Коваленко О.Л. было направлено требование о принятии мер для регистрации перехода права собственности за Богдан Т.В. в отношении объекта недвижимости - квартиры № по адресу: <адрес>. Путем предоставления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности.

ООО «СК «Севпроектмонтаж» направило ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на требование, согласно которому сообщается, что между ООО «СК «Севпроектмонтаж» и Богдан Т.В. отсутствуют договорные отношения согласно которых Богдан Т.В. приобрел, либо мог бы приобрести право собственности на объект недвижимости в виде квартиры № по адресу: <адрес> Также указано, что квартира в рамках договора об инвестиционной деятельности, была передана по акту приема-передачи ООО «НПА «Биосфера».

Объект недвижимости – квартира № площадью 81,7 кв.м. на 4 этаже по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 2019 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со с. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 59 Постановления № 10/22 № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали судам, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая тот факт, что истец является участником строительства указанного жилого дома, обязательства по выплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, в договорном порядке односторонний отказ от исполнения обязательств сторонами определен не был, подтверждается материалами дела.

Таким образом, исковые требования Богдан Т.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Богдан Т.В. удовлетворить.

Признать за Богдан Т.В. право собственности на квартиру №, кадастровый № площадью 81,7 кв.м. расположенную в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.02.2020 года.

Судья                                 И.Г. Блейз