Решение по делу № 2-10020/2021 от 17.08.2021

47RS0004-01-2021-009596-74 Дело № 2-10020/2021

14 декабря 2021 г. г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Курбатовой Э.В.

при секретаре Наймович В.В.,

с участием представителя истца по доверенности от 1 января 2021 года Макарова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Содружество Регион» к Филипповой Людмиле Владимировне, Филиппову Сергею Александровичу об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Содружество Регион» (УК) обратилось в суд с иском к ответчикам, указывая, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Собственники <адрес> (ответчики) около своей квартиры в общем коридоре на лестничной площадке на 8 этаже парадной № указанного многоквартирного дома (МКД) самовольно в нарушение правил противопожарного режима, а также в отсутствие согласия собственников помещений МКД, установили перегородку с дверью, что было выявлено должностным лицом ОНДиПР Всеволожского района УНДиПР ГУ МЧС России по Ленинградской области и послужило основанием для вынесения ГУ МЧС России в адрес УК предписания от 28 апреля 2021 года. Требование УК о демонтаже самовольно установленной перегородки ответчиками в добровольном порядке не исполнено. Истец обратился в суд, просит обязать ответчиков демонтировать самовольно возведенную перегородку, указанную выше, и произвести работы по восстановлению целостности стен в общем коридоре на 8 этаже 1 парадной указанного МКД в соответствии с проектной документацией дома.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные доводы.

Ответчик Филиппов С.А. в ходе рассмотрения дела в соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск признал, в соответствии с частью 2 указанной статьи ответчику разъяснены последствия признания иска, заявление о признании иска приобщено к делу.

Ответчик Филиппова Л.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 63), об отложении дела не просила, возражений относительно иска не представила.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которого в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 N1479, устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии с подпунктом "к" пункта 16 указанных Правил противопожарного режима в Российской Федерации на объектах защиты запрещается, в том числе, устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения.

Согласно подпункту "б" пункта 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В силу п. 4.4.9 Свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утвержденных Приказом МЧС России от 19 марта 2020 N 194, в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны, помещений для узлов управления центрального отопления и водомерных узлов, выгороженных перегородками из негорючих материалов.

Пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 N1479, предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Установлено, что ООО «УК «Содружество Регион» на основании решения собственников, оформленного протоколом № 01/20 от 17 июля 2020 года, осуществляет управление многоквартирным домом №, корпус № по Европейскому проспекту в <адрес>.

Ответчикам в указанном МКД принадлежит <адрес>, расположенная на 8 этаже, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27 июня 2017 года.

Из дела видно, что 13 ноября 2020 года сотрудниками УК выявлено, что собственниками <адрес> (ответчиками) около их квартиры в общем коридоре на 8 этаже парадной № МКД незаконно установлена перегородка с дверью.

В связи с этим, 16 ноября 2020 года УК вручило ответчикам предписание о демонтаже перегородки с дверью, установив срок – в течение двух недель со дня получения предписания.

Из акта УК от 14 апреля 2021 года следует, что требование о демонтаже перегородки в установленный срок ответчиками не выполнено.

Установлено также, что 28 апреля 2021 года должностным лицом ОНДиПР Всеволожского района УНДиПР ГУ МЧС России по Ленинградской области проведена внеплановая проверка МКД по адресу: <адрес>, в ходе которой выявлены нарушения Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (пункта 23) – в общем коридоре на 8 этаже парадной № МКД установлена дверь, не предусмотренная проектом; УК указано на необходимость предпринять действия по ликвидации несанкционированной двери.

В силу пункта 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома должны осуществлять по соглашению между собой.

Ответчики обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права в виде установки и использования дополнительного ограждения обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Поскольку ответчиками в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих получение согласия всех собственников данного многоквартирного дома на проведение работ по установке перегородки с дверью в местах общего пользования и использования пространства единолично, следует признать, что установка перегородки осуществлена с нарушением закона.

В силу положений норм ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ именно собственник несет обязанность по содержанию объекта недвижимости, при этом, именно ответчик, что им не оспаривалось, пользуются огражденной частью общего имущества, извлекая необоснованное преимущество сравнительно с иными собственниками.

Как указывалось выше, Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

В силу п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 N 1479, размещать кладовые и другие подсобные помещения на лестничных клетках запрещается.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Учитывая, что ответчиками доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, находит признание ответчиком Филипповым С.А. иска законным, не нарушающим права и интересы иных лиц, полагает возможным принять признание иска, признать требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать Филиппову Людмилу Владимировну, Филиппова Сергея Александровича своими силами и за свой счет демонтировать установленную перегородку на межквартирной лестничной площадке на 8 этаже около <адрес> жилом <адрес> в <адрес> и осуществить работы по восстановлению целостности стен в коридоре, нарушенной установлением данной перегородки.

Взыскать с Филиппова Сергея Александровича, Филипповой Людмилы Владимировны в пользу ООО «УК «Содружество Регион» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях, по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья