Решение по делу № 2-270/2016 от 12.02.2016

Дело № 2-270/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2016 года                                                   г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Ю.А.,

с участием представителя истца - Баженова Е.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 год без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Чубревич Г. В. о взыскании суммы арендной платы, пени за нарушение сроков внесения арендной платы,

у с т а н о в и л:

Администрация Комсомольского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между администрацией Комсомольского муниципального района и Чубревич Г.В. 5 августа 2014 года и 10 октября 2014 года заключены договоры аренды земельных участков с кадастровым номерами № для <данные изъяты>, сроком по 4 августа 2017 года и 9 октября 2017 года, соответственно. Размер арендной платы по договору от 5 августа 2014 года за период по 31 декабря 2014 года составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 20 июня текущего года; размер арендной платы с 1 января 2015 года по 31 декабря 2015 года, установленный дополнительным соглашением № 1 к Договору, составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 20 числа каждого месяца путём перечисления на счёт. Ответчик не исполнила взятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, начислены пени в размере <данные изъяты>. Размер арендной платы по договору от 10 октября 2014 года за период с 10 октября 2014 года по 31 декабря 2014 года составляет <данные изъяты>; размер арендной платы с 1 января 2015 года по 31 декабря 2015 года, установленный дополнительным соглашением № 2 к Договору, составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 20 числа каждого месяца путём перечисления на счёт. Ответчик не исполнила взятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, начислены пени в размере <данные изъяты>. Истец неоднократно направлял ответчику претензии с требованиями об оплате образовавшейся задолженности, однако ответчик оставила их без удовлетворения. Просит взыскать с Чубревич Г.В. в пользу администрации Комсомольского муниципального района денежные средства в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Баженов Е.В. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме, по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что дополнительные соглашения о размере арендной платы на 2015 года были направлены ответчику, однако возвращены почтой за истечением срока хранения. Вместе с тем, ответчик о расторжении договоров аренды не заявлял, пользуется земельными участками и арендную плату не вносит.

Ответчик Чубревич Г.В. в установленном законом порядке извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 5 августа 2014 года и 10 октября 2014 года между Комсомольским муниципальным районом, в лице главы Коломыцева А.В., и Чубревич Г.В. заключены договоры аренды №, соответственно.

Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

Предметом договора от 5 августа 2014 является земельный участок из категории «Земли населённых пунктов» с кадастровым №, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты>. Срок аренды участка устанавливается с 5 августа 2014 года по 4 августа 2017 года. Размер арендной платы за период 5 августа 2014 года по 31 декабря 2014 года составляет <данные изъяты>, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 20 июня текущего года путём перечисления на счёт.

Предметом договора от 10 октября 2014 года является земельный участок из категории «Земли населённых пунктов» с кадастровым №, расположенный в п<адрес>, <данные изъяты>. Срок аренды участка устанавливается с 10 октября 2014 года по 9 октября 2017 года. Размер арендной платы за период с 10 октября 2014 года по 31 декабря 2014 года составляет <данные изъяты>, арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 20 июня текущего года путём перечисления на счёт.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы по договорам является дата перечисления арендной платы на счёт арендодателя.

Чубревич Г.В. согласилась со всеми условиями договоров, что подтверждается её подписями в договорах и актах приёма-передачи к договорам.

Согласно п. 3.4.договоров от 5 августа 2014 года и 10 октября 2014 года размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции за текущий финансовый год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Дополнительными соглашениями к договорам аренды №№ от 12 января 2015 года установлены размеры арендной платы за указанные земельные участки за период с 1 января 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>, соответственно. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 20 числа каждого месяца путём перечисления на счёт арендодателя. Дополнительные соглашения составлены в 2-х экземплярах для каждой из сторон, они являются неотъемлемой частью договоров и вступают в законную силу со дня его подписания сторонами.

Статьёй 1 Земельного кодекса РФ закреплён, в том числе, принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606, частями 1, 3,4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктами 5.2 Договоров предусмотрена пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из имеющихся расчётов задолженности по арендной плате по договорам №№ от 5 августа 2014 года и 10 октября 2014, проверенных судом и признанных правильными следует, что по договору № задолженность Козловой (Чубревич) Г.В. по арендной плате составляет <данные изъяты>, пени <данные изъяты>; по договору № - по арендной плате <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, всего - <данные изъяты>.

1 апреля 2015 года и 25 сентября 2015 года в адрес Чубревич Г.В. были направлены претензии с требованием погасить сумму задолженности по арендной плате по договорам №№.

До настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ Козлова (Чубревич) Г.В. не представила возражений относительно заявленных исковых требований, а также доказательства исполнения обязательств.

Согласно сообщению из отдела ЗАГСа <данные изъяты> Фамилия супруги после заключения брака - Козлова.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании суммы арендной платы и пени за нарушение сроков внесения арендной платы обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Комсомольского муниципального района Хабаровского края государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Козловой (Чубревич) Г. В. о взыскании суммы арендной платы, пени за нарушение сроков внесения арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с Козловой Г. В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в <адрес>, в пользу администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, адрес место нахождения с.Пивань Комсомольского района Хабаровского края, почтовый адрес ул. Краснофлотская, 32 «б» г. Комсомльска-на-Амуре, ИНН №, дата государственной регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договорам аренды в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Козловой Галины Викторовны, зарегистрированной в <адрес> в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                      Н.Ю.Богатырева