Решение от 03.03.2020 по делу № 2-194/2020 от 05.02.2020

дело № 2-194/2020

УИД (26RS0016-01-2020-000126-33)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           3 марта 2019 года                                                       г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кононова И.О.,

при секретаре судебного заседания Поповой Н.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кировского городского округа <адрес> о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру),

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Кировского городского округа <адрес> о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру).

Из поданного искового заявления следует, что она на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы ФИО3, является собственником в ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 26:35:061004:47 по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН и сделок с ним, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В январе 2019 г. возникла необходимость продажи принадлежащей мне доли в праве на жилой дом, нотариус потребовала отказ от права преимущественной покупки трех других совладельцев по жилому дому. Как выяснилось, один из совладельцев на территории <адрес> не проживает, а другие не вызывают желание тратиться на оформление соответствующего заявления, которое необходимо подписать и заверить только у нотариуса. В домовладении истца 4 квартиры с кадастровыми номерами 26:35:061004:61 (кВ. №), 26:35:061004:58 (кВ. №), 26:35:061004:59 (кВ. №), 26:35:061004:60 (кВ. №) расположенные по адресу: <адрес>, кировский район, <адрес>.

Квартира истца, имеет отдельный вход и отдельное коммунальное снабжение, но при этом не имеет государственной регистрации в Росреестре и лишь в ее договоре от 1992 года в абз. 2 п. 2 в ее пользовании находится <адрес>, площадью 29,7 кв.м., ? доля сарая литер «Б», гараж литер «Г», сарай литер «И». Согласно техпаспорта и Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью 29,7 кв.м., этаж №, расположена по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Никаких конструктивных изменений в квартире и в жилой дом истец не вносила, разрешений на реконструкцию не брала, так как данные квартиры и порядок пользования был определен с 1993 года. Согласно имеющегося технического паспорта от 1993 года и экспликации к поэтажному плану помещения были указаны как <адрес>, №, №, №.

Квартира № имеет отдельный вход и не имеет смежных комнат с другими квартирами, имеет индивидуальное отопление от котла на газ/топливе, индивидуальный водопровод, электроосвещение и учет потребления коммунальных служб, что подтверждается техническим заключением кадастрового инженера ФИО4, в результате визуального обследования и данных технического паспорта БТИ по справке о характеристиках объекта государственного учета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГБУ «<адрес>имущество».

Квартира состоит из двух жилых комнат, имеются вспомогательные помещения (кухня, ванная, коридор), общая площадь <адрес>,9 кв.м., общая кадастровая стоимость <адрес> составляет 277 465 рублей.

На основании изложенного просил суд, удовлетворить её исковые требования, прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на ? доле на жилой дом, площадью 117,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на <адрес>, с кадастровым номером 26:35:061004:58, площадью 39,9 кв.м., этаж 01, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Росреестра» по <адрес> внести в ГКН основные данные о характеристике объекта недвижимости наименование: <адрес>, кадастровый №, с площадью 39,9 кв.м., Этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, дом. 10, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кировского городского округа <адрес> – ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя ответчика, возражений по существу заявленного требований не имела, оставив разрешение вопроса об удовлетворении заявленного иска на усмотрение суда.

Соответчики, привлеченные к делу определением суда ФИО11, ФИО6, ФИО10, ФИО7, надлежаще извещены о дне месте и времени судебного заседания, не явились, уважительности причины своей не явки суде не предоставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» надлежаще извещены о дне месте и времени судебного заседания, не явились, уважительности причины своей не явки суде не предоставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Ответчик не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства (нахождения) корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

Судом были предприняты все зависящие от него меры для получения ответчиком судебного извещения, судебных повесток.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК, считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав истца, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Из представленных истцом доказательств, судом установлено следующее.

Так, на основании договора купли – продажи, заключенного между Новопавловский элеватор в лице ФИО8 и ФИО1, Продавец продал ? долю жилого дома, а Покупатель купил ? долю жилого дома находящегося в <адрес>, состоящей в целом из жилого дома – литер А, общей полезной площадью 117,1 кв.м., в том числе жилой площади 89,4 кв.м., сарай каменный – литер Б, кирпичная кухня – литер В, кирпичный сарай – литер Г, кирпичный сарай – литер Е, кирпичный сарай – литер И, деревянный гараж –литер К, сооружения расположены на земельном участке мерою 2692 кв.м.

Продажная цена установлена оценочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ за № и совместным решением администрации, СТК профсоюза Новопавловского элеватора и составила 2 000 рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 117,1 кв.м., год завершения строительства 1960, кадастровый №, имеет кадастровую стоимость 659 232,36 рублей, состоит из четырех квартир, имеющих свой кадастровый номер, Указанная выписка подтверждает факт владения ФИО1, жилым помещением, а именно квартирой № в указанном жилом доме, за которую она оплачивает коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями.

Согласно экспликации к поэтажному плану, <адрес> состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной и коридора, площадь которых составляет 39,9 кв.м., из них жилая площадь 22,8 кв.м, подсобная площадь 17,1 кв.м.

Из поэтажного плана усматривается, что <адрес>, имеет один отдельный вход, изолированные помещения, а так же отдельный санузел.

Согласно сведениям архива учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, значится как изолированное помещение – квартира, инвентарный №, общая площадь <адрес>,9 кв.м., жилая площадь <адрес>,8 кв.м., этаж 1. По данным архива в отношении указанного имущества отсутствуют сведения о самовольной постройки, сносе, изменения планировки, ограничения и обременения. Сведения о правообладателях, отсутствуют.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статья 252 ГК РФ закрепляет право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что фактически общей долевой собственности в определенных документально долях жилого дома не существует, в то же время в пользовании ФИО1 находится <адрес>, представляющая собой обособленное жилое помещение в жилом доме, расположенном по <адрес> с кадастровым номером 26:35:061004:58.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения исковых требований истца ФИО1 с признанием за ней право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:35:061004:58, с выделением данного недвижимого имущества из общей собственности и прекращением в отношении неё долевой собственности.

Вместе с тем требование искового заявления об обязании Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Росреестра» по <адрес> внести в Государственный кадастр недвижимости основные данные о характеристике объекта недвижимости наименование: <адрес>, кадастровый №, площадью 39,9 кв.м., Этаж №, расположенную по адресу: <адрес> не подлежит удовлетворению. Поскольку данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации Кадастра и Картографии по <адрес> и не освобождает истца от предоставления необходимого пакета документов в Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Росреестра» по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 117,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:35:061004:58, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,9 ░░.░., ░░░░ 01, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 39,9 ░░.░., ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░