Решение по делу № 2-754/2021 от 18.10.2021

Гражданское дело ...

50RS0...-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при помощнике судьи Чикаревой М.В.,

с участием представителя истцом Черёмушкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.П., Г.С.Г., Д.И.Ю., Э.Ш., Э.Н.Ш. к Л.Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Л.Н.А., Л.Д.А., Л.П.А., А.Н.А., Ч.С.А., А.А.А., А.А.В. о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Г.С.П., Г.С.Г., Д.И.Ю., Э.Ш.Г., Э.Н.Ш. обратились в суд с иском к Л.Е.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Л.Н.А., Л.Д.А., а также к Л.П.А., А.Н.А., Ч.С.А., А.А.А., А.А.В., в котором просят признать право собственности на жилой дом, наименование: блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома).

В обосновании своих требований указали, что имеется жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., который состоит из пяти помещений с кадастровыми номерами: ..., ..., ..., ..., ..., и находится на земельном участке с кадастровым номером .... Г.С.П. и Г.С.Г. принадлежит ..., площадью ... кв.м., этаж ... с кадастровым номером ..., на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи доли жилого дома (возникновение ипотеки в силу закона) от ..., заключенного между ... ... и Г.С.П., Г.С.Г.; Д.И.Ю. принадлежит на праве собственности ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... на основании договора мены доли квартиры на долю земельного участка с долей нежилого здания от ... ..., удостоверенного нотариусом Луховицкого нотариального округа ...; Э.Ш.Г., Э.Н.Ш. на праве общей долевой собственности принадлежит ... по ? доли, площадью 103,9 кв.м., с кадастровым номером ... на основании договора купли-продажи квартиры от ..., этаж ...

Квартиры ..., ..., ... являются самостоятельными частями недвижимости, поскольку это изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания, имеющие обособленный вход и не имеющие мест общего пользования с соседями.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя Черёмушкину М.Н., которая заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, ответчик А.Н.А., Ч.С.А. и А.А.В. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, ответчик Л.Е.Н. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Л.Н.А., Л.Д.А., а также Л.П.А. и А.А.А., надлежащим образом о дне слушания дела извещены, ни каких возражений в адрес суда не представили и не направили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Г.С.П. и Г.С.Г. принадлежит ..., площадью ... кв.м., этаж ... с кадастровым номером ..., на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи доли жилого дома (возникновение ипотеки в силу закона) от ..., заключенного между ... ... и Г.С.П., Г.С.Г., зарегистрированного ... за ..., на основании договора реального раздела жилого ... от ..., удостоверенного нотариусом Луховицкого нотариального округа ... Ш.Ю.В. ..., реестровый номер ....

Д.И.Ю. принадлежит на праве собственности ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., на основании договора мены доли квартиры на долю земельного участка с долей нежилого здания от ... ..., удостоверенного нотариусом Луховицкого нотариального округа ... К.Ю.В. ..., реестровый ....

Э.Ш.Г. и Э.Н.Ш. на праве общей долевой собственности принадлежит ... по ... доли, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ..., этаж 1,2.

В каждой квартире имеется самостоятельная канализация газовое снабжение, отопление данный факт не оспорен в судебном заседании. Каждое помещение (квартиры) в жилом ... не имеет прямого доступа в помещения общего пользования в ..., также все квартиры имеют обособленный вход с улицы и придомовую территорию, жилой дом обладает признаками блочной застройки.

Согласно выпискам из ЕГРН каждое жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровыми номерами ..., имеют вид жилого помещения – квартира.

В силу ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от ... ... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (cт.558).

    Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

    Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

    Кроме того, согласно имеющегося в материалах дела экспертного строительно-технического заключения ..., по обследованию объекта жилого ... кадастровым номером ... на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., усматривается, что в исследуемом жилом двухэтажном, многоквартирном доме, отсутствуют помещения общего пользования. Так как каждое помещении (квартира) в исследуемом доме не имеет прямого доступа в помещения общего пользования и помещения общего пользования в исследуемом жилом доме, то их возможно признать квартирами. Из экспертного заключения усматривается, что каждое спорное помещение имеет самостоятельные инженерные системы: отопление, водопровод, горячую воду и водоотведение, не имеет общих помещение и чердаков, а также помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. Исходя из вышеизложенных обстоятельств, эксперт указывает на то, что жилой ... в ... обладает признаками блочной застройки, а именно, обладает признаками, которые входят в определение – жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеств которых не превышает ..., и каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в составе которого пять блоков, обладающими признаками автономных жилых блоков.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, основываясь на представленном заключении, а также принимая во внимание все вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что заявленные требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требования Г.С.П., Г.С.Д.., Д.И.Ю., Э.Ш., Э.Н.Ш. к Л.Е.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Л.Н.А., Л.Д.А., Л.П.А., А.Н.А., Ч.С.А., А.А.А., А.А.В. о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за Г.С.П., Г.С.Г. право собственности на жилой дом, наименование: блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома), площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., блок ..., с кадастровым номером ...

Признать за Д.И.Ю. право собственности на жилой дом, наименование: блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома), площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., блок ..., с кадастровым номером ....

Признать за Э.Ш., Э.Н.Ш. право собственности на жилой дом наименование: блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома), площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., блок ..., с кадастровым номером ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН по следующим характеристикам:

жилой дом, наименование: блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома), площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., блок ..., с кадастровым номером ...

жилой дом, наименование: блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома), площадью ... кв.м., расположенный по адресу: по адресу: ..., блок ..., с кадастровым номером ...

жилой дом наименование: блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома), площадью ... кв.м., расположенный по адресу: по адресу: ..., блок ..., с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ....

Cудья Д.С. Борзов