Решение по делу № 2-1828/2021 от 02.02.2021

50RS0039-01-2021-001298-49

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

13 мая 2021 года                                г. Раменское

    Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре Еникеевой А.Д.

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1828/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо ЖСК "Территория новой жизни" об обязании устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском об обязании ответчиков ФИО2, ФИО3 устранить препятствия в пользовании жилым помещением с КН <номер>, расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке с КН <номер> путем освобождения жилого помещения от их личных вещей, одежды, мебели и предметов быта в течение 7 календарных дней после вступления решения в законную силу.

Требования мотивированы тем, что <дата>. между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО8 был заключен договор № <адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни». На основании указанного договора в <дата>. ФИО8 со своей супругой ФИО3 вселились в жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Указанные объекты недвижимости в настоящее время принадлежат на праве собственности ФИО1 Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата>., вступившим в законную силу <дата>., договор № <адрес> от <дата>. был расторгнут в связи с невыплатой ФИО8 паевого взноса. Решением Правления ЖСК «Территория новой жизни» ФИО8 был исключен из членов ЖСК. Однако после утраты права пользования жилым помещением ответчики не освободили жилое помещение от своих личных вещей и неосновательно его используют, указанное нарушает права истца как собственника имущества и он просит защиты на основании ст. 304 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности явилась, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, которым просил в удовлетворении исковых требований отказать, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, которыми в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на то, что <дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 482.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истец уже обращался в Раменский городской суд <адрес> к ответчику с требованием о признании договора купли-продажи ? доли жилого дома незаключенным. <дата> истцу было отказано в удовлетворении данный требований. Также ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица ЖСК «Территория новой жизни» ФИО6 по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав участников процесса, проверив материалы дела, выслушав показания свидетеля ФИО7, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата>. между ЖСК «Территория новой жизни» и ФИО8 был заключен договор № <адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Территория новой жизни», предметом которого являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости.

Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>., договор № <адрес> от <дата> был расторгнут в связи с невыплатой ФИО8 паевого взноса. Решением правления ЖСК «Территория новой жизни» от <дата> ФИО8 был исключен из числа членов ЖСК «Территория новой жизни».

<дата>. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, площадью 206 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>. Также <дата> между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 482.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают, в том числе из договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. п. 1, 4).

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. ст. 549, 550, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 425, ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, облеченную в надлежащую форму, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из выписки из ЕГРН, в гос. реестре содержатся сведения о праве собственности истца ФИО1 на ? долей жилого помещения с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок с КН <номер>.

Однако, решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> исковые требования ФИО1 о признании договоров купли-продажи ? доли жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с КН <номер> от <дата>. между истцом и ответчиком ФИО3 незаключенным оставлены без удовлетворения.

Таким образом, данные договоры купли-продажи спорной недвижимости являются действующими, несмотря на отсутствие зарегистрированного перехода права собственности на ответчика ФИО3

В соответствии со ст.247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.247 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В совместном Постановлении Пленум Верховного Суда РФ N 10 и Пленум ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указали, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из представленного истцом рапорта от <дата> Гжельского ОП МУ МВД России «Раменское» усматривается, что был осуществлен выезд по адресу: <адрес> по поступившему обращению <дата> от ФИО1 В результате выезда было установлено, что противоправных действий со стороны жильцов не совершалось. В ходе проверки по обращению ФИО1 Гжельским ОП МУ МВД России «Раменское» было принято решение о списании данного материала в номенклатурное дело, поскольку факты, изложенные в сообщении не содержат состава уголовного преступления или административного правонарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает доводы истца, полагающих нарушенными его права как сособственника имущества- доли жилого дома с кадастровым номером <номер> действиями ответчиков, несостоятельными, поскольку ответчик ФИО3 на законных основаниях владеет спорным недвижимым имуществом по договорам купли-продажи от <дата>., а ответчик ФИО8 в силу ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ имеет основания для проживания в спорном жилом помещении и пользования прилегающим земельным участком.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку действиями ответчиков не нарушается права собственности истца либо его законное владение в отношении указанной недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо ЖСК "Территория новой жизни" об обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением с КН <номер>, расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке с КН <номер> путем освобождения жилого помещения от личных вещей, одежды, мебели и предметов быта в течение 7 календарных дней после вступления решения в законную силу – оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года