Решение по делу № 2-3816/2015 от 27.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2015 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шилин А.В. к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Шилин А.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 29,8 кв.м., <адрес> общей площадью 38,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

В обосновании своих требований истец указал, что является собственником квартиры, общей площадью 64,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была реконструирована, в результате чего было выполнено разделение на <адрес> №а. Реконструкция осуществлялась без соответствующих разрешений, однако не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровья.

В судебном заседании представитель истца Имзалиева Р.А. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истец Шилин А.В., извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется заявление.

Третьи лица Нуралиева К.М., Даутов Ю.Д., Смирнова Е.А., извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, в деле имеются отзывы.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, причина не явки суду неизвестна.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Шилин А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 2, общей площадью 64,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от дата обезличена, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата обезличена.

Как следует из паспорта ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки имущества» по состоянию на дата обезличена, общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 38,1 кв.м.

Как следует из паспорта ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки имущества» по состоянию на дата обезличена, общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 29,8 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «АБ Форма» №, анализ состояния основных строительных конструкций реконструированных квартир № и №а в жилом доме по <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартир не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данные реконструированные квартиры после проделанных работ могут использоваться по своему назначению.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от дата обезличена следует, что условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.дата обезличена-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от дата обезличена следует, что условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.дата обезличена-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта ООО «ДИАЛ» № от дата обезличена усматривается, что реконструкция квартир № лит А и №а лит А, расположенных по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от дата обезличена).

Протоколом № общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> корпус 2 по <адрес> от дата обезличена, согласован Шилину А.В. собственнику <адрес> <адрес>, ввод в эксплуатацию в судебном порядке реконструированных квартир № и №а (входной узел с улицы) по <адрес>.

Согласно отзывам третьих лиц, последние не возражают против признании за Шилиным А.В. право собственности на реконструированные жилые помещения, поскольку данная реконструкция не нарушает их права и не создает угрозы их жизни и здоровья.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что сохранение квартир в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая изложенные выше доказательства, пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление Шилин А.В. к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности– удовлетворить.

Признать за Шилин А.В. право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., литер А, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шилин А.В. право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 38,1 кв.м., литер А, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.С. Котова

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2015 г.

Судья