Решение по делу № 2-227/2018 от 23.01.2018

Дело № 2-227/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2018 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи	Мальченко А.А.,
при секретаре	Русановой Е.Ю.,
с участием истца	Соколовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Нины Викторовны к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Соколова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 227,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 2017 году на основании разрешения на строительство №-RU № от ДД.ММ.ГГГГ построила жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, который находится у нее в собственности. Разрешение на строительство выдано для строительства индивидуального жилого дома с количеством этажей - двух и одного подземного этажа. Строительство производилось собственными силами, без привлечения строительных организаций. В результате этого возведен жилой дом с двумя надземными этажами и одним подземным. В администрацию г. Дивногорска были поданы заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, а также о выдаче акта на ввод в эксплуатацию, однако на указанные заявления получила отказ. Таким образом, нарушение параметров жилого дома и отсутствие акта ввода в эксплуатацию являются препятствием для оформления права собственности на жилой дом.

Истец Соколова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, аналогичным изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку спорная постройка не соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие, что спорная постройка соответствует установленным строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормативам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующих обстоятельств.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-        если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-        если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как установлено судом, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Соколовой Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1068 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуальной жилой застройки, находящийся в <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Дивногорска Соколовой Н.В. выдано разрешение на строительство №-RU № индивидуального жилого дома общей площадью 115 кв.м, с количеством 2-х этажей и 1-го подземного этажа на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истцом в 2017 году был самовольно построен жилой трехэтажный дом без привлечения строительных организаций.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом площадью 227,6 кв.м по адресу: <адрес>, имеет три этажа, в том числе один подземный. Год завершения строительства здания - 2017.

ООО «Авис» было составлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций, в котором указано, что в результате визуального осмотра по адресу: <адрес> обнаружены незначительные косметические дефекты, не влияющие на надежность, долговечность и устойчивость элементов дома в целом. Дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации без проведения дополнительных мероприятий по усилению и ремонту несущих конструкций. Жилой дом может быть признан пригодным для постоянного проживания.

Согласно заключению ООО «НИИ ОПБ» от ДД.ММ.ГГГГ, здание жилого дома, расположенное <адрес> по <адрес>, общей площадью 227,6 кв.м соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация жилого дома возможна при условии выполнения требований Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года.

Согласно заключению № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что условия проживания в жилом <адрес> в <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Довод ответчика о том, что истцом возведен трехэтажный объект капитального строительства, в то время как разрешение было выдано на строительство двухэтажного объекта, не принимается во внимание.

Изменение площади не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что возведенный индивидуальный жилой дом Соколовой Н.В. на земельном участке с кадастровым номером № обладает признаками самовольной постройки. Вместе с тем, земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости – жилой дом находится в собственности истца, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, а созданное жилое строение соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам. Сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требование о признании права собственности на данный жилой дом в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Соколовой Нины Викторовны к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Соколовой Ниной Викторовной право собственности на жилой дом площадью 227.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Соколовой Ниной Викторовной на жилой дом площадью 227.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мальченко А.А.

«Согласовано» _____________________________________судья А.А. Мальченко