Решение по делу № 8Г-23072/2023 [88-24352/2023] от 10.07.2023

50RS0004-01-2022-003539-47

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                       № 88-24352/2023,

№ 2-188/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                            16 августа 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Асатиани Д.В.,

судей Князькова М.А. и Коробченко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дачного некоммерческого партнерства «Львовские Озера» к Королеву Ю.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

по кассационной жалобе ДНП «Львовские Озера» на решение Волоколамского городского суда Московской области от 17 февраля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московской областного суда от 10 мая 2023 г.

Заслушав доклад судьи Князькова М.А., выслушав объяснения председателя ДНП «Львовские Озера» - Астахова С.Б., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ДНП «Львовские Озера» обратилось в суд с иском к Королеву Ю.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 601 кв.м в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Львовские Озера», Королевым Ю.Е., Шишкиным М.Ю. был заключен комплексный договор № б/н. В соответствии с пунктом 1.1.2 договора Королев Ю.Е. заключает договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Королеву Ю.Е. на праве собственности, с ДНП «Львовские Озера» сроком на 3 года, с установлением ставки арендной платы, равной ставке земельного налога на указанный земельный участок, в целях соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, и для создания на данном земельном участке любых объектов инфраструктуры для эксплуатации земельных участков, принадлежащих членам ДНП «Львовские Озера».

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Львовские Озера» (арендатор) и Королевым Ю.Е. (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в квартал. В пункте 3.3 договора аренды указано, что земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды. Произведенные платежи по договору аренды (за весь срок аренды) являются платой за выкуп земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № истек ДД.ММ.ГГГГ С момента окончания аренды у ответчика возникло обязательство обеспечить истцу оформление перехода права собственности на это имущество. Однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на спорный земельный участок. 23 марта 2022 г. в адрес Королева Ю.Е. было направлено уведомление об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка, а именно о совместной явке в МФЦ для подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако ответчик в назначенную дату на явился.

Решением Волоколамского городского суда Московской области от 17 февраля 2023 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 мая 2023 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как незаконных.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом кассационной инстанции не установлено.

Из материалов дела и обжалуемых судебных постановлений следует, что Королев Ю.Е. является собственником земельного участка общей площадью 1 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для дачного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Львовские Озера» и Королевым Ю.Е. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью           1 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ЕГРН.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в квартал. Сумма уплачиваемой арендной платы равняется сумме земельного налога, уплачиваемого арендодателем в соответствии с действующим законодательством. В случае изменения кадастровой стоимости или размера земельного налога в установленном законом порядке, и, как следствие, изменения суммы, подлежащего уплате арендодателем земельного налога, размер арендной платы по настоящему договору изменяется соответственно.

Согласно пункту 3.3 договора земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды. Произведенные платежи по договору аренды (за весь срок аренды) являются платой за выкуп земельного участка.

23 марта 2022 г. ДНП «Львовские Озера» было направлено Королеву Ю.Е. требование об исполнении обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которое было оставлено без ответа.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 606, 624, 609, 614, 432, 554, 555, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что сторонами в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ не было согласовано условие о выкупной цене, которое является существенным условием договора аренды, а имеющиеся в договоре условия не позволяют точно установить определенную сторонами окончательную цену имущества, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со статьей 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

При этом согласно пункту 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждается, что заключенный между сторонами договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий выкуп арендованного имущества, следует рассматривать как смешанный, содержаний в себе элементы договоров аренды и купли-продажи. При заключении договора определен предмет договора, земельный участок был передан арендатору, по условиям договора датой приема-передачи земельного участка от арендодателя к арендатору является дата подписания настоящего договора.

Договор предусматривает передачу земельного участка в собственность арендатора по истечении срока аренды. Сторонами в договоре аренды определено, что произведенные платежи по договору аренды (за весь срок аренды) являются платой за выкуп земельного участка. При этом размер выкупной цены в договоре не указан.

Договор аренды заключен на срок 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность арендатора по оплате арендных платежей возникает с даты подписания настоящего договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата вносится ежеквартально не позднее двух недель после окончания соответствующего квартала путем безналичного перечисления указанной в пункте 2.1 суммы на расчетный счет арендодателя.

В подтверждение факта уплаты арендных платежей, истцом представлены платежные поручения от 2019-2021 гг. о перечислении ИП Королеву Ю.Е. денежных средств. Вместе с тем, доказательств внесения всех арендных платежей с момента подписания договора истцом не представлены.

Таким образом, в соответствии с положениями вышеуказанных норм, установив, что сторонами в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ не было согласовано условие о выкупной цене, являющееся существенным условием договора аренды, вывод об отказе государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обоснован.

Утверждение заявителя кассационной жалобы о незаконности обжалуемых судебных постановлений, не может являться основанием для отмены оспариваемых судебных актов, поскольку основано на ошибочном толковании норм материального и процессуального права.

    При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Волоколамского городского суда Московской области от 17 февраля 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московской областного суда от 10 мая 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ДНП «Львовские Озера» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи