Решение по делу № 2-173/2022 (2-3883/2021;) от 13.07.2021

Дело № 2-173/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 года                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к Администрация городского округа Солнечногорск об установлении границ земельного участка с кадастровым № площадью 1623 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

        В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что вследствие сложившегося порядка пользования земельными участками, площадь размежевываемого земельного участка истца превышает учетную, что стало причиной отказа органа кадастрового учета во внесении в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка истца.

        В судебное заседание истец не явился, его представитель требования поддержал, пояснив их по существу.

               Ответчик Администрация городского округа Солнечногорск в лице представителя возражала против удовлетворении иска, допуская возможность увеличения площади земельного участка истца не более 10 % от документальной.

               Третье лицо ФИО7, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

               Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

                   В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

               Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

               При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

               Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

       Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Из выписки из ЕГРН следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1996 году, ему присвоен кадастровый №. Границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется.

            Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4, следует, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № согласованы и соответствуют установленному длительное время ограждению. Площадь земельного участка составляет 1620 кв.м при документальной площади в 800 кв.м.

             Таким образом, в ходе выполнения межевых работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает декларированную, что послужило препятствием для установления границ во внесудебном порядке.

     Из анализа ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент постановки участка на кадастровый учет без установления границ), ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

            При проведении кадастровых работ также в обязательном порядке должен соблюдаться принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

             Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза для разработки вариантов установления границ спорного земельного участка, производство которой было поручено эксперту ФИО5 При проведении экспертизы стороны присутствовали на осмотре экспертом на месте, возражений против технических замеров и схем, составленных экспертом, не имели. Доказательств недостоверности составленных схем границ участка не представлено.

            Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь участка № по <адрес> составляет 1623 кв.м.

            Экспертом представлено три варианта установления границ земельного участка истца, с учетом сложившегося порядка пользования, с учетом правоустанавливающих документов и с учетом превышения документальной площади на 10 %.

            В качестве варианта установления границ спорного земельного участка суд принимает вариант № 3 заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающий границы участка с учетом превышения документальной площади на 10 процентов и с учетом требований градостроительных регламентов в отношении зданий.

            При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

             При этом, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1 - 3 настоящей статьи и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка.

              Целью государственного кадастрового учета является индивидуализация каждого земельного участка, включающая в том числе, описание границ каждого земельного участка. Описание границ земельного участка в кадастровом учете подготавливается на основании документов о межевании таких земельных участков, содержащих сведения об определении границ земельных участков на местности. Следовательно, описание границ земельных участков в кадастром учете (кадастровые границы) должно соответствовать границам таких земельных участков, определенным на местности (фактическим границам).

           Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

           Судом установлено, что истец является владельцем земельного участка в фактических границах, таким образом, имеются все законные основания для установления границ спорного земельного участка по варианту № 3 заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

               Иск ФИО2 удовлетворить частично.

               Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1320 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по варианту 3 приложения 6 заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-1-2-н10-н1 с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и указания площади участка равной 1320 кв.м.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 02 августа 2022 года.

Судья                                                   О.Г. Алехина