Решение по делу № 2-3090/2020 от 28.02.2020

Дело № 2-3090/2020

35RS0010-01-2020-002501-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 14 августа 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Сакичевой В.Ф.,

с участием истца Сурмачёва О.Г.,

представителя ответчика по доверенности Фалалеева А.А.,

представителя третьего лица Чебыкина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сурмачёва О. Г. к директору общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бывалово» Серову Л. В., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бывалово» о запрете совершения действий по демонтажу сооружений,

установил:

Сурмачёв О.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» (далее – ООО УК «Бывалово», управляющая компания) в лице директора Серова Л.В. о запрете совершения действий по демонтажу сооружений. В обоснование требований указано, что 26 февраля 2020 года ответчиком в подъезде № <адрес> размещено требование о демонтаже в срок до 01 марта 2020 года подсобного помещения (кладовой), размещенного на месте установки мусоракамеры. В случае невыполнения требования, управляющая компания оставляет за собой право на самостоятельный демонтаж данного помещения после указанной даты и обращение в суд для возмещения расходов по приведению лестничной площадки как части общего имущества в первоначальное состояние. Полагая, что самостоятельный демонтаж кладовок управляющей компанией является незаконным, указывая, что возведение кладовок не нарушает требований пожарной безопасности и в настоящее время на уровне Законодательного Собрания Вологодской области и Вологодской городской Думы предпринимаются меры по созданию нормативно-правовой базы для определения порядка легитимного использования данных сооружений, истец просит запретить директору ООО УК «Бывалово» самоуправный демонтаж кладовых, находящихся в третьем подъезде между лестничными пролетами со 2 по 9 этаж по адресу: <адрес>, включая принадлежащую истцу кладовую, находящуюся на лестничной площадке между 5 и 6 этажами на период до принятия соответствующих нормативных актов законодательными и исполнительными органами власти Вологодской области.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет требований, просит установить запрет директору ООО «УК Бывалово» на самоуправный демонтаж кладовой, находящейся по адресу: <адрес>, № подъезд на лестничной площадке между 5 и 6 этажами на период проведения общего собрания собственников дома до 31 августа 2021 года и проведения всех процедур и мероприятий по согласованию технической документации по указанному предмету.

В судебном заседании истец Сурмачёв О.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что возведенная кладовка прав других собственников не нарушает, угрозу пожарной безопасности не создает.

Представитель ответчика ООО УК «Бывалово» в судебном заседании иск не признал, пояснив суду, что истцом нарушены требования пожарной безопасности, которые запрещают делать кладовые на лестничной площадке. Кроме того, истцом не получено согласие всех собственников на возведение постройки.

Представитель третьего лица по доверенности Чебыкин А.Ю. в суде с иском не согласился, суду пояснил, что установка кладовой на лестничной клетке нарушает Правила противопожарного режима в РФ, утвержденные постановлением правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом учитывает, что в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение по данному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец проживает по адресу: <адрес>.

26 февраля 2020 года в подъезде № <адрес> ответчиком размещено требование следующего содержания: «На лестничной площадке между этажами в вашем многоквартирном доме в месте установки мусоракамеры создано и используется подсобное помещение (кладовая). Возведение и использование данного помещения является нарушением противопожарного и жилищного законодательства: подпункта «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года №; пункта 4.3 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», принятых постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 года № 18-7; пункта 3.2.15 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Кроме того, возведение кладовки прекратило доступ к запорному устройству на газовой внутридомовой магистрали, что создает угрозу для безопасного проживания и эксплуатации газового оборудования всего дома. В связи с тем, что помещение является незаконным, создает потенциальную угрозу безопасным условиям проживания, управляющая компания требует до 01 марта 2020 года провести его демонтаж. В случае игнорирования Вами данного требования Управляющая компания оставляет за собой право на самостоятельный демонтаж данного помещения после указанной даты и обращение в суд для возмещения расходов по приведению лестничной площадки как части общего имущества в первоначальное состояние (включая затраты на разборку, вывоз мусора на полигон и ремонт). Управляющая компания рекомендует предпринять меры до указанного срока по сохранению вашего имущества, хранящегося в данном помещении. По всем возникающим вопросам Вы можете получить пояснения лично по адресу: <адрес> или по телефону 72-26-31».

Полагая требования о сносе постройки незаконным, истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что возведенная им на лестничной площадке между 5 и 6 этажами кладовая, прав иных собственников и требования пожарной безопасности не нарушает.

Суд с приведенными доводами истца согласиться не может, поскольку в нарушение приведенных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации согласие собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> на обустройство кладовой на лестничной площадке в третьем подъезде указанного дома между 5 и 6 этажами, повлекшее уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома, истцом не получено, что свидетельствует о нарушении прав собственников.

Кроме того, размещение кладовой на лестничной площадке не соответствует подпункту «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390, которым установлен запрет устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения.

В связи с нарушением указанного пункта Правил Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городу Вологда Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Вологодской области выдано предписание ООО «УК «Бывалово» об устранении в срок до 01 сентября 2021 года требований пожарной безопасности, а именно кладовых, устроенных на лестничных клетках в 1, 2, 3, 5 и 7 подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и обязательность предписания для ООО «УК «Бывалово», которое отвечает за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для установления запрета ООО «УК Бывалово» на демонтаж кладовой, находящейся по адресу: <адрес>, № подъезд на лестничной площадке между 5 и 6 этажами, на период до проведения общего собрания собственников дома до 31 августа 2021 года и всех процедур и мероприятий по согласованию технической документации по указанному предмету.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сурмачёва О. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Бывалово» о запрете совершения действий по демонтажу сооружений оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2020 года.