Решение по делу № 2-534/2020 от 30.07.2020

86RS0009-01-2020-001670-92

Дело № 2-534/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года                          г.Лангепас

Лангепаский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Лангепаса к Левченко Е. В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация города Лангепаса обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал следующее.

     На основании решения № 27907, выданного постановлением главы города Лангепаса № 815 от 27.08.2007 ответчику Левченко Е.В. на состав семьи 1 человек была предоставлена комната (койко/место 6,76 кв.м.) в общежитии по адресу: <адрес>. Комната предоставлялась на время работы на время работы в МУ «Спортивный комплекс» с правом регистрации по месту жительства.

    На основании указанного решения с ответчиком был заключен договор найма жилого специализированного помещения (общежития) № 729 от 04.09.2007. Согласно предмету заключенного договора ответчику предоставлялась комната (койко-место 6,76 кв.м.) в общежитии, общей площадью 20,28 кв.м. (3 койко/место), в том числе жилой 20,28 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Согласно информации от ЛГ МАУ «<данные изъяты>» Левченко Е.В. работает в должности тренера.

    Согласно акту обследования жилого помещения жилого помещения из муниципального жилищного фонда (общежитие) от 09.07.2020 ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но с регистрационного учета не снят, что подтверждается справкой с места жительства о составе семьи от 17.07.2020.

    Со слов соседа ФИО3, занимающего второе койко/место в данной комнате ответчик не проживает более двух лет, личных вещей в комнате не имеет.

    В виду проживания в ином месте установлен факт отсутствия нуждаемости в спорном жилом помещении.

    Решением Лангепасского городского суда от 22.07.2016, оставленным без изменения апелляционным определением суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 08.11.2016 исковые требования администрации г.Лангепаса к Левченко Е.В. о прекращении договора, признании лица прекратившим право жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения оставлены без удовлетворения.

    В своих решениях суды предоставили ответчику срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до 01.05.2017. По состоянию на 22.07.2020 лицевой счет № 303709 на имя Левченко Е.В. открыт, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 57 379 руб. 98 коп.

    Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (общежития) № 729 от 04.09.2007, заключенный с нанимателем Левченко Е. В.. Признать Левченко Е. В. прекратившим право пользования койко/местом (6,76 кв.м.), расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. Взыскать с Левченко Е. В. сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 57 379 руб. 98 коп.

    В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Левченко Е.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещен судом по известному суду месту регистрации.

    С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса.

    Судом установлено следующее. На основании постановления главы города Лангепаса №815 от 27.08.2007 Левченко Е.В. получил разрешение №27907 на заключение договора найма жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда в общежитии на период работы в МУ «<данные изъяты>».

На основании указанного разрешения между ЛГ МУП «УК ЖКК» и Левченко Е.В. 04.09.2007 года заключен договор найма специализированного жилого помещения (общежития) №729 на койко – место в комнате <адрес> в г. Лангепасе.

В соответствии с п.3.10 указанного выше договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с п.7.1 договора плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Кодекса) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно ответу директора Лангепасского городского муниципального автономного учреждения «<данные изъяты> » Левченко Е.В. с 19.11.2012 по настоящее время работает на должности тренера ЛГ МАУ «<данные изъяты> ».

Как следует из оборотно-сальдовой ведомости, представленной ЛГ МУП «УК ЖКК», за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 за Левченко Е.В. числиться задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57 379 руб. 98 коп. При этом, на 01.01.2020 у ответчика имелась задолженность в размере 43 125 руб. 38 коп.

Решением Лангепасского городского суда ХМАО-Югры от 22.07.2016, оставленным без изменения апелляционным определением суда ХМАО –Югры от 08.11.2016, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Лангепаса к Левченко Е. В. о прекращении договора, признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения отказано. Левченко Е. В. предоставлен срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до 01.05.2017. Также судом было разъяснено, что если Левченко Е. В. до 01.05.2017 не погасит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг или не примет всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма специализированного жилого помещения.

Указанным решением установлено, что ответчик Левченко Е.В. имел задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.01.2013 по 31.12.2015 в размере 83 273 руб. 91 коп.

Кроме того, было также установлено, что Левченко Е.В. ранее имел задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 74 481 руб. 48 коп., которая была взыскана в ходе исполнительного производства возбужденного 20.11.2014 и оконченного 16.10.2015.

    Согласно акту обследования жилого помещения из муниципального жилищного фонда, составленного 09.07.2020, была обследована комната № 12 в <адрес> в г.Лангепасе. В ходе обследования жилого помещения было установлено, что комната находится в антисанитарном состоянии. Со слов ФИО3, проживающего в данной комнате, занимающего второе койко/место, Левченко Е.В. в данной комнате не проживает более двух лет, каких-либо вещей в его комнате не находится.

Вместе с тем, из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от 17.07.2020 следует, что ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении.

В соответствии с п.8.2 договора найма специализированного жилого помещения № 729 при выезде нанимателя и членов семьи в другое место жительства настоящий договор является расторгнутым со дня выезда.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в течение длительного времени, факта не проживания по месту жительства в общежитии, отсутствия каких-либо сведений об уважительных причинах наличия задолженности по оплате коммунальных услуг суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и расторгает договор найма жилого специализированного помещения (общежития) № 729 от 04.09.2007, заключенного между Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования – город Лангепас и Левченко Е.В., и, соответственно, требования истца о признании ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57 379 руб. 98 коп. за, суд также считает их подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пп.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч.1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Как было установлено выше из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, задолженность Левченко Е.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 57 379 руб. 98 коп.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставленных по адресу: <адрес>, в размере 57 379 руб. 98 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Суд взыскивает с ответчика Левченко Е.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 921 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Лангепаса к Левченко Е. В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого специализированного помещения (общежития) № 729 от 04.09.2007, заключенного между Лангепасским городским муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», действующим от имени собственника жилого помещения муниципального образования – город Лангепас и Левченко Е. В..

Признать Левченко Е. В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Взыскать с Левченко Е. В. в пользу Администрации г.Лангепаса сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 57 379 руб. 98 коп.

Взыскать с Левченко Е. В. доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 921 руб. 40 коп.

Данное решение является основанием для снятия Левченко Е. В. с регистрационного учёта по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Майорова И.В.