Решение по делу № 2-4879/2021 от 12.03.2021

УИД- 78RS0015-01-2021-002354-72

Дело № 2-4879/2021                                        25 мая 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи      Завьяловой Т.С.,

при секретаре                                 Мальковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бахрушина О. И. к обществу с ограниченной ответственностью «НСК-СтройПроект» о взыскании денежных средств,

                                У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение, предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства в сумме 110 392 руб.56 коп. за период с 27.11.2019.по 02.10.2020., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами 27.11.2019 был заключен договор уступки прав требования по договору ДУ-Ш-3-68 участия в долевом строительстве, условия которого истец в части оплаты исполнил в полном объеме, а ответчик обязался передать истцу квартиру- студию, площадью 24,5 кв.м., расположенную на 3 этаже в секции 2, строительные оси- Н-М/6, условный номер №, не позднее 30 июня 2019 г. Вместе с тем, ответчик нарушил сроки исполнения обязательства, квартира передана истцу по акту приема-передачи 02.10. 2020 г. За восстановлением нарушенного права истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, выдал доверенность на представление своих интересов в суде.

Представитель истца по доверенности в суд явились, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Возражает относительно ходатайства ответчика о снижении неустойки и штрафа.

Представитель ответчика в суд явился, представлен письменный отзыв, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку и штраф, отказать в компенсации морального вреда.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца по имеющимся доказательствам.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.11.2019 г. между застройщиком ООО «НСК-СтройПроект»,дольщиком № 1 ООО СевЗапСтрой» и дольщиком № 2 Бахрушиным О.И. заключен договор уступки прав требования к договору № ДУ-Ш-3-68 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, п.Аннино за школой, по условиям договора дольщик №1 уступает дольщику № 2 права и обязанности по договору долевого участия, а дольщик № 2 приобретает право требования относительно объекта недвижимости квартиры-студию, с характеристиками: площадью 24,5 кв.м., расположенную на 3 этаже в секции 2, строительные оси- Н-М/6, условный №. Цена уступки права составила 1 255 000 руб., подлежит оплате в течение 15 дней с момента регистрации соглашения. Договор является неотъемлемой частить договора № ДУ-Ш-3-68 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 марта 2019 г. По условиям которого, застройщик обязался передать объект участнику по акту приема передачи до 30.06.2019 г. То есть, на момент подписания соглашения сроки исполнения передачи объекта недвижимости истекли. Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке 10.01.2020

Истец свои обязательства в части внесения долевого взноса в сумме 1 255 000 руб. исполнил, что подтверждается кассовым чеком от 11.02.2020., актом сверки взаиморасчетов.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2, 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч.3)

По смыслу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости.

Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области 21.09.2020 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из договоров долевого участия в строительстве, заключенных гражданами для личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч.2 ст. 6 указанного закона)

Истцу передана квартира по акту приема передачи 02.10.2020 года без замечаний, был присвоен милицейский адрес: Ленинградская область, Ломоносовский район, п. Аннино, ул. Садовая, д. № А кв. №, общей площадью 24,8 кв.м., квартира студия, без внутренней отделки.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых требований, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и т.д.» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; Указанное постановление вступило в законную силу с 03.04.2020.

Исходя из буквального толкования указанных норм права, суд приходит к выводу, о том, что требования истца о взыскании неустойки за период с 27.11.2019 г. по 02.10.2020 г. подлежит удовлетворению частично,

оснований для начисления неустойки за период с 03.04.2020. по 02.10.2020. у суда не имеется, поскольку за спорный период начисление неустойки недопустимо в силу закона.

Судом установлено, что ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию и передать квартиру до 30 июня 2019 года, следовательно, день исполнения Обществом своих обязательств перед истцом определяется судом – 30.06.2019 г., в связи с чем, при определении размера неустойки судом применяется ставка рефинансирования, действовавшая на указанную дату – 7,5 % годовых. Указанная позиция согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 24.10.2017 г. № 41-КГ17-26.

    С момента заключения договора уступки с 27.11.2019. по 02.04.2020 г. ( 128 дней) размер неустойки составляет 80 320 руб. согласно расчету (1 255000*128 дн.*7,5%*1/300*2) исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Согласно ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как установлено ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ, об уменьшении размера неустойки и штрафа, так как ее размер явно не соответствует наступившим неблагоприятным последствиям.

Учитывая существенные обстоятельства дела, наличие готового объекта недвижимости, не большой срок просрочки нарушения обязательства и причины нарушения сроков исполнения застройщиком обязательств, компенсационную природу неустойки, суд находит основания для снижения неустойки до 80 000 рублей.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что ответчиком допущено нарушение прав истца, при определении размера компенсации суд учитывает требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия истца о выплате в его пользу законной неустойки в досудебном порядке, направленная в адрес ответчика не была исполнена, ответ на претензию в адрес потребителя не направлен.

Учитывая указанную норму, размер штрафа в соответствии с законом составляет 45 500 руб. ((80 000+3000)/2). Учитывая обстоятельства спора, компенсационную природу штрафа, снижение неустойки суд, не применяет положения статьи 333 ГК РФ в отношении размера штрафа.

В силу ст. 333.36 ч. 2 п. 4 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковыми требованиями в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 2600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НСК-СтройПроект» в пользу Бахрушина О. И. неустойку в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 41 500 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НСК-СтройПроект» в доход бюджета Санкт–Петербурга государственную пошлину в размере 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья:                                          Т.С.Завьялова