Решение по делу № 2-445/2022 от 08.02.2022

Дело № 2-445/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Орск                                                                         5 июля 2022 года

     Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киквадзе Я.В.,

с участием представителей: истца АО АКБ «Форштадт»- Петровской Н.Н., ответчика Захарова Н.А., ООО Стоматологический центр "СТОМАКС" - Новиковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) к индивидуальному предпринимателю Захарову Н.А., Захаровой Н.В., обществу с ограниченной ответственностью «Три эН», обществу с ограниченной ответственностью «Стоматологический центр СТОМАКС», обществу с ограниченной ответственностью «Стоматологическая поликлиника «Стомакс-Н» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерный коммерческий банк «Форштадт» (Акционерное общество) (далее – АКБ «Форштадт») обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска следующее.

28 февраля 2013 года между АКБ «Форштадт» и ИП Захаровым Н.А. заключен кредитный договор № на сумму 141 485 088,47 рублей.

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора, п. 4 Дополнительного соглашения № от 20.01.2015г., п. 5.7 Дополнительного соглашения № от 23.01.2018 года обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по настоящему договору являются поручительство Захаровой Н.В., ООО «Три эН», ООО «Стоматологический центр СТОМАКС», ООО «Стоматологическая поликлиника «Стомакс-Н», залог недвижимого и движимого имущества.

По состоянию на 08.02.2022г. задолженность Индивидуального предпринимателя Захарова Н.А. по Кредитному договору от 28.02.2013г. № составляет 186 208 360,36 руб.

13.03.2013г. между АКБ «Форштадт» и ИП Захаровым Н.А., заключен Договор кредитной линии №.

      В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора, п. 5 Дополнительного соглашения № от 20.01.2015г. к Кредитному договору, п.6 Дополнительного соглашения № от 23.01.2018г. к Кредитному договору, обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору являются поручительство Захаровой Н.В., ООО «Три эН», ООО «Стоматологический центр СТОМАКС», ООО «Стоматологическая поликлиника «Стомакс-Н», залог недвижимого имущества (ипотека) и движимого имущества.

По состоянию на 08.02.2022г. задолженность Индивидуального предпринимателя Захарова Н.А. по Договору кредитной линии от 13.03.2013г. № составляет 967 744,42 руб.

С учетом уточнений размера исковых требований истец просит взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Захарова Н.А., Захаровой Н.В., Общества с ограниченной ответственностью «Три эН», Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологический центр СТОМАКС», Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологическая поликлиника «Стомакс-Н» в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от 28.02.2013г. № в размере 186 208 360,36 руб. (Сто восемьдесят шесть миллионов двести восемь тысяч триста шестьдесят рублей 36 копеек), из которых:

- основной долг в сумме 100 643 033,87 руб. (Сто миллионов шестьсот сорок три тысячи тридцать три рубля 87 копеек);

- проценты за пользование кредитом за период с 01.01.2016г. по 24.01.2022г. в сумме 79 988 279,15 руб. (Семьдесят девять миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч двести семьдесят девять рублей 15 копеек);

- пени на основной долг за период с 25.12.2021г. по 24.01.2022г. в сумме 3 119 934,05 руб. (Три миллиона сто девятнадцать тысяч девятьсот тридцать четыре рубля 05 копеек);

- пени на проценты за пользование кредитом за период с 25.12.2021г. по 24.01.2022г. в сумме 2 457 113,29 руб. (Два миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч сто тринадцать рублей 29 копеек).

       Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Захарова Н.А., Захаровой Н.В., Общества с ограниченной ответственностью «Три эН», Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологический центр СТОМАКС», Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологическая поликлиника «Стомакс-Н» в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) проценты за пользование кредитом за период с 26.01.2019г. по 11.08.2021г. по Договору кредитной линии от 13.03.2013г. № в размере 409 233,40 руб. (Четыреста девять тысяч двести тридцать три рубля 40 копеек).

    Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Захарову Н.А., являющееся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.02.2013г. №, Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 13.03.2013г. №, а именно:

       - Здание, назначение: нежилое, <данные изъяты>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 29 120 000,00 рублей;

         - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, <данные изъяты> Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере    1 960 00,00 рублей;

         - Здание, назначение: нежилое, <данные изъяты>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 30 000 000,00 рублей;

        - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, <данные изъяты>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 888 000,00 рублей.

         Установить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

         Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Захарову Н.А., являющееся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.02.2013г. №, Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 13.03.2013г. №, а именно:

        - Здание стоматологического центра с магазином, назначение: нежилое, <данные изъяты> Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 13 096 000,00 рублей;

       - Нежилое помещение, <данные изъяты>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 896 000,00 рублей;

        - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, <данные изъяты>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 440 000,00 рублей.

       Установить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

       Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Захарову Н.А., являющееся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.02.2015г. №, Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 20.02.2015г. №, а именно:

     - Нежилое помещение, <данные изъяты>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 504 000,00 рублей.

      Установить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

       Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю Захарову Н.А., являющееся предметом залога по Договору залога от 20.02.2018г. №, Договору последующего залога от 20.02.2018г. №, а именно:

       - Комплектная трансформаторная подстанция <данные изъяты>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 124 608,00 рублей;

       - Комплектная трансформаторная подстанция <данные изъяты> Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 124 608,00 рублей.

       Установить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

         Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Захарова Н.А., Захаровой Н.В., Общества с ограниченной ответственностью «Три эН», Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологический центр СТОМАКС», Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологическая поликлиника «Стомакс-Н» в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000,00 руб. (Шестьдесят тысяч рублей).

      Взыскать с Захарова Н.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме 48 000 руб. (Сорок восемь тысяч рублей).

Представитель истца АКБ «Форштадт» Петровская Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчиков ООО "Три эН", ООО "Стоматологическая поликлиника "Стомакс-Н", представитель третьего лица ООО "ТРИНАДЦАТЬ", третье лицо Плешаков Е.Н. в судебное заседание не явились, признаны судом извещенными о времени и месте судебного заседания согласно требованиям ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Ответчики Захаров Н.А., Захарова Н.В., представитель третьего лица АО "Тандер" в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.

В судебном заседание представитель ответчика Захарова Н.А., ООО Стоматологический центр "СТОМАКС" - Новикова И.С. исковые требования не признала, просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

28 февраля 2013г. между АКБ «Форштадт» (АО) и индивидуальным предпринимателем Захаровым Н.А. заключен кредитный договор №.

Согласно п.1.1. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № от 30.11.2020г. банк обязуется предоставлять заемщику в порядке и на условиях настоящего договора денежные средства в сумме 141 485 088,47 рублей (кредит), а заемщик обязуется в порядке и на условиях настоящего договора возвратить банку полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом по ставке:

- с 28.02.2013г. по 31.12.2014г. (включительно) – 13,5 % годовых;

- с 01.01.2015г. по 31.08.2016г. (включительно) – 16,5 % годовых;

- с 01.09.2016г. по 31.03.2017г. (включительно) – 16 % годовых;

- с 01.04.2017г. по 31.01.2018г. (включительно) – 15,5 % годовых;

- с 01.02.2018г. по 31.03.2018г. (включительно) – 13,5 % годовых;

- с 01.04.2018г. по 31.05.2018г. (включительно) – 13 % годовых;

- с 01.06.2018г. по 30.11.2020г. (включительно) – 10 % годовых;

- с 01.12.2020г. по дату возврата Кредита – 8,5 % годовых.

       Целевое назначение кредита: на рефинансирование кредитов по кредитным договорам № от 19.12.2011г., № от 19.12.2011г., № от 10.02.2012г., № от 03.07.2012г., заключенным между ИП Захаровым Н.А. и Коммерческим Банком «Юниаструм Банк» (ООО) (п.1.2. Кредитного договора).

       В силу п.1.4 кредитного договора банк перечисляет сумму кредита на расчетный счет заемщика №, открытый в банке.

      Денежные средства в общей сумме 141 485 088,47 рублей были перечислены банком на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по расчетному счету заемщика.

      В соответствии с п.3.1 кредитного договора заемщик уплачивает банку проценты за пользование кредитом на условиях, предусмотренных настоящим договором.

      Проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно на сумму основного долга на начало каждого календарного дня, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита и по последний календарный день месяца, в котором предоставлен кредит (включительно). В дальнейшем, период для начисления процентов за пользование кредитом считается с 01 числа и по последнее (включительно) число каждого календарного (расчетного) месяца. Последний период для начисления процентов за пользование кредитом начинается с 01 числа последнего месяца пользования кредитом (включительно) и по дату фактического возврата основного долга (включительно) (п.3.2. кредитного договора).

       В соответствии с п.3.3. кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от 30.11.2020г., проценты, начисленные за период с 01.01.2016г. по 31.12.2019г. (включительно), в сумме 60 022 944,54 рублей уплачиваются заемщиком в день фактического возврата кредита (включительно). Проценты, начисленные за период с 01.01.2020г. по дату фактического возврата основного долга (включительно), уплачиваются Заемщиком в день фактического возврата кредита (включительно). Датой уплаты процентов за пользование кредитом считается день их зачисления на счет банка.

      Согласно п.1.3. кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от 30.11.2020г., возврат кредита осуществляется согласно следующему графику:

- 25.11.2021г. – 266 781,60 рублей;

- 24.12.2021г. – 108 376 252,27 рублей.

Окончательный срок возврата кредита – 24.12.2021г.

       05.05.2014г., 20.01.2015г., 05.05.2015г., 20.05.2015г., 29.05.2015г., 05.06.2015г., 15.06.2015г., 16.06.2015г., 30.06.2015г., 07.12.2015г., 31.12.2015г., 25.10.2016г., 25.11.2016г., 30.12.2016г., 31.03.2017г., 25.07.2017г., 25.10.2017г., 31.10.2017г., 10.11.2017г., 27.11.2017г., 23.01.2018г., 10.05.2018г., 20.06.2018г., 27.08.2018г., 26.12.2018г., 05.02.2019г., 12.02.2019г., 19.02.2019г., 12.04.2019г., 25.04.2019г., 25.06.2019г., 12.07.2019г., 31.10.2019г., 12.02.2020г., 28.02.2020г., 25.03.2020г., 17.04.2020г., 30.11.2020г. между банком и заемщиком заключены дополнительные соглашения. Указанными дополнительными соглашениями стороны изменили процентную ставку, срок возврата кредита, график возврата кредита, срок уплаты процентов, обеспечение обязательств заемщика, дополнили раздел «Права и обязанности Заемщика», дополнили текст кредитного договора п. 5.1.21, дополнили размер ответственности заемщика.

          В случае нарушения сроков исполнения денежных обязательств по настоящему договору, в том числе при нарушении предусмотренных настоящим договором сроков возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, банк вправе начислять, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленного настоящим договором (даты образования задолженности), по дату фактического исполнения обязательства (включительно) (п.7.1. кредитного договора).

       В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, п. 4 дополнительного соглашения № от 20.01.2015г., п. 5.7 дополнительного соглашения № от 23.01.2018г. обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по настоящему договору являются:

      а) поручительство Захаровой Н.В. в соответствии с Договором поручительства от 28.02.2013г. №;

     б) поручительство Общества с ограниченной ответственностью «Три эН» в соответствии с Договором поручительства от 28.02.2013г. №;

     в) поручительство Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологический центр СТОМАКС» в соответствии с Договором поручительства от 28.02.2013г. №;

     г) поручительство Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологическая поликлиника «Стомакс-Н» в соответствии с Договором поручительства от 28.02.2013г. №;

     д) залог недвижимого имущества (ипотека) в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.02.2013г. № между Банком и залогодателем Захаровым Н.А.;

     е) залог недвижимого имущества (ипотека) в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.02.2013г. № между Банком и залогодателем Захаровым Н.А.;

     ж) залог недвижимого имущества (ипотека) в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.02.2015г. № между Банком и залогодателем Захаровым Н.А.;

      з) залог движимого имущества в соответствии с Договором залога от 20.02.2018г. № между Банком и залогодателем Индивидуальным предпринимателем Захаровым Н.А..

      В соответствии с пунктом 1.1. Договора поручительства от 28.02.2013г. №, Договора поручительства от 28.02.2013г. №, Договора поручительства от 28.02.2013г. №, Договора поручительства от 28.02.2013г. № (совместно именуемые - Договоры поручительства), Поручитель принимает на себя полную солидарную ответственность за выполнение обязательств Индивидуального предпринимателя Захарова Н.А., принятых перед Банком по Кредитному договору от 28.02.2013г. №, по возврату Банку основного долга и уплате причитающихся процентов за пользование Кредитом, а также возмещению убытков и\или неустоек (пени, штрафа), начисленных вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, требованию о возврате полученного (требованию о возмещении в деньгах стоимости полученного) по Кредитному договору при его недействительности, судебных издержек и иных расходов, вызванных неисполнением обязательств по Кредитному договору.

      Согласно пункту 2.1. Договоров поручительства, Поручитель согласен с правом Банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата Кредита и причитающихся процентов за пользование Кредитом в случаях, предусмотренных Кредитным договором; на перевод долга Заемщика по Кредитному договору на любое другое лицо; нести ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств в соответствии с п.1.1 настоящего договора, за Заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо/лиц, в том числе в результате реорганизации Заемщика; с возможными изменениями условий Кредитного договора, которые повлекут увеличение ответственности Поручителя или иные неблагоприятные для него последствия, в том числе, но не исключительно, повышение размера процентной ставки за пользование кредитом, размера комиссий, сроков возврата Кредита. Эти обстоятельства не являются основанием для прекращения поручительства и считаются заранее принятыми Поручителем.

       05.05.2014г., 20.01.2015г., 16.06.2015г., 31.12.2015г., 25.11.2016г., 31.03.2017г., 27.11.2017г., 23.01.2018г., 10.05.2018г., 19.02.2019г., 31.10.2019г., 17.04.2020г., 30.11.2020г. между Банком и Поручителями заключены Дополнительные соглашения. В соответствии с указанными Дополнительными соглашениями Поручителям стало известно об изменении процентной ставки, срока возврата кредита, графика возврата кредита, срока уплаты процентов, обеспечения обязательств Заемщика, дополнении раздела «Права и обязанности Заемщика», дополнении текст Кредитного договора п. 5.1.21, дополнении размера ответственности Заемщика.

       В соответствии с п.1.1. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.02.2013г. №, Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.02.2013г. №, Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.02.2013г. № (совместно именуемые – Договоры залога), Договора залога от 20.02.2018г. №, Залогодержатель являющийся кредитором по указанному в п.2.1. настоящего Договора обязательству, обеспеченному ипотекой/залогом, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к указанному в п.2.1. настоящего Договора Заемщику по этому обязательству, из стоимости указанного в п.1.2. настоящего Договора залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

       05.05.2014г., 20.01.2015г., 16.06.2015г., 31.12.2015г., 25.11.2016г., 30.12.2016г., 01.02.2017г., 31.03.2017г., 27.11.2017г., 23.01.2018г., 10.05.2018г., 06.08.2018г., 19.02.2019г., 31.10.2019г., 28.02.2020г., 17.04.2020г., 30.11.2020г. между Банком и Залогодателями заключены Дополнительные соглашения к Договорам залога. Указанными Дополнительными соглашениями Залогодателям стало известно об изменении процентной ставки, срока возврата кредита, графика возврата кредита, срока уплаты процентов, обеспечения обязательств Заемщика, дополнении раздела «Права и обязанности Заемщика», дополнении текст Кредитного договора п. ДД.ММ.ГГГГ, дополнении размера ответственности Заемщика.

       Согласно п.1.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.02.2013г. № (далее – Договор залога-1), предметом залога по настоящему договору является принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

         - Здание, назначение: нежилое, <данные изъяты> (далее – Объект - 1);

         - Землепользование (по выписке из ЕГРН от 28.01.2022г. - Земельный участок), категория земель: земли поселений (по выписке из ЕГРН от 28.01.2022г. - земли населенных пунктов), <данные изъяты> (далее – Объект - 2);

         - Здание, назначение: нежилое, (<данные изъяты> (далее – Объект - 3);

        - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта незавершенного строительством – блокированного жилого дома с предприятиями торговли на первом этаже (<данные изъяты> (далее – Объект - 4) (совместно именуемые – Предмет залога-1).

        Объект-1 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 27.11.2012г. сделана запись регистрации № (п.1.3. Договора залога-1).

        Объект-2 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 27.06.2011г. сделана запись регистрации № (п.1.3. Договора залога-1).

        Объект-3 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 27.11.2012г. сделана запись регистрации № (п.1.3. Договора залога-1).

        Объект-4 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2011г. сделана запись регистрации № (п.1.3. Договора залога-1).

       Согласно п. 4 Дополнительного соглашения № от 25.11.2016г. к Договору залога-1:

- залоговая стоимость Объекта-1 по соглашению Сторон составляет             40 949 198,00 рублей;

- залоговая стоимость Объекта-2 по соглашению Сторон составляет              1 665 614,00 рублей;

- залоговая стоимость Объекта-3 по соглашению Сторон составляет              42 103 967,00 рублей;

- залоговая стоимость Объекта-4 по соглашению Сторон составляет           1 601 221,00 рублей;

- общая залоговая стоимость Предмета залога-1 составляет                        86 320 000,00 рублей.

        В соответствии с действующим законодательством, Договор залога-1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 12.03.2013 года за №.

       Согласно п.1.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.02.2013г. № (далее – Договор залога-2), предметом залога по настоящему договору является принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

        - Здание стоматологического центра с магазином, назначение: нежилое, <данные изъяты> (далее – Объект-5);

       - Встроенно-пристроенное нежилое помещение <данные изъяты> (далее – Объект-6);

        - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства стоматологического центра с магазином, <данные изъяты> (далее – Объект-7) (совместно именуемые – Предмет залога-2).

        Объект-5 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 20.12.2006г. сделана запись регистрации № (п.1.3. Договора залога-2).

        Объект-6 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 15.01.2008г. сделана запись регистрации № (п.1.3. Договора залога-2).

        Объект-7 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 15.08.2008г. сделана запись регистрации № (п.1.3. Договора залога-2).

       Согласно п. 4 Дополнительного соглашения № от 25.11.2016г. к Договору залога-2:

- залоговая стоимость Объекта-5 по соглашению Сторон составляет 20 795 000,00 рублей;

- залоговая стоимость Объекта-6 по соглашению Сторон составляет 7 823 000,00 рублей;

- залоговая стоимость Объекта-7 по соглашению Сторон составляет 1 637 594,00 рублей;

- общая залоговая стоимость Предмета залога-2 составляет 30 255 594,00 рублей.

       В соответствии с действующим законодательством, Договор залога-2 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 12.03.2013 года за №.

       Согласно п.1.2. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.02.2015г. № (далее – Договор залога-3) в редакции Дополнительного соглашения № от 06.08.2018г., предметом залога по настоящему договору является принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

      - Встроенное нежилое помещение <данные изъяты> (далее – Объект-8, Предмет залога-3).

      Объект-8 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 12.12.2008г. сделана запись регистрации № (п.1.3. Договора залога-3 в редакции Дополнительного соглашения № от 06.08.2018г.).

       Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № от 01.02.2017г. к Договору залога-3:

- залоговая стоимость Объекта-8 по соглашению Сторон составляет 5 930 000 рублей.

       В соответствии с действующим законодательством, Договор залога-3 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 16.04.2015 года за №.

        Согласно Описи передаваемого в залог имущества Приложения № к Договору залога от 20.02.2018г. № (далее – Договор залога-4) в редакции Приложения № к Дополнительному соглашению № от 28.02.2020г., предметом залога по настоящему договору является принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее имущество:

       - Комплектная трансформаторная подстанция <данные изъяты> (далее – Объект-9);

       - Комплектная трансформаторная подстанция <данные изъяты> (далее – Объект-10) (совместно именуемые – Предмет залога-4).

       Согласно Приложению № к Дополнительному соглашению № от 28.02.2020г к Договору залога-4:

- залоговая стоимость Объекта-9 по соглашению Сторон составляет 51 496 рублей;

- залоговая стоимость Объекта-10 по соглашению Сторон составляет 51 496 рублей.

- общая залоговая стоимость Предмета залога-4 составляет 102 992 рублей.

        В соответствии с действующим законодательством, учет залога имущества по Договору залога-4 осуществлен путем регистрации уведомления о залоге в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества Федеральной налоговой палаты, номер уведомления № от 02.03.2018г., номер уведомления об изменении имущества № от 06.03.2020г., № от 03.12.2020г.

        В п. 4.2 Договоров залога, стороны установили, что начальная продажная цена Предмета залога равна 100% залоговой стоимости, указанной в разделе 1 настоящего Договора.

        В силу п. 2.2 Договоров залога обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают, в том числе, но не исключительно, возврат Кредитору основного долга и уплату причитающихся процентов за пользование Кредитом, возмещение убытков и\или неустоек (пени, штрафа), начисленных вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога, и расходов по его реализации, охране, требование о возврате полученного (требование о возмещении в деньгах стоимости полученного) по Кредитному договору при его недействительности.

         Согласно п. 3.3. Договоров залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения за счет него своих требований к Залогодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика по Кредитному договору, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой более одного раза суммы основного долга и/или начисленных процентов за пользование Кредитом полностью или частично.

В настоящее время Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по Кредитному договору. С 24.12.2021г. у Заемщика возникла просроченная задолженность. С указанной даты просроченная задолженность является непрерывной.

В соответствии с п.4.2.3. Кредитного договора Банк вправе потребовать в одностороннем порядке досрочного возврата Кредита, уплаты процентов за пользование Кредитом, комиссий, неустоек и/или в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор при наличии следующих условий, в том числе, неисполнения\ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из обязательств по настоящему Договору, нарушения (в том числе однократно) сроков возврата Заемщиком Кредита, уплаты процентов за пользование Кредитом, комиссий, предусмотренных настоящим Договором.

         Настоящий Договор может быть расторгнут Банком досрочно в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных, в том числе п. 4.2.3 настоящего Договора. Расторжение настоящего Договора производится путем направления Заемщику письменного уведомления о досрочном расторжении настоящего Договора заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочно. Настоящий договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о досрочном расторжении настоящего Договора (п. 6.2. Кредитного договора).

В соответствии с п.6.2. Кредитного договора Банком в адрес Заемщика, Поручителей, Залогодателя было направлено уведомление от 30.12.2021г. № о досрочном расторжении Кредитного договора «24» января 2022г.

        В соответствии с п. 4.2.3 Кредитного договора Банком в адрес Заемщика и Поручителей была направлена Претензия от 30.12.2021г. № о погашении просроченной задолженности в срок по 24.01.2022г. (включительно).

        До настоящего времени задолженность перед Банком не погашена.

Задолженность Индивидуального предпринимателя Захарова Н.А. по Кредитному договору от 28.02.2013г. № составляет 186 208 360,36 руб., из которых: основной долг в сумме 100 643 033,87 руб.; проценты за пользование кредитом за период с 01.01.2016г. по 24.01.2022г. в сумме 79 988 279,15 руб., пени на основной долг за период с 25.12.2021г. по 24.01.2022г. в сумме 3 119 934,05 руб., пени на проценты за пользование кредитом за период с 25.12.2021г. по 24.01.2022г. в сумме 2 457 113,29 руб.

13.03.2013г. между Акционерным коммерческим банком «Форштадт» (Закрытое акционерное общество), позднее изменившим свое наименование на Акционерный коммерческий банк «Форштадт» (Акционерное общество) (далее - АКБ «Форштадт» (АО), Банк) и Индивидуальным предпринимателем Захаровым Н.А. (далее – ИП Захаров Н.А., Заемщик) был заключен Договор кредитной линии № (далее – Кредитный договор).

      По условиям Кредитного договора Банк обязуется предоставлять Заемщику в порядке и на условиях настоящего Договора денежные средства в рамках кредитной линии с лимитом выдачи (Кредит) на срок по 12.11.2021г. (включительно) (Срок возврата Кредита), а Заемщик обязуется в порядке и на условиях настоящего Договора возвратить Банку полученный Кредит, уплатить проценты за пользование Кредитом по ставке:

- с даты вступления в силу Кредитного договора по 31.12.2014г. (включительно) – 13,5 % годовых;

- с 01.01.2015г. по 31.08.2016г. (включительно) – 16,5 % годовых;

- с 01.09.2016г. по 31.03.2017г. (включительно) – 16 % годовых;

- с 01.04.2017г. по 31.01.2018г. (включительно) – 15,5 % годовых;

- с 01.02.2018г. по 31.03.2018г. (включительно) – 13,5 % годовых;

- с 01.04.2018г. по 31.05.2018г. (включительно) – 13 % годовых;

- с 01.06.2018г. по 30.11.2020г. (включительно) – 10 % годовых;

- с 01.12.2020г. по дату возврата Кредита – 8,5 % годовых.

          Под кредитной линией понимается возможность Заемщика получать Кредит отдельными частями (Траншами) в порядке и на условиях настоящего Договора.

          Под лимитом выдачи понимается максимально возможная общая сумма траншей, которая может быть предоставлена Банком Заемщику в соответствии с условиями настоящего Договора.

          Под сроком транша понимается период пользования траншем, исчисляемый с даты его фактического предоставления по дату возврата транша (включительно), установленную настоящим договором.

          Под основным долгом понимается сумма полученных, но не возвращенных траншей (наличие остатка на начало каждого дня на ссудном счете Заемщика, указанного в п. 1.8. настоящего Договора) (п. 1.1. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № от 30.11.2020г.).

         В соответствии с п.1.2. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № от 25.01.2021г., лимит выдачи, начиная с 25.01.2021г. составляет:

- 3 390 901,41 рублей с 26.12.2020г. по 25.01.2021г. (включительно);

- 3 350 901,41 рублей с 26.01.2021г. по 29.01.2021г. (включительно);

- 2 790 901,41 рублей с 30.01.2021г. по 25.02.2021г. (включительно);

- 2 190 901,41 рублей с 26.02.2021г. по 25.03.2021г. (включительно);

- 1 590 901,41 рублей с 26.03.2021г. по 25.04.2021г. (включительно);

- 990 901,41 рублей с 26.04.2021г. по 25.05.2021г. (включительно);

- 390 901,41 рублей с 26.05.2021г. по 25.06.2021г. (включительно).

         Целевое назначение кредита – на пополнение оборотных средств и приобретение оборудования (п.1.3. Кредитного договора).

        Выдача Кредита в рамках кредитной линии осуществляется путем предоставления Заемщику отдельных траншей на основании письменных заявлений Заемщика на получение транша (п.1.4. Кредитного договора).

        Согласно п.1.6. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № от 25.01.2021г., каждый из предоставленных траншей, начиная с 30.11.2020г. должен быть возвращен в следующем порядке и сроки:

- 25.01.2021г. – 40 000 рублей;

- 29.01.2021г. – 560 000 рублей;

- 25.02.2021г. – 600 000 рублей;

- 25.03.2021г. – 600 000 рублей;

- 25.04.2021г. – 600 000 рублей;

- 25.05.2021г. – 600 000 рублей;

- 25.06.2021г. – 390 901,41 рублей.

Итого: 3 390 901,41 рублей.

Окончательный срок возврата Кредита 12.11.2021г. (включительно).

     В силу п.1.7 Кредитного договора Банк перечисляет сумму Кредита (траншей) на расчетный счет Заемщика №, открытый в Банке.

        На основании заявления Заемщика на предоставление транша от 14.03.2013г., последнему в рамках Кредитного договора 14.03.2013г. был выдан транш в размере 8 675 675 рублей.

       На основании заявления Заемщика на предоставление транша от 18.03.2013г., последнему в рамках Кредитного договора 18.03.2013г. был выдан транш в размере 2 650 900 рублей.

      На основании заявления Заемщика на предоставление транша от 05.04.2013г., последнему в рамках Кредитного договора 05.04.2013г. был выдан транш в размере 1 000 000 рублей.

      На основании заявления Заемщика на предоставление транша от 10.04.2013г., последнему в рамках Кредитного договора 10.04.2013г. был выдан транш в размере 3 870 000 рублей.

       На основании заявления Заемщика на предоставление транша от 17.04.2013г., последнему в рамках Кредитного договора 17.04.2013г. был выдан транш в размере 450 000 рублей.

       На основании заявления Заемщика на предоставление транша от 19.04.2013г., последнему в рамках Кредитного договора 19.04.2013г. был выдан транш в размере 2 180 000 рублей.

       На основании заявления Заемщика на предоставление транша от 08.05.2013г., последнему в рамках Кредитного договора 08.05.2013г. был выдан транш в размере 450 000 рублей.

       На основании заявления Заемщика на предоставление транша от 13.05.2013г., последнему в рамках Кредитного договора 13.05.2013г. был выдан транш в размере 4 700 000 рублей.

       На основании заявления Заемщика на предоставление транша от 22.05.2013г., последнему в рамках Кредитного договора 22.05.2013г. был выдан транш в размере 1 590 000 рублей.

       На основании заявления Заемщика на предоставление транша от 24.05.2013г., последнему в рамках Кредитного договора 24.05.2013г. был выдан транш в размере 870 000 рублей.

       На основании заявления Заемщика на предоставление транша от 19.06.2013г., последнему в рамках Кредитного договора 19.06.2013г. был выдан транш в размере 500 000 рублей.

       На основании заявления Заемщика на предоставление транша от 26.06.2013г., последнему в рамках Кредитного договора 26.06.2013г. был выдан транш в размере 1 063 425 рублей.

      В соответствии с п.3.1 Кредитного договора Заемщик уплачивает Банку проценты за пользование Кредитом на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

       Проценты за пользование Кредитом начисляются ежедневно на сумму основного долга на начало каждого календарного дня, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления каждого транша (включительно) и по последний календарный день месяца, в котором предоставлен соответствующий транш (включительно). В дальнейшем, период для начисления процентов за пользование Кредитом считается с 01 числа и по последнее (включительно) число каждого календарного (расчетного) месяца. Последний период для начисления процентов за пользование Кредитом начинается с 01 числа последнего месяца пользования Кредитом (включительно) и по дату фактического возврата основного долга (включительно) (п.3.2. Кредитного договора).

       В соответствии с п.3.3. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № от 30.11.2020г. проценты за пользование Кредитом за первые 30 календарных дней пользования денежными средствами уплачиваются Заемщиком 13.03.2013г. В дальнейшем проценты за пользование Кредитом уплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным, и в день фактического возврата основного долга.

       Проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 01.01.2019г. по 28.02.2019г. (включительно), уплачиваются Заемщиком не позднее 12.03.2019г. (включительно). Проценты за пользование кредитом за период с 01.01.2020г. по 29.02.2020г. (включительно), уплачиваются Заемщиком не позднее 12.03.2020г. (включительно). Проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 01.03.2020г. по 31.08.2020г. (включительно), уплачиваются Заемщиком в следующем порядке и сроки:

- 12.06.2020г. – 49 376,49 руб.;

- 12.07.2020г. – 47 466,39 руб.;

- 12.08.2020г. – 49 048,64 руб.;

- 12.09.2020г. – 60 000,00 руб.;

- 12.10.2020г. – 60 000,00 руб.;

- 12.11.2020г. – 60 000,00 руб.

Проценты за пользование кредитом, начисленные за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г. (включительно), уплачиваются Заемщиком в следующем порядке и сроки:

- 12.12.2020г. – 60 000,00 руб.;

- 12.01.2021г. – 60 000,00 руб.;

- 12.02.2021г. – 60 000,00 руб.;

- 12.03.2021г. – 60 000,00 руб.;

- 12.04.2021г. – 60 000,00 руб.;

- 12.05.2021г. – 60 000,00 руб.;

- 12.06.2021г. – 269 098,59 руб.;

- 12.07.2021г. – 660 000 руб.;

- 12.08.2021г. – 660 000 руб.;

- 12.09.2021г. – 660 000 руб.;

- 12.10.2021г. – 660 000 руб.;

- 12.11.2021г. – 189 740,72 руб.

Проценты за пользование кредитными ресурсами, начисленные с 01.09.2020г. по дату фактического возврата основного долга (включительно), уплачиваются 12.11.2021г. (включительно). Датой уплаты процентов за пользование Кредитом считается день их зачисления на счет Банка.

        В случае нарушения сроков исполнения денежных обязательств по настоящему Договору, в том числе при нарушении предусмотренных настоящим Договором сроков возврата основного долга, уплаты процентов за пользование Кредитом, Банк вправе начислять, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленного настоящим Договором (даты образования задолженности), по дату фактического исполнения обязательства (включительно) (п.7.3. Кредитного договора).

         20.01.2015г., 20.05.2015г., 29.05.2015г., 05.06.2015г., 15.06.2015г., 16.06.2015г., 30.06.2015г., 31.12.2015г., 25.11.2016г., 30.12.2016г., 31.03.2017г., 25.07.2017г., 27.11.2017г., 11.12.2017г., 20.12.2017г., 23.01.2018г., 10.04.2018г., 25.04.2018г., 10.05.2018г., 20.06.2018г., 27.08.2018г., 25.09.2018г., 12.11.2018г., 10.12.2018г., 26.12.2018г., 15.01.2019г., 05.02.2019г., 12.02.2019г., 19.02.2019г, 12.04.2019г., 25.04.2019г., 25.06.2019г., 12.07.2019г., 31.10.2019г., 27.01.2020г., 25.02.2020г., 28.02.2020г., 25.03.2020г., 10.04.2020г., 17.04.2020г., 26.10.2020г., 25.11.2020г., 30.11.2020г., 25.01.2021г., 15.09.2021г. между Банком и Заемщиком заключены Дополнительные соглашения. Указанными Дополнительными соглашениями Стороны изменили процентную ставку, срок возврата кредита, график возврата кредита, срок уплаты процентов, обеспечение обязательств Заемщика, дополнили раздел «Права и обязанности Заемщика», дополнили текст Кредитного договора п. 5.1.17., дополнили размер ответственности Заемщика.

      В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора, п. 5 Дополнительного соглашения № от 20.01.2015г. к Кредитному договору, п.6 Дополнительного соглашения № от 23.01.2018г. к Кредитному договору, обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору являются:

      а) поручительство Захаровой Н.В. в соответствии с Договором поручительства от 13.03.2013г. №;

     б) поручительство Общества с ограниченной ответственностью «Три эН» в соответствии с Договором поручительства от 13.03.2013г. №;

     в) поручительство Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологический центр СТОМАКС» в соответствии с Договором поручительства от 13.03.2013г. №;

     г) поручительство Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологическая поликлиника «Стомакс-Н» в соответствии с Договором поручительства от 13.03.2013г. №;

     д) залог недвижимого имущества (ипотека) в соответствии с Договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 13.03.2013г. № между Банком и залогодателем Захаровым Н.А.;

     е) залог недвижимого имущества (ипотека) в соответствии с Договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 13.03.2013г. № между Банком и залогодателем Захаровым Н.А.;

     ж) залог недвижимого имущества (ипотека) в соответствии с Договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 20.02.2015г. № между Банком и залогодателем Захаровым Н.А.;

      з) залог движимого имущества в соответствии с Договором последующего залога от 20.02.2018г. № между Банком и залогодателем Индивидуальным предпринимателем Захаровым Н.А..

      В соответствии с пунктом 1.1. Договора поручительства от 13.03.2013г. №, Договора поручительства от 13.03.2013г. №, Договора поручительства от 13.03.2013г. №, Договора поручительства от 13.03.2013г. № (совместно именуемые - Договоры поручительства), Поручитель принимает на себя полную солидарную ответственность за выполнение обязательств Индивидуального предпринимателя Захарова Н.А., принятых перед Банком по Договору кредитной линии от 13.03.2013г. №, по возврату Банку основного долга и уплате причитающихся процентов за пользование Кредитом, а также возмещению убытков и\или неустоек (пени, штрафа), начисленных вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, требованию о возврате полученного (требованию о возмещении в деньгах стоимости полученного) по Кредитному договору при его недействительности, судебных и иных расходов, вызванных неисполнением обязательств по Кредитному договору.

      Согласно пункту 2.1. Договоров поручительства, Поручитель согласен с правом Банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата основного долга и причитающихся процентов за пользование Кредитом в случаях, предусмотренных Кредитным договором; на перевод долга Заемщика по Кредитному договору на любое другое лицо; нести ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств в соответствии с п.1.1 настоящего договора, за Заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо/лиц, в том числе в результате реорганизации Заемщика; с возможными изменениями условий Кредитного договора, которые повлекут увеличение ответственности Поручителя или иные неблагоприятные для него последствия, в том числе, но не исключительно, повышение размера процентной ставки за пользование кредитом, размера комиссий, сроков возврата траншей (кредита). Эти обстоятельства не являются основанием для прекращения поручительства и считаются заранее принятыми Поручителем.

       20.01.2015г., 16.06.2015г., 31.12.2015г., 25.11.2016г., 31.03.2017г., 27.11.2017г., 23.01.2018г., 10.05.2018г., 25.09.2018г., 19.02.2019г., 12.07.2019г., 31.10.2019г., 17.04.2020г., 30.11.2020г. между Банком и Поручителями заключены Дополнительные соглашения. В соответствии с указанными Дополнительными соглашениями Поручителям стало известно об изменении процентной ставки, срока возврата кредита, графика возврата кредита, срока уплаты процентов, обеспечения обязательств Заемщика, дополнении раздела «Права и обязанности Заемщика», дополнении текста Кредитного договора п. 5.1.17, дополнении размера ответственности Заемщика.

        В соответствии с п.1.1. Договора о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 13.03.2013г. №, Договора о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 13.03.2013г. №, Договора о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 20.02.2015г. №, Договора последующего залога от 20.02.2018г. № (совместно именуемые – Договоры залога), Залогодержатель являющийся кредитором по указанному в п.2.1. настоящего Договора обязательству, обеспеченному ипотекой/залогом, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к указанному в п.2.1. настоящего Договора Заемщику по этому обязательству, из стоимости указанного в п.1.2. настоящего Договора залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

       20.01.2015г., 16.06.2015г., 31.12.2015г., 25.11.2016г., 30.12.2016г., 01.02.2017г., 31.03.2017г., 27.11.2017г., 23.01.2018г., 10.05.2018г., 06.08.2018г., 25.09.2018г., 19.02.2019г., 12.07.2019г., 31.10.2019г., 17.04.2020г., 30.11.2020г., 04.03.2021г. между Банком и Залогодателями заключены Дополнительные соглашения к Договорам залога. Указанными Дополнительными соглашениями Залогодателям стало известно об изменении процентной ставки, срока возврата кредита, графика возврата кредита, срока уплаты процентов, обеспечения обязательств Заемщика, дополнении раздела «Права и обязанности Заемщика», дополнении текст Кредитного договора п. ДД.ММ.ГГГГ, дополнении размера ответственности Заемщика.

       Согласно п.1.2. Договора о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 13.03.2013г. № (далее – Договор залога-5), предметом залога по настоящему договору является принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

         - Здание, назначение: нежилое, <данные изъяты> (далее – Объект - 11);

         - Землепользование (по выписке из ЕГРН от 28.01.2022г. - Земельный участок), категория земель: земли поселений (по выписке из ЕГРН от 28.01.2022г. - земли населенных пунктов), <данные изъяты> (далее – Объект - 12);

         - Здание, назначение: нежилое, <данные изъяты> (далее – Объект - 13);

        - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта незавершенного строительством – блокированного жилого дома с предприятиями торговли на первом этаже (по выписке из ЕГРН от 28.01.2022г. – для размещения объектов торговли), <данные изъяты> (далее – Объект - 14) (совместно именуемые – Предмет залога-5).

        Объект-11 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 27.11.2012г. сделана запись регистрации № (п.1.3. Договора залога-5).

        Объект-12 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 27.06.2011г. сделана запись регистрации № (п.1.3. Договора залога-5).

        Объект-13 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 27.11.2012г. сделана запись регистрации № (п.1.3. Договора залога-5).

        Объект-14 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2011г. сделана запись регистрации № (п.1.3. Договора залога-5).

       Согласно п. 3 Дополнительного соглашения № от 25.11.2016г. к Договору залога-5:

- залоговая стоимость Объекта-11 по соглашению Сторон составляет 40 949 198 рублей;

- залоговая стоимость Объекта-12 по соглашению Сторон составляет 1 665 614 рублей;

- залоговая стоимость Объекта-13 по соглашению Сторон составляет 42 103 967 рублей;

- залоговая стоимость Объекта-14 по соглашению Сторон составляет 1 601 221 рублей;

- общая залоговая стоимость Предмета залога-5 составляет 86 320 000 рублей.

        В соответствии с действующим законодательством, Договор залога-5 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 15.03.2013 года за №.

       Согласно п.1.2. Договора о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 13.03.2013г. № (далее – Договор залога-6), предметом залога по настоящему договору является принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

        - Здание стоматологического центра с магазином, назначение: нежилое, <данные изъяты> (далее – Объект-15);

       - Встроенно-пристроенное нежилое помещение <данные изъяты> (далее – Объект-16);

        - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства стоматологического центра с магазином, <данные изъяты> (далее – Объект-17) (совместно именуемые – Предмет залога-6).

        Объект-15 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 20.12.2006г. сделана запись регистрации № (п.1.3. Договора залога-6).

        Объект-16 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 15.01.2008г. сделана запись регистрации № (п.1.3. Договора залога-6).

        Объект-17 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 15.08.2008г. сделана запись регистрации № (п.1.3. Договора залога-6).

       Согласно п. 3 Дополнительного соглашения № от 25.11.2016г. к Договору залога-6:

- залоговая стоимость Объекта-15 по соглашению Сторон составляет 20 795 000 рублей;

- залоговая стоимость Объекта-16 по соглашению Сторон составляет 7 823 000 рублей;

- залоговая стоимость Объекта-17 по соглашению Сторон составляет 1 637 594 рублей;

- общая залоговая стоимость Предмета залога-6 составляет 30 255 594 рублей.

       В соответствии с действующим законодательством, Договор залога-6 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 15.03.2013 года за №.

       Согласно п.1.2. Договора о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 20.02.2015г. № (далее – Договор залога-7) в редакции п. 1 Дополнительного соглашения № от 04.03.2021г., предметом залога по настоящему договору является принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

      - Встроенное нежилое помещение <данные изъяты> (далее – Объект-18, Предмет залога-7).

      Объект-18 принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости 12.12.2008г. сделана запись регистрации № (п.1.3. Договора залога-7 в редакции п. 2 Дополнительного соглашения № от 04.03.2021г.).

       Согласно п. 3 Дополнительного соглашения № от 04.03.2021г. к Договору залога-7:

- залоговая стоимость Объекта-18 по соглашению Сторон составляет 5 930 000 рублей.

       В соответствии с действующим законодательством, Договор залога-7 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 16.04.2015 года за №.

       Согласно Описи передаваемого в залог имущества Приложения № к Договору последующего залога от 20.02.2018г. № (далее – Договор залога-8) в редакции Приложения № к Дополнительному соглашению № от 28.02.2020г., предметом залога по настоящему договору является принадлежащее Залогодателю на праве собственности следующее имущество:

       - Комплектная трансформаторная подстанция <данные изъяты> (далее – Объект-19);

       - Комплектная трансформаторная подстанция <данные изъяты> (совместно именуемые – Предмет залога-8).

       Согласно Приложения № к Дополнительному соглашению № от 28.02.2020г к Договору залога-8:

- залоговая стоимость Объекта-19 по соглашению Сторон составляет 51 496 рублей;

- залоговая стоимость Объекта-20 по соглашению Сторон составляет 51 496 рублей.

- общая залоговая стоимость Предмета залога-8 составляет 102 992 рублей.

        В соответствии с действующим законодательством, учет залога имущества по Договору залога-8 осуществлен путем регистрации уведомления о залоге в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества Федеральной налоговой палаты, номер уведомления № от 02.03.2018г., номер уведомления об изменении имущества № от 06.03.2020г., № от 03.12.2020г.

        В п. 4.2 Договоров залога, стороны установили, что начальная продажная цена Предмета залога равна 100% залоговой стоимости, указанной в разделе 1 настоящего Договора.

        В силу п. 2.2 Договоров залога обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают, в том числе, но не исключительно, возврат Кредитору основного долга и уплату причитающихся процентов за пользование Кредитом, возмещение убытков и\или неустоек (пени, штрафа), начисленных вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога, и расходов по его реализации, охране, требование о возврате полученного (требование о возмещении в деньгах стоимости полученного) по Кредитному договору при его недействительности.

         Согласно п. 3.3. Договоров залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения за счет него своих требований к Залогодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика по Кредитному договору, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой более одного раза суммы основного долга и/или начисленных процентов за пользование Кредитом полностью или частично.

         В настоящее время Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по Кредитному договору. С 25.12.2020г. у Заемщика возникла просроченная задолженность. С 12.09.2021г. просроченная задолженность является непрерывной.

         В соответствии с п.4.2.3. Кредитного договора Банк вправе потребовать в одностороннем порядке досрочного возврата основного долга, уплаты процентов за пользование Кредитом, комиссий, неустоек и/или в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор при наличии следующих условий, в том числе, неисполнения\ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из обязательств по настоящему Договору, нарушения (в том числе однократно) сроков возврата Заемщиком основного долга, уплаты процентов за пользование Кредитом, комиссий, предусмотренных настоящим Договором.

         Настоящий Договор может быть расторгнут Банком досрочно в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных, в том числе п. 4.2.3 настоящего Договора. Расторжение настоящего Договора производится путем направления Заемщику письменного уведомления о досрочном расторжении настоящего Договора заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочно. Настоящий договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о досрочном расторжении настоящего Договора (п. 6.4. Кредитного договора).

        В соответствии с п.6.4. Кредитного договора Банком в адрес Заемщика, Поручителей, Залогодателя было направлено уведомление от 03.11.2021г. № о досрочном расторжении Кредитного договора «12» ноября 2021г.

        В соответствии с п. 4.2.3 Кредитного договора Банком в адрес Заемщика и Поручителей была направлена Претензия от 15.11.2021г. № о погашении просроченной задолженности в срок по 24.12.2021г. (включительно).

        До настоящего времени задолженность перед Банком не погашена.

По состоянию на 08.02.2022г. задолженность Индивидуального предпринимателя Захарова Н.А. по Договору кредитной линии от 13.03.2013г. № составляет 409 233,40 руб.- проценты за пользование кредитом за период с 26.01.2019г. по 11.08.2021г.

В силу ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с систематическим неисполнением ответчиком Захаровым Н.А. своих обязательств по двум кредитным договорам, банк направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате кредита, которое не исполнено до настоящего времени.

Таким образом, учитывая, что Захаров Н.А. исполнял обязательства по договору ненадлежащим образом, внося платежи несвоевременно и в меньшем размере, исходя из представленного расчета, задолженность по кредитному договору от 28.02.2013г. № составила 186 208 360,36 руб.; проценты за пользование кредитом за период с 26.01.2019г. по 11.08.2021г. по Договору кредитной линии от 13.03.2013г. № составили 409 233,40 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и признается верным, поскольку он основан на условиях кредитования, с учетом согласованных сторонами процентной ставки, размера неустойки и произведенных заемщиком погашений. Доказательств иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.

ИП Захаров Н.А., Захарова Н.В., ООО «Три эН», ООО «Стоматологический центр СТОМАКС», ООО «Стоматологическая поликлиника «Стомакс-Н» нарушили условия кредитного договора, в связи с чем образовавшаяся сумма задолженности подлежит взысканию в силу закона и условий договора в полном объеме.

При этом суд учитывает, что порядок исполнения кредитных обязательств не может быть поставлен в зависимость от платежеспособности заемщика в отсутствие соответствующего соглашения сторон.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

По смыслу подпункта 4 пункта 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что указанная норма Закона об ипотеке направлена на обеспечение баланса интересов участников гражданского оборота, и указал, что цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, поскольку это способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов (определение от 4 февраля 2014 г. N 221-О).

Из пункта 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г., следует, что непринятие судом при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества во внимание значительного промежутка времени с момента заключения сделки по ипотеке до момента обращения взыскания может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Таким образом, в случае спора начальная продажная цена заложенного имущества для цели его реализации независимо от соглашения сторон относительно стоимости предмета залога устанавливается судом.

При рассмотрении дела сторона ответчика выразила несогласие с начальной продажной ценой залогового имущества, указанной в кредитном договоре.

В целях устранения разногласий по вопросу стоимости спорного залогового имущества, по ходатайству представителя ответчика Захарова Н.А. судом назначена судебная экспертиза.

В выводах экспертного заключения № от 15.06.2022, составленного на основании определения суда о назначении судебной экспертизы от 16.03.2022, эксперт <данные изъяты> ФИО6 указала, что рыночная стоимость по состоянию на дату проведения экспертизы следующих объектов, составляет:

       - Здания, назначение: нежилое, <данные изъяты> – 36 400 000 руб.;

         - Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, <данные изъяты> – 2 450 000 руб.;

         - Объекта незавершенного строительством – здание блокированного жилого дома с предприятиями торговли на 1 этаже, <данные изъяты> – 37 500 000 руб.;

        - Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, <данные изъяты> – 2 360 000 руб.;

        - Здания стоматологического центра с магазином, назначение: нежилое, <данные изъяты> – 16 370 000 руб.;

       - Нежилого помещения, <данные изъяты> – 6 120 000 руб.;

        - Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства стоматологического центра с магазином, <данные изъяты> – 1 800 000 руб.;

     - Нежилого помещения, <данные изъяты> – 6 880 000 руб.;

     - Комплектной трансформаторной подстанции <данные изъяты> – 155 760 руб.,

     - Комплектной трансформаторной подстанции <данные изъяты> – 155 760 руб.

    Оценивая представленное заключение эксперта <данные изъяты> ФИО6 № от 15.06.2022, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что указанное экспертное заключение в полной мере являются допустимым и достоверным доказательством.

    Оснований сомневаться в данном заключении у суда не имеется, поскольку оно являются полным и подробно мотивированным, составленным компетентным специалистом, имеющим специальные познания и стаж работы экспертной деятельности в области оценки, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы заключения согласуются с материалами дела, не содержит каких-либо существенных неясностей или неточностей.

    Заключение судебной экспертизы не оспорено и сторонами в судебном заседании.

Как следует из выписки по счету заемщика, просрочки исполнения обязательств допускались неоднократно в течение 2019-2021 г.г. На момент досрочного истребования банком всей суммы задолженности (08.02.2022) просрочка должника составляла более трех месяцев. Требование кредитора о досрочном погашении задолженности по кредитному договору до настоящего времени ответчиками не исполнено. Таким образом, правовые основания для обращения взыскания, предусмотренные пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, имеются.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание рыночную залогового имущества, установленную экспертом, начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости следует установить в размере 80% их рыночной стоимости, что составляет:

       - Здание, назначение: нежилое, <данные изъяты>- 29 120 000 рублей;

         - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, <данные изъяты> - 1 960 00 рублей;

         - Здание, назначение: нежилое, <данные изъяты> - 30 000 000 рублей;

        - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, <данные изъяты> -1 888 000 рублей.

        - Здание стоматологического центра с магазином, назначение: нежилое, <данные изъяты> - 13 096 000 рублей;

       - Нежилое помещение, <данные изъяты> - 4 896 000 рублей;

        - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, <данные изъяты> - 1 440 000 рублей.

     - Нежилое помещение, <данные изъяты> - 5 504 000 рублей.

Вместе с тем, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости движимого имущества. Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества, являющегося предметом залога, ранее была предусмотрена п. 11 ст. 28.2 Закона РФ «О залоге», который утратил силу с 01.07.2014г.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей. Таким образом, начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Таким образом, правовых оснований для установления начальной продажной стоимости движимого имущества –двух комплектных трансформаторных подстанций <данные изъяты> подлежащего реализации на публичных торгах, у суда не имеется.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Из разъяснений, данных в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Вместе с тем, ответчики, указывая на необходимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, таких доказательств не представили, в связи с чем суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Обстоятельств несоразмерности неустойки по отношению к убыткам банка, понесенных вследствие нарушения ответчиками обязательства, судом не установлено.

Суд отклоняет и доводы представителя ответчиков Новиковой И.С. об освобождении от ответственности в связи с установленным режимом самоизоляции в результате новой коронавирусной инфекции по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно выписок из ЕГРЮЛ ООО ««Три эН», ООО «Стоматологический центр СТОМАКС», ООО «Стоматологическая поликлиника «Стомакс-Н» помимо основного вида деятельности стоматологической практики, осуществляют иные виды деятельности, такие как производство пластмассовых изделий, производство мебели, строительство жилых и нежилых зданий, торговля оптовая мебелью, коврами, осветительным оборудованием, косметическими товарами, фармацевтической продукцией, деятельность в области права и т.д. Основным видом деятельности ИП Захарова Н.А. является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Кроме того, выданные банком кредиты являются нецелевыми, в связи с чем заявленные представителем ответчика обстоятельства не являются основанием для освобождения от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 60 000 руб., которая в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков ИП Захарова Н.А., Захаровой Н.В., ООО «Три эН», ООО «Стоматологический центр СТОМАКС», ООО «Стоматологическая поликлиника «Стомакс-Н», а также государственную пошлину в размере 48 000 руб., которая подлежит взысканию с Захарова Н.А.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Захарова Н.А. (ИНН №), Захаровой Н.В. (ИНН №), Общества с ограниченной ответственностью «Три эН» (ИНН 5614021347), Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологический центр СТОМАКС» (ИНН 5614022037), Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологическая поликлиника «Стомакс-Н» (ИНН 5607043283) в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) (ИНН 5610032972) задолженность по Кредитному договору от 28.02.2013г. № в размере 186 208 360,36 руб. (Сто восемьдесят шесть миллионов двести восемь тысяч триста шестьдесят рублей 36 копеек), из которых:

- основной долг в сумме 100 643 033,87 руб. (Сто миллионов шестьсот сорок три тысячи тридцать три рубля 87 копеек);

- проценты за пользование кредитом за период с 01.01.2016г. по 24.01.2022г. в сумме 79 988 279,15 руб. (Семьдесят девять миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч двести семьдесят девять рублей 15 копеек);

- пени на основной долг за период с 25.12.2021г. по 24.01.2022г. в сумме 3 119 934,05 руб. (Три миллиона сто девятнадцать тысяч девятьсот тридцать четыре рубля 05 копеек);

- пени на проценты за пользование кредитом за период с 25.12.2021г. по 24.01.2022г. в сумме 2 457 113,29 руб. (Два миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч сто тринадцать рублей 29 копеек).

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Захарова Н.А., Захаровой Н.В., Общества с ограниченной ответственностью «Три эН», Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологический центр СТОМАКС», Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологическая поликлиника «Стомакс-Н» в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) проценты за пользование кредитом за период с 26.01.2019г. по 11.08.2021г. по Договору кредитной линии от 13.03.2013г. № в размере 409 233,40 руб. (Четыреста девять тысяч двести тридцать три рубля 40 копеек).

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Захарову Н.А., являющееся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.02.2013г. №, Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 13.03.2013г. №, а именно:

       - Здание, назначение: нежилое, <данные изъяты>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 29 120 000,00 рублей;

         - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, <данные изъяты>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере            1 960 00,00 рублей;

         - Здание, назначение: нежилое, <данные изъяты>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 30 000 000,00 рублей;

        - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, <данные изъяты>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере             1 888 000,00 рублей.

Установить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Захарову Н.А., являющееся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.02.2013г. №, Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 13.03.2013г. №, а именно:

        - Здание стоматологического центра с магазином, назначение: нежилое, <данные изъяты>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере            13 096 000,00 рублей;

       - Нежилое помещение, <данные изъяты>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 896 000,00 рублей;

        - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, <данные изъяты>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере            1 440 000,00 рублей.

Установить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Захарову Н.А., являющееся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.02.2015г. №, Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 20.02.2015г. №, а именно:

     - Нежилое помещение, <данные изъяты>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 504 000,00 рублей.

Установить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Индивидуальному предпринимателю Захарову Н.А., являющееся предметом залога по Договору залога от 20.02.2018г. №, Договору последующего залога от 20.02.2018г. №, а именно:

       - Комплектная трансформаторная подстанция <данные изъяты>

       - Комплектная трансформаторная подстанция <данные изъяты>

Установить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Захарова Н.А., Захаровой Н.В., Общества с ограниченной ответственностью «Три эН», Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологический центр СТОМАКС», Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологическая поликлиника «Стомакс-Н» в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000,00 руб. (Шестьдесят тысяч рублей).

Взыскать с Захарова Н.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в сумме 48 000 руб. (Сорок восемь тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 12 июля 2022 года